 |
| Hà Nội dẫn đầu 54 thành phố trên thế giới về lợi suất thị trường văn phòng. Ảnh minh họa |
Dữ liệu từ tất cả 54 thành phố trên khắp châu Âu, châu Á, Mỹ và Úc trong báo cáo Phân bổ lợi suất văn phòng thế giới (World Office Yield Spectrum) mới nhất của Savills và Đại học Deakin của Úc, cho thấy, TP. Hà Nội đang dẫn đầu mới mức lợi suất là 8,75%, theo sau là Tp.HCM với 8,5% lợi suất. Đài Bắc xếp cuối bảng với mức lợi suất văn phòng thấp nhất, gần 2%, ngay phía trên là Hồng Kông với 2,5%.
Theo báo cáo, mức giảm trung bình của lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ kể từ tháng 12/2014 là 95 điểm cơ bản. San Francisco chứng kiến mức giảm đáng kể (32%) từ gần 7% xuống 4,64%. Thượng Hải và phía Tây Los Angeles mức giảm không đáng kể, chỉ ở mức tương ứng là 0,29% và 0,31%.
Trong khi đó, Sydney dẫn đầu với mức lợi suất hấp dẫn nhất, 5,37%. Theo sau là thị trường San Francisco và phía Tây Los Angeles với mức lợi suất trên 4,5%.
Lợi suất văn phòng toàn cầu tiếp tục bị thắt chặt khi các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường đầu tư an toàn trong bối cảnh kinh tế và chính trị bất ổn. Savills nhận định, với các yếu tố dự kiến sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường trong ngắn và trung hạn, thị trường đầu tư mặt bằng văn phòng, nhất là ở các thành phố cửa ngõ, rất có khả năng sẽ tiếp tục phát triển thịnh vượng.
 |
Theo ông Tony Crabb, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Úc, thị trường văn phòng nhìn chung được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ. Đây vốn là thị trường được các nhà đầu tư ưu ái, nay do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế và chính trị, đã trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và càng thu hút các nhà đầu tư hơn nữa.
Ông Crabb cho biết, đây là một thời điểm thú vị trong chu kỳ đầu tư, khi thị trường đã phản ứng với hình thức đầu tư lạm phát/tăng trưởng bằng cách thúc đẩy lợi suất trái phiếu và cổ phiếu tăng trưởng, đồng thời ghi nhận rằng thị trường văn phòng sẽ có kết quả hoạt động tốt khi nguồn cầu tăng.
Vị này cũng cho biết thêm, với thực trạng hầu hết các thị trường vẫn còn tồn tại tình hình bất ổn về kinh tế và chính trị, thị trường đầu tư văn phòng sẽ tiếp tục đem đến giá trị đầu tư tốt, vì vậy thu hút nguồn cầu lớn hơn và trong một số trường hợp sẽ làm giảm lợi suất.
Ông Crabb nhận định, phần lớn những gì sẽ xảy ra trong năm 2017 và các năm sau sẽ phụ thuộc vào các quyết định của Cục dự trữ Liên bang Mỹ đối với mức lãi suất và những chính sách mà Tổng thống mới sẽ thiết lập. Những yếu tố này, cùng với đàm phán Brexit và hoạt động bầu cử ở các nước lớn khác ở châu Âu, sẽ là yếu tố chính để quyết định dao động của tiền tệ, dòng chảy thương mại và luồng dịch chuyển của vốn trên thế giới.
Bên cạnh đó, theo ông Crabb, nếu có bất kỳ trở ngại nào cho hoạt động đầu tư vào thị trường văn phòng thì sẽ là thực trạng thiếu nguồn cung tại hầu hết các thành phố cửa ngõ, nơi đã nhận được lượng vốn đầu tư rất lớn, ở một số nơi ở mức kỷ lục trong những năm gần đây.
Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills nhấn mạnh, tình trạng thiếu nguồn cung đang trở nên trầm trọng hơn bởi sức mạnh của thị trường cho thuê, nhất là ở các thành phố cửa ngõ, làm giảm diện tích trống và giảm mức tăng của giá thuê, và chủ đầu tư vẫn đang vui vẻ chấp nhận thực tế này.
