Cụ thể, trong quý I, Tp.HCM có thêm 8.565 căn hộ chào bán ra thị trường, trong đó gần 8.140 căn đã chào bán thành công. Trong tổng lượng bán, các căn có giá bán 1.200 USD/m2 chiếm gần 58% tổng cung thị trường. Lượng căn hộ dự kiến bàn giao trong năm 2017 chiếm khoảng 26%. Quý này, giá bán phân khúc căn hộ tiếp tục tăng trên diện rộng, với mức tăng sơ cấp gần 7% so với cùng kỳ năm 2016.
Biểu đồ diễn biến nguồn cung căn hộ năm 2012-2017. Kết quả nghiên cứu thị trường quý
I của JLL cho thấy, giá nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM đều có xu hướng tăng mạnh.
Phân khúc biệt thự, nhà phố có thêm 1.343 căn được tung ra thị trường, nguồn cung sơ cấp tăng 44% so với quý trước. Trong đó 1.160 căn đã chào bán thành công, sức tiêu thụ cao gấp 1,5 lần so với quý IV/2016. Loại hình nhà phố mức giá vào khoảng 135.000-350.000 USD/căn được tiêu thụ nhiều nhất. JLL cho rằng, giá bán của phân khúc nhà ở này tiếp tục tăng với mức từ 7-12% so với cùng kỳ năm trước.
Dự kiến, trong 3 quý tới, mỗi quý Tp.HCM sẽ đón thêm từ 9.000-12.000 căn, trong đó nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc giá thấp. Các phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn Tp.HCM. Giá nhà được dự báo tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2017.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội có 9.174 căn hộ chào bán, lượng tiêu thụ đạt gần 8.172 căn, giảm 13,5% nhưng giá bán vẫn ghi nhận tăng thêm 2-4% so với quý trước. Quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung với khoảng 12.000-19.000 căn mỗi quận.
Theo báo cáo của JLL, quý này lượng căn hộ có giá bán trên 1.800 USD/m2 tại Hà Nội chiếm đến 37% tổng cung thị trường. Lượng giao dịch phân khúc cao cấp, hạng sang tăng mạnh, chiếm 30% tổng lượng bán ra và tăng 3 lần so với cùng kỳ 2016. Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường với trung bình khoảng 1.200 căn bán ra mỗi quận.
Dự kiến trong ba quý tới, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới ra thị trường, hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung – cao cấp. JLL nhận định, giá nhà tại thị trường Hà Nội sẽ khó có cơ hội giảm trong các quý tới đây.
Phương Uyên (tổng hợp)
(Theo Nhịp sống thời đại)
