Tiềm năng phát triển lớn
Quy hoạch quanh sông Hồng hiện đang là điểm nhấn chính tạo nên bộ mặt mới cho khu phía Đông nói chung và quận Long Biên nói riêng. Các tuyến đường được mở rộng và xây mới, các cây cầu xây bắc qua sông là điểm kết nối có ý nghĩa quan trọng về mặt kinh tế và xã hội của khu vực này. Sau khi thông xe cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mở rộng tuyến đường đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội, quốc lộ 5B, khách hàng và giới đầu tư lại hồi hộp “hóng” giá đất có những biến chuyển gì tiếp theo. So với năm ngoái, giá bất động sản (BĐS) khu vực này nhích lên đáng kể ở phân khúc đất thổ cư trong khi giá chung cư cao cấp chỉ tăng nhẹ. Xét đến những tiện ích hiện đại, giao thông thuận tiện của các dự án cao cấp tại quận Long Biên, mức giá hiện nay được đánh giá là khá cạnh tranh so với những dự án có phân khúc tương đương tại phía Tây thủ đô.
 |
| Cầu Vĩnh Tuy nối liền quận Long Biên và trung tâm thành phố |
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, trước đây chủ đầu tư và người mua nhà đổ xô về khu vực phía Tây là do quy hoạch của Nhà nước hướng về khu vực này. BĐS phía Đông hội tụ đầy đủ yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” để phát triển”.
Cung chưa đủ cầu
Dù có rất nhiều tiềm năng phát triển nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp tại đây lại chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Phần lớn thị trường phía Đông phát triển những dự án liền kề biệt thự có quy mô lớn như Khu đô thị mới Sài Đồng (giá từ 60 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (từ 20 tỷ đồng), Ecopark cung cấp những sản phẩm biệt thự và căn hộ với giá trị khá cao so với đại đa số khách hàng.
 |
| Biệt thự Vinhomes Riverside đẳng cấp bậc nhất nhưng mức giá cũng vượt xa khả năng của đại bộ phận người dân |
Hoặc một số dự án nhà ở xã hội với chi phí bằng hoặc thấp hơn 1 tỷ đồng như chung cư Đặng Xá của Viglacera dành toàn bộ diện tích để xây dựng nhà ở với khoảng 900 căn hộ đã kín chỗ. Hay New Space Giang Biên cũng nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau 3 tháng mở bán. Như vậy có thể thấy, nhu cầu nhà ở của người dân và sức hấp dẫn về giá của khu vực này là vô cùng lớn. Nhưng nguồn cung về căn hộ cao cấp chưa có nhiều.
Tuy lượng cầu lớn cũng như số lượng công trình đã hoặc sắp hoàn thiện tăng đáng kể trong thời gian qua, nhưng khách hàng vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền mua căn hộ. Anh Phạm Quang Sơn, một khách hàng đang tìm mua nhà tại quận Long Biên chia sẻ: “Gia đình tôi muốn căn hộ của mình được đặt trong tổng thể dự án có nhiều tiện ích hiện đại và có không gian xanh. Do đó, những dự án với mật độ xây dựng quá dày, chỉ là nơi ở đơn thuần sẽ không đáp ứng được yêu cầu của tôi.”
 |
| Người mua nhà đều mong muốn được sống trong không gian xanh và nhiều tiện ích |
Giá 3 sao, nội thất 4 sao, không gian cảnh quan 5 sao chỉ là mơ?
Một số dự án được coi là “đáng đồng tiền bát gạo” tại quận Long Biên có thể kể đến như: Berriver Long Biên, Sunrise Building 3 Sài Đồng, Khu đô thị Việt Hưng (bao gồm nhiều dự án),… Những sản phẩm nhà ở này đều được đầu tư phát triển bởi những chủ đầu tư lớn với đầy đủ tiện ích đẳng cấp như trường học, trung tâm thương mại, spa, nhà hàng,… nhằm mang đến cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho khách hàng. Sự gia nhập của những tên tuổi lớn cho thấy tiềm năng của thị trường BĐS tại khu vực Long Biên đã được đánh giá đúng mức. Trong bối cảnh quỹ đất tại phía Đông Hà Nội còn khá rộng và mặt bằng giá rất hấp dẫn, khi những dự án cao cấp này ra mắt, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt chỗ và giao dịch để tận dụng lợi thế này trước khi giá bị đẩy lên cao.
Có thể thấy, với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, chắc chắn thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư có chiến lược phát triển bài bản và bền vững.
