Cụ thể, phân khu đô thị này nằm ở phía đông đường Vành đai 4 trên diện tích lớn thuộc địa giới hành chính các xã: Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương – Từ Liêm; An Khánh, An Thượng, Vân Canh, Đông La, La Phù, Lại Yên, Song Phương – huyện Hoài Đức và phường Dương Nội quận Hà Đông.
Theo quy hoạch, dân số được xác định trên cân đối toàn bộ chuỗi đô thị phía đông Vành đai 4 đến năm 2030 vào khoảng 158.000 người; tối đa đến năm 2050 vào khoảng 252.700 người.
 |
| Hội nghị công bố quy hoạch phân khu đô thị S3, S4. |
Phân khu đô thị S3 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 2.595,96 ha được chia thành 6 khu và 30 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển. Khu vực này sẽ được tổ chức các công trình hỗn hợp tập trung bám dọc theo tuyến Đại lộ Thăng Long có chiều cao nổi trội, tạo điểm nhấn cho toàn khu vực (khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp An Khánh; khu hỗn hợp thuộc Khu đô thị Nam An Khánh…). Đối với các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh hạ tầng xã hội; giữ cấu trúc làng xóm cũ với mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, công trình kiến trúc truyền thống.
Đáng chú ý, về phân kỳ đầu tư, phần lớn quỹ đất khu vực phát triển đô thị từ đường vành đai 4 cũ về phía đông và một số khu đô thị được xác định phát triển đặc biệt trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội sẽ nằm trong quy hoạch xây dựng đợt đầu. Một phần được phát triển ở giai đoạn sau, bao gồm chủ yếu quỹ đất khu cây xanh tập trung thành phố nằm giáp tuyến đường Vành đai 4 mới dự kiến; cơ sở công nghiệp Lại Yên, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp, trụ sở không phù hợp với quy hoạch phân khu này phải dần chuyển đổi chức năng cho phù hợp.
Theo đó, UBND các quận Hà Đông, huyện Hoài Đức, Từ Liêm nhận trách nhiệm về vấn đề phân khu quy hoạch đô thị này sao cho đảm bảo đúng tiến độ và theo pháp luật.
