Theo Quyết định số 2964/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, toàn bộ khu vực được nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích 196 ha, phía Đông Bắc giáp với đường vành đai 3, phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 53m, phía giáp khu đô thị mới Cầu Bươu và phía Đông Nam giáp xã Thanh Liệt.
Khu tiếp giáp với đường vành đai 3 (một phần thuộc Trường đưa ngựa cũ) được bố trí nhà cao tầng khoảng 32,25 ha. Khoảng 90,20 ha thuộc khu Trung tâm thể dục thể thao công an nhân dân, trung tâm thương mại Varsovi xây dựng đô thị chức năng gồm công trình công cộng, trụ sở, văn phòng,…
Khu đất còn lại 11,7 ha thuộc trường đua ngựa cũ và 105,89 ha phía Nam được bố chí đất cho công viên cây xanh, công trình tôn giáo, an ninh quốc phòng,…
Trong khu đô thị chức năng được bố chí một hồ điều hòa khoảng 32 ha.
