Theo nghiên cứu gần đây của Ngân hàng Standard Chartered, đang có một sự dịch chuyển vốn đầu tư từ thị trường Trung Quốc sang các nước trong khối ASEAN để tận dụng cơ hội từ Hiệp định TPP sắp tới. Khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam vì đây là một thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là chi phí hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.
Đáng chú ý là Tập đoàn Microsoft cũng vừa công bố đóng cửa hai nhà máy sản xuất điện thoại Nokia ở Trung Quốc và chuyển hướng sang xây dựng nhà máy sản xuất mới tại Việt Nam. Tập đoàn này dự kiến sẽ mở rộng nhà máy có quy mô đầu tư lên đến 210 triệu đô la Mỹ tại khu công nghiệp (KCN) ViệtNam - Singgapore đặt tại Bắc Ninh, đồng thời sẽ tăng gấp ba tổng số nhân công so với hai nhà máy cũ. Tập đoàn Mapletree Singapore cũng đã cam kết đầu tư khoảng 1 tỷ đô la Mỹ cho việc phát triển các KCN, tòa nhà văn phòng và căn hộ ở Việt Nam trong thời gian tới. Các nhà đầu tư Singapore khác như Famed Banyan Tree, Keppel Land và Capital Land cũng thông báo kế hoạch đầu tư vào những dự án bất động sản quy mô lớn tại Việt Nam.
Một khu công nghiệp phía Nam mới đi vào hoạt động
Bên cạnh đó, nhiều dự án công nghiệp dệt may quy mô lớn được phê duyệt đã thúc đẩy lĩnh vực sản xuất, đóng góp 4,18 tỷ USD tương đương 76% nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới (FDI) vào Việt Nam. Ngành vải sợi - dệt may cũng được kỳ vọng sẽ phát triển với tốc độ 2 con số khi TPP được kí kết, mặc dù Hiệp định này vẫn chưa được thống nhất vào cuối tháng 7 vừa qua nhưng đã có nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc, Đài Loan và Hồng Kông đã lên kế hoạch đầu tư để đón đầu cơ hội này.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường KCN Việt Nam ngày càng có sức hút với khối ngoại là do những cải cách mới về hoạt động. Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương thu nhỏ quy mô, thậm chí đóng cửa một số KCN có tỷ lệ thuê thấp để dành chỗ cho các kế hoạch phát triển khác, chuyển đổi địa bàn hoạt động của một số ngành công nghiệp, ưu tiên phát triển cho những nhà đầu tư có công nghệ cao và số lượng nhân công hạn chế vì lý do môi trường.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vào tháng 7/2015, Việt Nam có 299 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 84.000 ha, trong đó tổng diện tích đất cho thuê là 56.000ha (66%). Diện tích đã được thuê là khoảng 26.000ha, bằng 46% tổng diện tích đất cho thuê. KCN trọng điểm phía Nam (SKEZ) vẫn là thị trường phát triển mạnh nhất cả nước. SKEZ hiện có 106 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích là 33.500ha. Các KCN này có lợi thế nằm gần đường quốc lộ, đường liên tỉnh, cảng biển, và cảng hàng không quốc tế. Trong khi đó, KCN trọng điểm phía Bắc (NKEZ) hiện chỉ có khoảng 46 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12.100ha.
 |
| Biểu đồ nguồn cung KCN Tp. HCM & các tỉnh phía Nam |
Tp.HCM hiện là trung tâm kinh tế của SKEZ, chiếm số lượng dự án FDI đầu tư lớn nhất khu vực. Chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2015, địa phương này đã thu hút 425 triệu USD từ FDI, tăng 50% so với năm ngoái. Các doanh nghiệp Anh Quốc chiếm 59% vốn FDI, theo sau là các nhà đầu tư đến từ quần đảo British Virgin (15%) và Hàn Quốc đứng thứ 3 (10%). Tp.HCM hiện có 16 khu công nghiệp đang hoạt động với 2.300ha diện tích đất cho thuê. Sắp tới thành phố có kế hoạch mở 7 thêm khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 2.000ha để đón dòng vốn FDI trong ngành dệt may, dịch vụ và các ngành chế biến thực phẩm.
Tp.HCM cũng là thị trường có mức giá thuê cao nhất khu vực với giá thuê thấp nhất khoảng 70 USD/m2, giá cao nhất vào khoảng 285 USD/m2. Giá thuê cao nhất hiện thuộc về các KCN Tân Tạo, Tân Bình, Vĩnh Lộc A, thấp nhất là khu vực Tây Bắc Củ Chi. Liên tiếp xếp lần lượt sau đó là các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Vũng Tàu với giá thuê từ 20-140USD/m2. Trong những năm gần đây, Tp.HCM đã áp dụng chính sách thuế ưu đãi để khuyến khích các doanh nghiệp mới hoạt động trong các ngành công nghệ cao và các ngành khoa học liên quan. Để chào đón các nhà đầu tư nước ngoài, cơ sở hạ tầng của Tp. HCM đã và đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án đang được tiến hành, như đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành, tuyến metro số 1 và các đường vành đai của thành phố. Đầu năm 2016, hai tuyến đường trọng điểm sẽ khởi công xây dựng gồm tuyến đường vành đai 3 kết nối với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành.
 |
| Biểu đồ nguồn cung KCN tại Hà Nội & các tỉnh phía Bắc |
Thị trường KCN Hà Nội cũng sôi động không kém với 12 KCN và khu công nghệ cao đang hoạt động. Trong đó, diện tích đất kho xưởng đang hoạt động là 2.400ha và 1.500ha diện tích cho thuê. Tính tới tháng 4/2015, các khu công nghiệp Hà Nội thu hút được 55,1 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư, tăng 52% so với năm ngoái. Có tổng cộng 588 dự án vào các KCN Hà Nội bao gồm 312 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 4,85 tỷ đô la Mỹ và 276 dự án đầu tư trong nước với hơn 530 triệu đô la Mỹ vốn đăng ký. Các nước châu Á như Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông tiếp tục là nhà đầu tư hàng đầu tại các KCN Hà Nội với các dự án tập trung vào kỹ thuật cơ khí, điện tử và các ngành công nghiệp hỗ trợ.
Hiện tại, Bắc Ninh và Hà Nội vẫn là khu vực có diện tích đất cho thuê và số dự án nhiều nhất. Giá thuê tại các KCN Hà Nội khá thấp khi đang ở mức từ 50 – 240 USD/m2, trong đó Nam Thăng Long, Hanssip, Nội Bài là 3 KCN có giá thuê cao nhất thị trường thời điểm hiện tại. Bắc Ninh và các khu vực khác có giá thuê xấp xỉ 30 – 140 USD/m2.
Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)
