Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tỷ lệ 1/500 vừa được UBND TP. Hà Nội ban hành, tổng quy mô dân số khu đô thị mới này khoảng 23.500 người.
Cụ thể, khu vực nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha, bao gồm phần diện tích 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, sau đó giao cho Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 08/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.
Trong tổng số 146,7ha quy hoạch, có khoảng 40,6ha đất ở (chiếm 27,67% diện tích) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích khoảng gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha và 01 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.
Tổng diện tích đất công cộng khoảng 15,6ha (chiếm 10,64%), gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, hành chính, y tế, văn hóa,… và được thực hiện theo dự án riêng. Trong đó, 12ha là diện tích đất công cộng đô thị gồm 05 ô đất và 3,6ha diện tích đất công cộng đơn vị ở.
 |
| Nâng diện tích quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch từ 138,1ha lên 146,7ha |
Bên cạnh đó, đất trường học được quy hoạch khoảng 7ha, đất giao thông 53,8ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất hỗn hợp 10,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha,…
Các ô đất hỗn hợp gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng (công cộng, trụ sở cơ quan, văn phòng, trung tâm thương mại, nhà ở,…), tầng cao và mật độ xây dựng tuân thủ Quy hoạch phân khu được phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Tại công văn ngày 24/7/2018, Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex đã báo cáo giải trình. Theo đó, để đảm bảo tính pháp lý và tránh khiếu kiện, đề nghị giữ nguyên không thay đổi các ô đất đã thi công xây dựng, ký hợp đồng góp vốn.
Đối với các ô đất đã thi công xây dựng theo quy hoạch, dự án đầu tư trước đây được phê duyệt, quá trình triển khai tiếp theo cần tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.
Dự án đầu tư Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được triển khai cách đây 10 năm. Báo cáo của Vietracimex cho hay, quá trình triển khai dự án, Vietracimex đã hỗ trợ cho địa phương thực hiện dự án đất dịch vụ (khoảng 31,19ha) để đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân có thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư. Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất toàn bộ phần đất của dự án. Sau đó, dự án phải dừng triển khai để điều chỉnh do ảnh hưởng bởi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.
Đáng chú ý, tại cuộc họp ngày 26/5/2016, Sở Quy hoạch - Kiến Trúc, Xây dựng và UBND huyện Hoài Đức đã thống nhất kiến nghị báo cáo UBND TP. Hà Nội xem xét chấp thuận việc không phải bố trí quỹ đất, nhà ở phục vụ phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án do không thuộc đối tượng triển khai.
