 |
| Một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng - Ảnh: K.Yên |
Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá của UBND TP ban hành và công bố hằng năm. Công ty PMH có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất của khách hàng trong từng trường hợp để nộp vào ngân sách nhà nước. Những trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở phải đóng tiền sử dụng đất trước ngày 30-6-2011.
| Theo đại diện của Công ty Phú Mỹ Hưng, hướng dẫn này rất có lợi cho khách hàng bởi phần lớn hợp đồng mua bán nhà ở của khu vực này được ký kết từ năm 2005 trở về trước, lúc này giá đất còn thấp. Công ty sẽ kiến nghị UBND TP hướng dẫn cụ thể việc thu tiền sử dụng đất đối với các dự án hiện tại. |
Nếu hợp đồng mua bán nhà ở ký từ ngày 16-11-2004 đến ngày 1-7-2007 (ngày nghị định 84 hướng dẫn bổ sung các nghị định thi hành Luật đất đai có hiệu lực) thì nộp tiền sử dụng đất theo nghị định 181 (nhà đầu tư nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước).
Nếu hợp đồng mua bán nhà ở ký từ ngày 1-7-2007 trở về sau thì thực hiện theo nghị định 84 (công ty đóng tiền sử dụng đất một lần bằng tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất). Trường hợp giữa công ty và khách hàng chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở thì nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Văn bản trên cũng yêu cầu UBND Tp.HCM phải điều chỉnh cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty PMH cho phù hợp với quy định pháp luật hiện nay.
Như vậy, nhà đầu tư (tức công ty PMH) phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước. Trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1-7-2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại điều 32 - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ. Trong trường hợp này, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp tiền thuê đất. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất. Số tiền phải nộp bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá v.v... Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Như vậy, cả 3 trường hợp, quy định của pháp luật đều yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà được quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản chênh lệch nào khác.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH phải hoàn thành trước ngày 30-6-2011. Trong trường hợp công ty PMH và khách hàng chưa ký hợp đồng mua nhà thì Cty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
| Điều 81. Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện. 1. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. 2. Nhà đầu tư nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước theo quy định sau: A) Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm nộp tiền chênh lệch; B) Đối với nhà biệt thự thì số tiền chênh lệch phải nộp tại thời điểm bán nhà; C) Đối với nhà chung cư thì số tiền chênh lệch phải nộp chậm nhất là tại thời điểm kết thúc dự án. Điều 32. Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện. 1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài (trong điều này gọi là nhà đầu tư nước ngoài) được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức đối với đất dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá. 2. Thời hạn thuê đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 điều này là 70 năm và nếu có nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá 70 năm; nhà đầu tư nước ngoài không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. 3. Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn thủ tục thuê đất, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất và thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều này. |
(Theo Tuổi Trẻ)
