Sau khi TP. Hà Nội có chủ trương tạo điều kiện cho người mua nhà được cấp sổ đỏ nếu như hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, rất nhiều người đã hiểu lầm là đối với tất cả các dự án chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất nhưng nếu người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì vẫn được cấp như bình thường.
Về vấn đề này, ông Lê Thanh Nam, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) cho hay, quy định đó chỉ áp dụng đối với các dự án đã triển khai trước năm 2013. Còn đối với những dự án triển khai từ năm 2013 thì bắt buộc phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ. Theo đó, với những dự án nợ thuế từ 2013 sẽ không cấp sổ đỏ.
Ông Nam cũng cho biết, hiện nay còn 35 dự án vẫn có vướng mắc tài chính nợ tiền sử dụng đất và có phân kỳ trả nợ. Văn phòng Chính phủ trước đó đã có Quyết định số 327 tháo gỡ khó khăn cho dự án còn vướng mắc tài chính. Quyết định 327 nêu rõ, chỉ dự án nào đã hoàn thành trước năm 2013 mà khách hàng đã nộp hết tiền cho chủ đầu tư thì mới xem xét và giải quyết cấp sổ đỏ cho dân. Còn về phía chủ đầu tư vẫn sẽ bị xử lý theo quy định.
Bên cạnh đó, những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc những dự án đã bán nhà và người dân về ở từ năm 2013 thì cũng không giải quyết cấp sổ đỏ. Ngoài ra, những dự án xây dựng sai phép như sai hệ số xây dựng, vượt số căn hộ, vượt số tầng,… sẽ bị xử lý và phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Sẽ không cấp sổ đỏ cho khách hàng mua dự án nợ thuế từ 2013
Do đó, tất cả các dự án triển khai từ năm 2013 đến nay bắt buộc phải tuân thủ đúng các quy định về xây dựng đúng giấy phép và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế, thậm chí có biện pháp mạnh nhất là thu hồi dự án. Đáng lưu ý là sẽ không cấp sổ đỏ cho dự án nợ thuế từ 2013.
UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường các biện pháp quản lý và đảm bảo việc tiền thuê đất, thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để giám sát chặt chẽ việc chấp hành pháp luật của các chủ đầu tư.
Đặc biệt phải bảo đảm nguyên tắc thu đủ các khoản tiền phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất, số tiền sử dụng đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác với ngân sách nhà nước trước khi bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với những chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mà đã bán nhà ở phải có biện pháp để thu tiền cho thuê đất, tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư.
Còn với những chủ đầu tư cố tình chây ỳ không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được giao thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Nếu chủ đầu tư được hoãn hoặc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất hoặc chủ đầu tư đã hợp đồng bán công trình hiện hữu và nhà ở, công trình hình thành trong tương lai và nhà ở hoặc hợp tác, liên doanh với các chủ đầu tư thực hiện dự án thì Cục Thuế Hà Nội sẽ chủ trì, đồng thời phối hợp với Sở TN&MT kiểm tra và thông báo yêu cầu nộp ngay tiền sử dụng đất theo quy định.
