Tại khắp các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang diễn ra tình trạng phân lô bán nền trái phép ồ ạt. Cùng với đó là những chiêu lừa đảo tinh vi trong các giao dịch mua bán bất động sản mà người mua cuối cùng chịu thiệt.
Một khu đất, sang tay nhiều người
Thời gian gần đây, chính quyền tỉnh Đồng Nai từng nhiều lần cảnh báo người mua phải cẩn trọng trước các thông tin rao bán đất dự án tràn lan ở các huyện Nhơn Trạch, Long Thành (vùng dự án sân bay Long Thành). Tình trạng này cũng diễn ra rầm rộ tại TP. Biên Hòa, đặc biệt là việc mua bán đất nông nghiệp bằng giấy tay khiến tình trạng xây nhà không phép trở nên mất kiểm soát.
Điển hình nhất là sự việc diễn ra ở khu phố 3, phường Trảng Dài. Không ít người dân mua đất bằng giấy tay tại đây, sau đó liều lĩnh xây nhà. Chỉ đến khi biết được chủ đất đã rao bán mảnh đất mình mua cho nhiều người, họ mới gửi đơn kêu cứu chính quyền vì lo sợ mất đất, mất nhà.
Bà N.T.L (SN 1971, ngụ khu phố 4, phường Trảng Dài) là một trong số những người có tên trong đơn tố cáo mà người dân gửi chính quyền địa phương. Trong đơn có nêu, bà L. đã tự ý chia khu đất nông nghiệp rộng hơn 15.000 m2 ở khu phố 3 thành 152 lô, xây nhà rồi bán bằng hình thức ký giấy trao tay cho nhiều người. Theo các hộ dân, gần chục năm trước, mỗi lô đất này có giá bán từ 100-160 triệu đồng, với nhà đã xây thì giá từ 250-400 triệu đồng/căn. Đến nay, khu đất chỉ còn khoảng 40 lô trống. Với phần đất còn lại, người dân đã chuyển đến cất nhà và sinh sống ổn định. Thậm chí khu đất xưa kia nay đã trở thành một khu phố; nộp thuế sử dụng đất hằng năm, có đường sá, điện nước đầy đủ; người dân có sổ hộ khẩu hợp pháp và sinh hoạt tổ dân phố định kỳ.
Thế nhưng đến cuối năm 2015, nhiều người không khỏi hốt hoảng trước thông tin bà L. đã chuyển quyền sử dụng khu đất nói trên cho ông H. Các hộ dân đã phải gửi đơn khiếu nại đến Phòng CSĐT về quản lý kinh tế và chức vụ - Công an tỉnh Đồng Nai. Vụ việc được phía công an xác định là có dấu hiệu hình sự. Biết được thông tin này, lập tức ông H. chuyển nhượng khu đất trên cho ông H.C.T. Ông T. ngang nhiên quây rào chắn khu đất với tuyên bố sẽ giải tỏa nhà, lấy lại đất làm ai nấy được một phen nháo nhào vì sợ mất đất, mất nhà. "Chúng tôi đã xây nhà ở hơn 10 năm, được chính quyền công nhận, không biết tại sao ra nông nỗi này", bà N., một hộ dân có nhà trong khu đất nói trong nước mắt.
Những tấm biển rao bán đất nền giá rẻ thế này xuất hiện khá
nhiều ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Ngọc Giang
Mặc dù hồi tháng 10/2018, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ việc trên nhưng các hộ dân vẫn không tránh khỏi tâm lý bất an. "Chúng tôi biết bà L. đã không còn ở nơi cư trú. Giờ chúng tôi chỉ biết trông chờ vào cơ quan có thẩm quyền xử lý vụ việc hợp tình hợp lý, đúng pháp luật để những người dân nghèo không bị mất nhà", đại diện một hộ dân khác lo lắng.
Đất nền được bán như mớ rau
Thủ tục mở khu dân cư không phải chuyện đơn giản nhưng Trần Quốc Luật (43 tuổi; nguyên Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển Trần Quốc Luật) mở đến 4 khu dân cư tại thị xã Thuận An rất chóng vánh, "nhẹ nhàng". Mới đây, Công an tỉnh Bình Dương đã bắt giữ Luật và 3 đồng phạm đồng thời ra quyết định khởi tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Khi tìm đến một khu dân cư do Luật lập ra chúng tôi thấy có khoảng 50 nhà dân xây dựng trên đất trồng cây lâu năm, đa phần chưa được cấp sổ đỏ. Theo lời kể của bà Đinh Thị Tám, một hộ dân trong khu dân cư, trước đây bà thấy thông tin quảng cáo về khu dân cư mới mở ở phường An Phú nên tới xem. Thấy nhân viên công ty nói "dự án sắp bán hết, chỉ còn 2 lô", do sợ vuột mất cơ hội, bà Tám nhanh chóng mua một nền với giá 430 triệu đồng. Bên bán hứa sau 2 tháng nữa sẽ ra sổ đứng tên bà.
Tuy nhiên khi giao tiền và nhận nền, bà Tám động thổ làm móng thì xuất hiện một người tên Sơn đến ngăn cản, và nói đã mua nền đất này trước bà Tám. Dù còn đang tranh chấp, bà Tám vẫn tìm mọi cách đưa tiền cho công ty của Luật để chạy lên thổ cư. Sau 8 năm xây nhà, hiện bà Tám vẫn chưa được nhận sổ đỏ. Tình trạng này cũng diễn ra với nhiều hộ dân khác. Đỉnh điểm là khi một ngân hàng tới thông báo đây là khu dân cư của một đại gia mua từ công ty của Luật, các hộ dân vô cùng hoảng hốt. Theo đó, đại gia này đã mang sổ đỏ "cắm" ngân hàng để vay tiền và giờ không rõ tung tích.
Đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an tỉnh Bình Dương, nói: "Nhiều người dân cực kỳ dễ dãi khi mua đất. Họ nộp cho chủ đầu tư vài trăm triệu, thậm chí vài tỉ đồng mà chẳng cần biết nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp của dự án". Ông Thắng kể có một doanh nghiệp được phép mở dự án khu dân cư tại một khu vực. Ngay khi có thông tin, những kẻ lừa đảo đã nhảy vào mạo danh chủ đầu tư bằng cách đặt tên công ty na ná tên thật của dự án rồi rao bán các nền đất. Sau khi cho nhiều người "sập bẫy" chúng liền ôm tiền bỏ chạy. Lúc đó, những người mất tiền mới biết mình bị lừa.
Ông Thắng cho biết thêm, một chiêu thức khác cũng hay được doanh nghiệp "ăn xổi" sử dụng là "bán lúa non". Theo đó, ngay khi vừa được chấp thuận chủ trương làm dự án, chủ đầu tư đã tự vẽ bản đồ, tự phân lô chứ không chờ chính quyền phê duyệt. "Đất của dân, nhà cửa còn y như vậy, chưa thu hồi, chưa đền bù mà họ đã vẽ bản đồ trùm lên nhà đất của dân và rao bán", ông Thắng nói. "Công an tỉnh Bình Dương đã ngăn chặn, xử lý nhiều đối tượng nhưng tiền bọn chúng lừa được rất khó thu hồi trả lại cho dân. Vì vậy, điều cần nhất là người dân phải cảnh giác, đừng để mắc lừa", vị đại tá công an cảnh tỉnh.
Bát nháo phân lô
Thời gian gần đây cơn sốt đất nền có dấu hiệu quay trở lại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sau một thời gian im ắng. Theo đó, hàng loạt biển quảng cáo được treo, dán khắp nơi. Ngay cả những vị trí đất heo hút cũng xuất hiện thông tin rao bán đất nền phân lô của các doanh nghiệp. Tại thị xã Phú Mỹ, trên các tuyến đường nối liền giữa các xã Sông Xoài, Châu Pha, Suối Nghệ và Tóc Tiên không khó để tìm thấy hàng chục mảnh đất được phân lô. Tuy nhiên, không thấy bảng giới thiệu thông tin dự án, chủ đầu tư, và quy mô trên khu đất, thay vào đó, đất được rao bán trên các biển quảng cáo với mức giá rẻ giật mình kèm số điện thoại của người bán treo trên các cây cột điện.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Mai Trung Hưng xác nhận, trên địa bàn xuất hiện một số trường hợp phân lô bán nền không đúng quy định. UBND tỉnh cũng đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, chấn chỉnh, mạnh tay nhất là động thái yêu cầu tạm ngừng tách thửa, phân lô các dự án trên địa bàn.
Còn theo thông tin từ Chánh Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Lê Anh Tú, sở đã có văn bản yêu cầu ngăn chặn các dự án có dấu hiệu thiếu minh bạch, chưa đủ cơ sở pháp lý thực hiện việc rao bán. Trong đó, cơ quan này điểm tên một số dự án như Sea Star Suite - khu biệt thự suối nước nóng Bình Châu của Công ty Thương mại và Dịch vụ Kim Tơ; dự án Ocean Villa tại huyện Xuyên Mộc... Ngoài xử nghiêm việc phân lô bán nền trái phép, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cũng khuyến cáo người dân, các nhà đầu tư biết để không tham gia mua bán các khu đất, dự án chưa có đủ pháp lý.
| Tâm lý đám đông, thiếu hiểu biết Theo Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư Tp.HCM), chiêu trò của nhiều công ty môi giới, kinh doanh đất nền là dụ dỗ khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản. Thực chất đây không phải là hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp bởi không được công chứng chứng thực. Ngoài ra, một chiêu trò khác là doanh nghiệp mời khách hàng dự hội thảo, tham quan dự án. Công ty sẽ cử các nhân viên là "chim mồi" đi cùng khách hàng. "Những người này hùa nhau hô hào, phóng đại về dự án. Người dân rất dễ bỏ tiền ra đặt cọc vì vướng tâm lý đám đông, thiếu am hiểu thị trường cũng như quy định pháp luật", luật sư Hùng cho biết. Ông Hùng cho biết thêm, chỉ khi nào giao dịch có công chứng chứng thực thì mới đảm bảo việc mua bán, chuyển nhượng hợp lệ. Trong khi đó, để được công chứng, chứng thực thì bất động sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Do đó, pháp luật không thừa nhận và bảo vệ bên mua nếu họ ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc... với bên bán khi bất động sản của bên bán chưa được cấp giấy tờ sở hữu. "Trước khi mua, người dân xác minh tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa, xem kỹ giấy tờ gốc. Để tránh rủi ro, người mua không nên mua đất nền chưa có sổ đỏ, cũng không nên ký hợp đồng góp vốn, hứa chuyển nhượng, hợp đồng nguyên tắc... Quan trọng không kém là người mua cần nhanh chóng liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tìm hiểu tính pháp lý thửa đất mình có ý định đầu tư", ông Hùng nói. |
