Hàng nghìn m2 “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ về tay ai?

Hàng nghìn m2 “đất vàng”

Mới đây Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội đã có thông báo về việc tổ chức phiên đấu giá 16.266.105 cổ phần (CP) lần đầu ra công chúng (IPO) của VEFAC vào ngày 20/3 tới đây. Đồng thời, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, VEFAC sẽ CP hóa theo hình thức giữ nguyên phần vốn nhà nước hiện có, phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.

Dự kiến sau khi CP hóa, vốn điều lệ của VEFAC sẽ tăng từ 166 tỷ đồng lên thành 1.666 tỷ đồng. Trong đó, CP nhà nước nắm giữ 10% vốn điều lệ, số CP bán ra ngoài chiếm 90% vốn điều lệ. CP đấu giá công khai tương đương khoảng 9,76% vốn điều lệ, CP bán ưu đãi cho người lao động tương đương khoảng 0,24%; còn lại, số CP bán cho nhà đầu tư chiến lược chiếm tới 80%.

Giá trị thực tế của doanh nghiệp CP hóa theo bản công bố thông tin là 222,2 tỷ đồng, trong đó giá trị thực tế phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp là 166,6 tỷ đồng. Con số này được đánh giá là quá khiêm nhường vì không tính đến giá trị khu “đất vàng” 148 Giảng Võ và hai siêu dự án khác mà VEFAC được giao.

Phiên đấu giá "đất vàng" triển lãm Giảng Võ của VEFAC đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh minh họa

Cụ thể, quỹ đất Công ty này đang quản lý sử dụng gồm 7ha mặt bằng làm khu Hội chợ triển lãm Giảng Võ hiện tại. Công ty CP VEFAC sẽ được kế thừa toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm tại khu đất này. Khi khu Hội chợ triển lãm chuyển sang vị trí mới, khu đất này sẽ được chuyển sang thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa thì việc sử dụng đất sẽ theo quy định của Nhà nước, trên cơ sở dự án đầu tư do Công ty CP VEFAC lập và được phê duyệt.

Khu đất có giá trị thứ 2 mà VEFAC đang quản lý là mặt bằng Dự án Nhật Tân – Nội Bài trên trục đường Võ Nguyên Giáp (thuộc địa bàn huyện Đông Anh, Hà Nội). Vị trí và diện tích cụ thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch cụ thể sau khi CP hóa.

Ngoài ra còn một khu đất nữa là mặt bằng dự án Mễ Trì tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sau khi CP hóa, diện tích khu đất này cũng sẽ được xác định cụ thể. VEFAC hiện cũng đang quản lý, sử dụng mặt bằng tầng 1 nhà số 4 Tràng Thi- một địa điểm sầm uất vào loại bậc nhất quận Hoàn Kiếm, trung tâm Thủ đô. Tuy diện tích khu chỉ khoảng 50m2 nhưng giá trị thì không hề nhỏ.

Giá giao dịch bình quân từ 350 – 500 triệu đồng/m2

Với giá trị bất động sản "khủng" như vậy, phiên IPO của Công ty VEFAC vào ngày 20/3 sắp tới đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

Anh Nguyễn Văn Toàn (một nhà đầu tư tại Ngọc Thụy, Gia Lâm, Hà Nội) cho PLVN biết: “Khối tài sản mà VEFAC đang sở hữu vô cùng đồ sộ là các dự án bất động sản vào loại hoành tráng nhất nhì Hà Nội, đương nhiên số vốn điều lệ khoảng 1.666 tỷ đồng là chưa phản ánh hết được".

Chỉ riêng giá đất mặt phố thuộc khu vực xung quanh Triển lãm Giảng Võ hiện tại đã dao động từ 300 - 400 triệu đồng/m2, trong khi VEFAC có tới hơn 68.000m2. Không phải đơn giản mà từng có doanh nghiệp sẵn sàng bỏ ra hơn 1.332 tỷ đồng để trở thành nhà đầu tư chiến lược với quyền sở hữu 80% vốn điều lệ”.

Khảo sát các trung tâm môi giới BĐS, PV cũng ghi nhận mức giá đất cao ngất ngưởng tại khu vực này. Gần đây nhất, một ngôi nhà mặt tiền 6,2 m phố Giảng Võ, diện tích 116m2, 7 tầng lầu được rao bán với giá 43 tỷ đồng. Trước đó, một cá nhân cũng rao bán nhà mặt tiền 5m, diện tích 55m2 với giá 17,5 tỷ đồng…

Ông Trần Quốc Vị, một nhà môi giới BĐS chuyên nhà mặt phố tiết lộ, tuy giá nhà không cao như mức ông Toàn nói, nhưng tùy từng vị trí và diện tích, kết cấu ngôi nhà, giá BĐS tại khu vực mặt phố Giảng Võ cũng xấp xỉ từ 280 – 350 triệu đồng/m2. Cũng theo ông Vị, trước Tết âm lịch vừa có một tòa nhà hiện đang được cho thuê làm trụ sở Ngân hàng L.V vị trí đối diện Triển lãm Giảng Võ đã có giao dịch thành công với mức giá 310 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý, việc CP hóa VEFAC là một vấn đề hoàn toàn mới, chưa có tiền lệ vì là CP hóa gắn với phát triển dự án. Mục tiêu Nhà nước đặt ra là không sử dụng ngân sách, không nắm CP chi phối nhưng vẫn phải có một khu hội chợ, triển lãm quốc gia với tầm “thành phố triển lãm” mang tính biểu tượng của Hà Nội.

Đặc biệt, dù không nắm CP chi phối nhưng cổ đông Nhà nước (được Chính phủ ủy quyền) vẫn có quyền phủ quyết nếu Công ty CP VEFAC vi phạm đối với các vấn đề liên quan đến khu hội chợ triển lãm quốc gia, như điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, kéo dài tiến độ…