Theo đó, vị trí khu quy hoạch như sau:
Hướng đông giáp đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh. Hướng tây giáp đường Long Bình, quận Tân Bình. Hướng nam giáp đường Thoại Ngọc Hầu, đường Thạch Lam, phường Hiệp Tân. Hướng Bắc giáp đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa.
Mật độ dân số dự kiến khoảng 33.000 người, mật độ xây dựng chung là 35 ÷ 45%. Tầng cao xây dựng tối thiểu là 01 tầng và tối đa là 18 tầng.
Khu ở, được bố trí thành 03 khu ở: khu ở 01 giới hạn bởi đường Nguyễn Sơn, Bình Long, Thạch Lam, Thoại Ngọc Hầu với diện tích 63,51ha; khu ở 02 giới hạn bởi đường Thạch Lam, Bình Long, Thoại Ngọc Hầu với diện tích là 29,11ha; và khu ở 03 có diện tích 21,38ha, giới hạn bởi đường Thạch Lam, Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu.
Ngoài ra các khu vực dân cư được chia thành 02 loại: Khu ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang có diện tích 73,5ha, mật độ xây dựng khoảng 40÷60%, tầng cao: 01÷06 tầng; và Khu ở xây dựng mới – thuộc đất hỗn hợp (khu dự án, xây dựng nhà ở dạng chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng ở tầng dưới) có diện tích 0,69ha, mật độ xây dựng: 30÷40%; tầng cao xây dựng khoảng 18 tầng.
Công trình công cộng, có tổng diện tích đất công trình công cộng là 3,64ha (chưa kể các công trình tại các nhóm nhà trong các khu đất dân cư xây dựng mới), bao gồm các công trình hành chính, y tế, thương mại – dịch vụ, trường học.
Đối với các công trình công cộng hiện hữu, không ảnh hưởng đến các đầu mối hạ tầng kỹ thuật chính của thành phố được giữ lại và nâng cấp chỉnh trang với các chỉ tiêu sau: mật độ xây dựng: 30÷40% và tầng cao khoảng 02÷04 tầng.
Khu công viên cây xanh – Thể dục thể thao có tổng diện tích công viên cây xanh 0,46ha (xây dựng mới), chưa kể diện tích cây xanh (sử dụng công cộng) trong các khu đất hỗn hợp. Các khu cây xanh được bố trí kết hợp các sân tập thể dục thể thao ngoài trời xen cài trong các khu dân cư.
Đất công trình tôn giáo với tổng diện tích là 0,83ha, các công trình tôn giáo tín ngưỡng hiện hữu được giữ lại và cải tạo khang trang hơn.
Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp: Các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường và không ảnh hưởng đến các đầu mối hạ tầng kỹ thuật chính của khu vực tạm thời sẽ được giữ lại trong giai đoạn ngắn.
Tuy nhiên, về lâu dài sẽ được chuyển đổi thành đất hỗn hợp, ưu tiên phát triển loại hình công trình cao ốc văn phòng, căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ để thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong việc di dời tái đầu tư sản xuất tại nơi khác.
Nhà nước sẽ dành một tỷ lệ quỹ đất trong các khu này cho việc xây dựng các khu công viên cây xanh – thể dục thể thao và công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa.
Theo Cafe F
