Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA lý giải, mức lãi suất 5% còn cao so với thu nhập bình quân của người dân hiện nay là 45 triệu đồng/người/năm (hơn 3,5 triệu đồng/tháng), vì vậy nếu hạ lãi suất xuống 3 – 3,5% thì sẽ thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng nhanh hơn, nhờ đó người mua nhà sẽ thêm cơ hội tích lũy để trả nợ. Đây cũng là lãi suất thông thường mà nhiều nước áp dụng đối với nhà ở thu nhập thấp.
Cũng theo ông Châu, với lãi suất 5% vay mua nhà ở xã hội hiện nay thì các ngân hàng vẫn hưởng lợi. Vì tại Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về mức lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ đồng, theo đó mức lãi suất tái cấp vốn từ NHNN cho các NHTM phải thấp hơn 1,5% lãi suất mà các NHTM cho khách hàng vay. Như vậy có nghĩa, với mức lãi suất 5% như hiện nay thì các ngân hàng cho vay được lợi 1,5% từ khoản chênh lãi suất tái cấp vốn của NHNN, trong khi đó người vay mua nhà sẽ phải gánh chịu mức lãi suất cao và phải trả nợ gốc nhanh hơn.
 |
| Nhà ở thu nhập thấp đang là giấc mơ của nhiều người dân đô thị |
Về tiến độ cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, đã có hơn 90% vốn được các ngân hàng cam kết cho vay. Nhưng trên thực tế vốn giải ngân mới chỉ thực hiện trên 59% (hơn 17.000 tỷ đồng).
Trong khi thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng chỉ đến hết tháng 5/2016 là kết thúc. Điều đó có nghĩa, chỉ còn hơn 4 tháng nữa và mỗi tháng sẽ phải giải ngân gần 3.200 tỷ đồng, chỉ tiêu này là áp lực không hề nhỏ. Do đó, HoREA đã kiến nghị cần hạ lãi suất thấp hơn và đẩy nhanh tiến độ giải ngân.
Số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, trong năm 2015, cả nước mới hoàn thành được 33 dự án nhà ở xã hội, cụ thể, có hơn 13 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp và 20 dự án nhà ở cho công nhân với tổng số căn hộ đạt hơn 14.000 căn.
Tính đến nay, trên cả nước mới có 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó chỉ có 51 dự án nhà ở thu nhập thấp với hơn 25.000 căn được bán ra.
Theo khẳng định của nhiều chuyên gia, với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, kéo theo dân số đô thị ngày càng đông, vì vậy để đáp ứng nơi ăn chốn ở của cư dân đô thị thì cần lượng cung nhà ở xã hội nhiều hơn nữa, nhất nhà ở thu nhập thấp.
