Tài sản thế chấp đầu tiên sẽ được giải ngân dựa trên tỷ lệ phần trăm hoàn thiện của tài sản, trong khi đó các khoản vay nhà ở tiếp theo sẽ được giải ngân chỉ sau khi đã hoàn thành.
Đây là một sự bổ sung vào hạn mức tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) của Ngân hàng Indonesia, đi vào hiệu lực trong tháng này. Theo các quy định này, người mua nhà phải bỏ ra 40% tiền đặt cọc cho lần mua BĐS thứ 2 và 50% cho những giao dịch nhà ở tiếp theo có diện tích lớn hơn 70m2.
 |
| Ảnh minh họa |
Đối với những BĐS có diện tích từ 22 – 70m2, hạn mức LTV cho lần mua nhà đầu tiên vẫn được giữ ở mức 80%, trong khi LTV cho căn nhà thứ 2 và sau đó đã được giảm xuống còn lần lượt 70% và 60%. Không có hạn mức nào được đưa ra cho những căn nhà có diện tích nhỏ hơn 22m2.
Một báo cáo của Religare Capital Markets cho hay: “Quy định này về cơ bản đã chuyển rủi ro tín dụng của ngân hàng từ phía người mua về phía chủ đầu tư (trở về tình trạng năm 1997)”.
“Người mua trước đây phải trả lãi suất thế chấp ngay cả trong thời gian xây dựng và các ngân hàng phải nhận những rủi ro tín dụng từ phía người mua. Giờ đây, các ngân hàng cũng sẽ phải hứng chịu trực tiếp rủi ro tín dụng từ phía chủ đầu tư, bởi họ phải cho các chủ đầu tư vay để xây dựng nhiều hơn”.
Hiện tại, các chủ đầu tư nhận được 30% tiền đặt cọc từ người mua nhà trong vòng 3 tháng đầu, trong khi 50% giá trị giao dịch sẽ được thanh toán một khi khoản vay được cấp. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán theo điều khoản thanh toán (10%) và khi bàn giao (10%).
Religare kết luận: “Như vậy, theo quy định mới, các chủ đầu tư sẽ nhận được ít tiền trả trước hơn”.
Nhưng người ta tin rằng tác động của các quy định mới sẽ bị hạn chế do các bảng cân đối kế toán mạnh của các chủ đầu tư. Ngoài ra, 25% người mua thường phải trả tiền đặt cọc.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
