Qua các lần chỉnh sửa và bổ sung luật đất đai kể từ năm 1987, 1993 và gần đây là năm 2003 đã đáp ứng kịp thời trong việc thi hành luật đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn còn những bất cập, không theo kịp với tình hình thực tế hiện nay, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng việc xây dựng giá đất và công bố bảng giá đất hàng năm vào ngày 01 tháng 01 đã có ảnh hưởng đến việc thực hiện các dự án nhất là trong lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng…,
Toàn cảnh buổi hội thảo
Các đại biểu đã nêu một số giải pháp đề xuất về cơ chế, chính sách đất đai cho sự phát triển thị trường BĐS như: Xây dựng cơ chế để bảo đảm thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản liên thông với các thị trường có liên quan như tài chính, chứng khoán, xây dựng trong và ngoài nước. Về vấn đề tiền sử dụng đất, cần xem xét việc xác định giá đất (thu tiền sử dụng đất) hiện nay mới chỉ căn cứ vào vị trí, điều kiện hạ tầng và mục đích sử dụng đất mà chưa tính đến yếu tố quy hoạch, kiến trúc. Trong khi yếu tố quy hoạch do Nhà nước tạo ra và trên thực tế giá trị của một khu đất giao dịch trên thị trường phụ thuộc nhiều vào quy hoạch của khu đất đó.
Đối với một số chính sách thuế BĐS, theo ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng Cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai, để khuyến khích sử dụng có hiệu quả BĐS cần phải chú ý điều chỉnh thông qua thuế đánh vào BĐS, trong đó có thể xác định các bước đi từ thuế sử dụng đất, thuế BĐS là nhà và công trình và ở mức hoàn thiện hơn là thuế BĐS nhà đất. Tuy nhiên, chính sách thuế BĐS còn nhiều phức tạp, vì vậy vẫn cần có giải pháp điều tiết thu nhập cao trong giao dịch BĐS đặc biệt là thuế thu nhập phát sinh do chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng BĐS để vừa hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS và thực hiện một bước việc điều chỉnh thu nhập cao do chuyển dịch BĐS tạo ra như chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành.
Kết thúc hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hiển –Thứ trưởng Bộ TN&MT nói, bên cạnh các điều kiện thuận lợi về cơ chế, chính sách, thị trường BĐS hiện nay vẫn đang còn tiềm ẩn những bất cập cần được tiếp tục quan tâm, nghiên cứu để có những giải pháp tối ưu. Hội thảo này nhằm tạo diễn đàn trao đổi về quản lý, chính sách, đăng ký và quy hoạch đất đai gắn với sự phát triển của thị trường BĐS. Đây sẽ là nguồn thông tin bổ ích để vận dụng trong quá trình hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật đất đai hướng tới sự phát triển bền vững thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.
(Theo Lao Động)