Sở Xây dựng Hà Nội đang đề xuất thành phố tuyệt đối không cấp giấy phép xây dựng, kể cả giấy phép xây dựng tạm với những ô đất trống, nhà cấp 4 cũ thuộc diện mỏng, méo phát sinh từ năm 2005 đến nay.
Cấp phép xây dựng phải dựa trên qui hoạch chung
 |
| Nhà siêu mỏng |
Chiều ngày 3/7/2008, trao đổi với PV, PCT UBND quận Ba Đình, ông Bùi Văn Thông cho biết, hàng loạt các công trình sai phép, không phép được xây dựng trên nhiều tuyến phố mới mở, khiến kiến trúc đô thị hai bên mặt phố mất mỹ quan.
Nhiều công trình được cấp phép thì chính quyền lại buông lỏng quản lý sau cấp phép, dẫn đến tình trạng nhiều hộ đua thêm ban công, lô gia, xây thêm tum, tầng.
Ông Thông nhấn mạnh, nếu lực lượng thanh tra cấp phường xử lý luôn thì đã không dẫn đến khiếu kiện kéo dài.
Thực tế có những công trình xây dựng được cấp phép nhưng xây dựng không phù hợp với kiến trúc, cảnh quan khu vực (số tầng, mầu sắc...) khiến việc xử lý hậu xây dựng rất khó khăn.
Ông Bùi Văn Thông cho hay: “Trong quá trình cấp phép xây dựng hiện nay, cần chú ý đến hai vấn đề pháp lý.
Theo quyết định 23 của UBND TP Hà Nội thì đất ăn ở ổn định, không có tranh chấp, được chính quyền địa phương xác nhận trước năm 1993 thì Nhà nước sẽ cấp cho giấy đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất. Nhưng khi cấp phép xây dựng thì còn phải tuân theo quy hoạch, không phải cứ có bao nhiêu mét vuông đất là cấp phép xây dựng cả”.
Thế nhưng, qua thực tế, ông Thông khẳng định, những quy định này mà không công khai cho dân hiểu thì sẽ gây hiểu lầm, thắc mắc, thậm chí khiếu kiện tại sao lại không cấp phép xây dựng toàn bộ diện tích đất cho họ.
Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội Lê Quang Phú cho biết, tính đến nay thành phố có 39 lô đất trống không đủ điều kiện xây dựng công trình.
Số công trình đã xây dựng không phù hợp các quy định về kiến trúc, cảnh quan đô thị lên tới 252 công trình. Trong đó, số lượng nhà cấp 4 còn lại sau giải phóng mặt bằng là 181 nhà, 49 công trình nhà 1-2 tầng, 21 nhà 3-4 tầng và 1 nhà 5 tầng.
Hiện Sở Xây dựng đang đề xuất thành phố tuyệt đối không cấp giấy phép xây dựng, kể cả giấy phép xây dựng tạm với những ô đất trống, nhà cấp 4 cũ thuộc diện mỏng, méo phát sinh từ năm 2005 đến nay.
Các ô đất mỏng, méo được khuyến khích chuyển nhượng cho các hộ liền kề hoặc chủ các ô đất này cùng cam kết hợp khối (cùng xây dựng, cùng thiết kế, mầu sơn...) thì mới được cấp phép xây dựng.
Những nhà không phù hợp quy định kiến trúc, cảnh quan xây dựng trước năm 2005 được xử lý theo Quyết định 39 của Thủ tướng Chính phủ.
Theo đó, nếu nhà phù hợp với quy hoạch nhưng chưa phù hợp với các quy định về kiến trúc, cảnh quan khu vực sẽ được phép tồn tại theo hiện trạng. Trường hợp chủ công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa, phải thực hiện theo đúng các quy định của Luật Xây dựng và các quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
Riêng những nhà không phù hợp với quy hoạch xây dựng, nếu quy hoạch chung được thực hiện ngay thì phải di chuyển về khu quy hoạch, được đền bù theo quy định. Nếu thành phố chưa thực hiện quy hoạch xây dựng, được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu muốn sửa chữa, cải tạo mà theo quy định phải xin cấp phép xây dựng, chủ công trình phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn.
Trường hợp một phần công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng, phải phá dỡ phần này khi thành phố thực hiện qui hoạch.
Phần diện tích mặt bằng khu đất còn lại được phép xây dựng theo quy định về kiến trúc... Tuy nhiên, nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15 m2 và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m, thì không được phép xây dựng.
