Người dân vui mừng với dự thảo tách thửa đất mới
Điều được đánh giá mang tính nhân văn, phù hợp thực tế trong dự thảo lần này là việc xem xét, tạo điều kiện cho những hộ nghèo, cận nghèo được tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m). Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là từ 300m2.
Còn lại các đối tượng khác chia làm 3 khu vực, căn cứ vào vị trí của mảnh đất muốn tách thửa. Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại, trừ khu vực thị trấn. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 (chiều rộng tối thiểu 3m); khu vực 2 có diện tích tách thửa đất ở từ 50m2 (chiều rộng tối thiểu 4m); khu vực 3 được tách thửa đất ở từ 80m2 (chiều rộng tối thiểu 5m).
Cũng theo dự thảo, với đất nông nghiệp được phép tách thửa phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối tối thiểu là 500m2. Với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thì diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2.
Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, cho biết: "Dự thảo được nhiều sở, ngành, quận huyện, chuyên gia góp ý để mục đích cuối cùng là thực hiện tốt công tác quản lý đô thị và bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân". Cũng theo ông Thắng, hiện tại Quyết định 33 vẫn đang còn hiệu lực, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết định này hoặc chờ quyết định mới.
Sau khi dự thảo lần này được công bố, nhiều người dân cho biết rất đồng tình và mong muốn sớm áp dụng vào thực tế. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: "Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120 m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80 m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình".
Theo ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) thì giá đất tại khu vực quận này hiện dao động từ 30-36 triệu đồng/m2 nên nhiều người chỉ đủ khả năng mua căn nhà 60-70 m2. "Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 là rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng", ông Nguyên nói.
Xã Vĩnh Lộc A hiện đang xảy ra tình trạng tách thửa xây nhà trên đất nông nghiệp tràn
lan do quy định hiện hành về tách thửa đất còn nhiều bất cập
Quận - huyện đều đồng thuận
Nhận xét về dự thảo mới, ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân nói: "Phân chia 3 khu vực là phù hợp, diện tích tối thiểu tách thửa là đầy đủ. Tuy nhiên, khi tách thửa với số lượng lớn, việc hình thành hạ tầng giao thông nên giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm đầu mối để tránh trường hợp một nội dung mà nhiều chỉ đạo từ các sở, thuận tiện cho địa phương thực hiện".
Còn theo ông Nguyễn Tuấn Anh, Bí thư Đảng ủy xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), nên đưa dự thảo áp dụng sớm vào thực tế vì thời gian dài vừa qua, việc tách thửa bị "ách tắc" gây bức xúc cho người dân. Ngoài ra, thực hiện sớm dự thảo cũng giúp hạn chế tình trạng xây nhà không phép và "cò" đất trục lợi.
Ở một góc nhìn khác, KTS Phạm Văn Ấn cho rằng, hiện tại chính quyền đang kiểm soát diện tích đất nên có nhiều bất cập, thay vào đó có thể xem xét kiểm soát hạ tầng. "Nếu cho tách thửa dễ dàng, giá đất sẽ giảm nhưng về lâu dài sẽ có nhiều người vào ở trong một khu đất mà xung quanh đường, điện, công viên không đáp ứng thì gây hiện tượng "bi kịch đô thị". Quy định diện tích tách thửa như vậy là phù hợp nhưng không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan tạo điều kiện phân lô gây ra phá vỡ quy hoạch", KTS Ấn phân tích.
Ngoài ra, cũng có ý kiến lo ngại dự thảo mới có thể tạo cơ hội cho các "cò" đất lợi dụng quy định ưu tiên người nghèo để trục lợi, giảm bớt diện tích tách thửa. Về ý kiến này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đối với những trường hợp cá biệt thì tổ công tác liên ngành thuộc UBND các quận, huyện sẽ cho ý kiến chứ không phải do một cá nhân quyết định nên khó có cơ hội trục lợi. Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường cũng tự tin đánh giá, dự thảo mới này sẽ giúp hạn chế tối đa tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi.
Nhu cầu có thật của người dânPhó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến nhận xét, rất nhiều người dân trên địa bàn có nhu cầu tách thửa đất, dù chính quyền không chủ động tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tách thửa hợp pháp thì nhiều người vẫn tìm mọi cách để tách thửa, dẫn đến vi phạm quy định pháp luật. Tại nhiều địa phương đã diễn ra tình trạng "cò đất" lợi dụng Quyết định 33 của UBND TP quy định về tách thửa đất, việc quản lý không chặt chẽ của một số quận, huyện để đầu cơ đất, phân lô bán nền khiến những khu dân cư mọc lên tự phát dù chưa hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện, nước… Theo ông Tuyến, sở dĩ Tp.HCM chủ động sửa Quyết định 33 là nhằm tạo điều kiện để người dân có nhu cầu tách thửa đất ở được quyền tách thửa, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng về nhà đất mà người dân sở hữu. Mặc dù TP cho tách thửa tuy nhiên vẫn phải kiểm soát chặt theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng cho thửa đất sau khi tách cũng buộc phải dựa trên cơ sở quy hoạch được duyệt, đồng bộ và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Để đảm bảo người dân thực hiện đúng quy định, UBND TP giao Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục hoàn chỉnh nội dung dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định 33, sau đó trình UBND TP xem xét, thông qua để áp dụng trong thời gian sớm nhất. |
