Phân khu đô thị trên có diện tích đến năm 2030 khoảng 766ha, dân số đến năm 2030 là 72.000 người, ngưỡng phát triển dân số tối đa khoảng 82.000 người.
Phạm vi ranh giới của khu vực nghiên cứu quy hoạch bao gồm: phía Bắc đến hành lang xanh sông Cà Lồ; phía Tây đến đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài; phía Đông đến hành lang xanh đầm Vân Trì - sông Cà Lồ; phía Đông đến hành lang xanh sông Thiếp - đầm Vân Trì.
Quy hoạch phân khu đô thị N3 được xác định các tính chất và chức năng sau: Là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía Bắc sông Hồng; Là khu vực đô thị phát triển dân dụng mới của thành phố trung tâm kết hợp cải tạo chỉnh trang đồng bộ các cơ sở hạ tầng đô thị; Khu làng xóm đô thị hóa, khu nhà ở mới chất lượng cao; Đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông quốc gia và thành phố; Kết nối sân bay Nội Bài, phát triển dịch vụ giao nhận (logistics).
