 |
| Thị trường BĐS Hải Phòng phục hồi trở lại là hệ quả tất yếu của việc đầu tư hạ tầng đô thị |
Các chuyên gia BĐS đánh giá năm 2015 sẽ là một năm lạc quan đối với thị trường BĐS Hải Phòng. Ngay từ giữa năm 2014, dấu hiệu phục hồi của thị trường đã được thể hiện rõ rệt ở việc có nhiều dự án BĐS được khởi động trở lại, lượng giao dịch mua bán trên thị trường tăng lên. Ngoài các dự án BĐS được khởi động lại, trên thị trường cũng xuất hiện nhiều dự án mới được công bố và chuẩn bị đầu tư.
Thị trường BĐS hồi phục nhờ hiệu quả từ các công trình phát triển hạ tầng
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng cho biết: Thị trường BĐS Hải Phòng trong năm 2015 có dấu hiệu sôi động rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan. Đây là kết quả do sự tác động mạnh mẽ từ những hiệu quả đầu tư của TP. Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao thương giữa Hải Phòng với các tỉnh thành trong nước và với thế giới như dự án Sân bay Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện… Bên cạnh đó, có một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những dự án đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Những công trình này sẽ làm gia tăng lợi ích của thị trường BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội, đồng thời gia tăng niềm tin của nhân dân nói chung và người tiêu dùng có nhu cầu BĐS nói riêng.
Trong năm 2015, lãnh đạo TP. Hải Phòng đang chỉ đạo quyết liệt việc hoàn thành các dự án trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã phối hợp rất tốt với Bộ Giao thông Vận tải trong việc chỉ đạo thực hiện các dự án lớn, trọng điểm mà gần đây nhất là dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh mục dự án trọng điểm của ngành giao thông vận tải. Những dự án này sẽ mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển nền kinh tế nói chung và trực tiếp ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường BĐS.
Thị trường BĐS Hải Phòng sôi động trở lại
Ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho biết, Luật Nhà ở mới bắt đầu được thực hiện từ năm 2015, dù không trực tiếp tạo ra hình thái mới cho thị trường BĐS nhưng đó là một cơ sở để thị trường BĐS có môi trường tốt hơn trong quá trình vận động. Nhờ có những đổi mới trong quy định của pháp luật mà thị trường BĐS không bị ngột ngạt, không bị hạn chế, môi trường đầu tư cũng trở nên thông thoáng hơn. Và thị trường BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự tác động tích cực này.
Từ những cơ sở đó, giới chuyên môn đánh giá năm 2015 sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS Hải Phòng.
Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch BĐS tại Hải Phòng, trong 2 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch đã tăng hơn 30% so với cuối năm 2013, đầu năm 2014.
Giá BĐS tại các khu vực trung tâm TP. Hải Phòng trước đây giảm rất mạnh, nhưng hiện nay xu hướng giảm đang có dấu hiệu chững lại và giá bắt đầu nhích dần lên. Ví dụ: giá nhà đất khu đường Lê Hồng Phong đã có thời điểm lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường trầm lắng đã tụt xuống một nửa, chỉ còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã nhúc nhích lên gần 50 triệu/m2.
Theo số liệu báo cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Thùy Dương, toàn bộ các căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao cấp TD Plaza của công ty này đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở biệt thự ven hồ TD Lakeside dù đang trong quá trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% số sản phẩm được đăng ký mua.
Nhiều dự án khác cũng có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như dự án KĐT ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng như trưng bày mô hình dự án…
Hiện nay, thị trường BĐS tại địa bàn quận Hải An, quận Kiến An cũng có những chuyển động tích cực. Người dân rất quan tâm đến sự phát triển của các khu vực quận Hải An vì quận này đang trong quá trình chuyển động, tiềm ẩn đột phá về tiện ích, giá trị với rất nhiều dự án phát triển hạ tầng trọng điểm của TP như dự án mở rộng Sân bay quốc tế Cát Bi, các dự án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.
Thị trường BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay cũng có nhiều khởi sắc do ảnh hưởng của việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và sửa chữa cầu Niệm 1. Những dự án nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao dịch cũng tăng.
Có thể thấy, sự tác động thông qua các chính sách của Nhà nước và việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường BĐS. Trong đó, việc phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường BĐS Hải Phòng.
