HoREA cho biết, Nghị định cần bổ sung nguyên tắc về quyền tự quyết định phá dỡ, xây lại, xây mới căn hộ chung cư của tập thể chủ sở hữu các căn hộ nếu có đủ tiềm lực tài chính. Bên cạnh đó, cần bổ sung thêm nguyên tắc hoán đổi căn hộ xây dựng mới phải có diện tích tối thiểu là bằng hoặc lớn hơn căn hộ đã sinh sống trong chung cư cũ.
Đối với trường hợp nhiều hộ sống trong cùng một chung cư hoặc hộ đông người, ngoài căn hộ xây dựng mới được hoán đổi, các hộ này còn được quyền mua thêm căn hộ chung cư với giá ưu đãi phù hợp với đặc điểm tình hình thực tế của từng địa phương và từng dự án.
 |
| Hiện nay, Tp.HCM hiện có khoảng 200 chung cư cũ. Ảnh: Internet |
HoREA kiến nghị, trong trường hợp tòa nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm cần phải phá dỡ, xây lại, xây mới thì các cá nhân, hộ gia đình đang cư ngụ tại tòa nhà phải có nghĩa vụ chấp hành việc di dời hoặc quyết định cưỡng chế di dời để thực hiện phá dỡ chung cư của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, hiệp hội cũng đề nghị bổ sung thêm chỉ tiêu quy hoạch, quy mô dân số vào quy hoạch chi tiết của các dự án xây dựng lại tòa nhà chung cư. Cụ thể, đồng ý cho chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được quyền điều chỉnh tăng quy mô dân số, hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần quy mô dân số, hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; nếu quy hoạch của dự án cho phép thì không hạn chế chiều cao công trình.
Tp.HCM hiện có khoảng 200 chung cư cũ, chủ yếu được xây dựng từ giữa những năm 1960 cho tới nay và nhiều tòa nhà đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Kế hoạch cho thấy, thành phố sắp tới sẽ di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ gia đình đang sinh sống, sửa chữa 03 lô chung cư cũ có quy mô 10.000m2 sàn. Đồng thời, Tp.HCM sẽ khởi công xây dựng mới để thay thế 61 lô chung cư cũ có quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương với 901.696m2 sàn.
