Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tái xuất
2008 được coi là thời điểm "bùng nổ" xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai”, điển hình là bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, đa phần các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Từng có nghiên cứu cho rằng, có tới 80% nhà đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng đến từ Hà Nội. BĐS nghỉ dưỡng thời điểm đó được cho là kênh đầu tư an toàn với nhiều ưu điểm như vị trí đẹp, thích hợp với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc để cho thuê.
Xu hướng này có vẻ như đang quay trở lại khi hàng loạt tên tuổi lớn xuất hiện. Đa phần các “đại gia địa ốc” quyết định “dồn sức” vào phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng với nhiều kế hoạch đầu tư mới ở nhiều địa danh khác nhau, với nhiều dòng sản phẩm khác nhau để phục vụ cho mục đích sở hữu ngôi nhà thứ hai của giới đầu tư.
Những địa danh gắn với du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Quảng Ninh, Mũi Né… đang nằm trong "tầm ngắm" của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, Đà Nẵng vẫn luôn giữ được sức hấp dẫn riêng có của mình bởi đây cũng là mảnh đất tiên phong của phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng.
Thị trường thời gian vừa qua ghi nhận sự xuất hiện hàng loạt dự án mới như 3 dự án Vinpearl của Vingroup ở Nha Trang, Phú Quốc, và Đà Nẵng với tổng số 847 căn biệt thự ven biển, trung bình giá trị mỗi căn gần triệu đô la; C.E.O Group đang ấp ủ kế hoạch nghìn tỷ ở Phú Quốc; BIM Group khởi công khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc 400 phòng.
Bên cạnh Đà Nẵng, Quảng Ninh cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư, nhiều dự án được khởi động có trị giá cả tỷ đô la như Ha Long Star của Nakheel (UAE) 125ha, tổng mức đầu tư 550 triệu USD. ISC Corp của Mỹ muốn đầu tư vào Khu kinh tế Vân Đồn và Khu vui chơi giải trí quốc tế Tuần Châu; Sun Group cũng đang lên kế hoạch triển khai nhiều dự án lớn tại Hạ Long.
Không phải cứ ven biển là giá triệu đô
Thay vì đầu tư biệt thự triệu đô, nhiều người đang tìm kiếm những ngôi nhà hoặc căn hộ
ven biển có giá trên dưới 1 tỷ đồng
Nếu như trước đây, nhà đầu tư lắm tiền nhiều của thường đầu tư hoặc mua đất xây biệt thự triệu đô thì nay thị trường xuất hiện thêm dòng sản phẩm mới. Đó là những bất động sản ven biển có giá trị chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Dòng sản phẩm mới này đã khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành sân chơi của nhiều nhà đầu tư hơn. Nói cách khác, với mức giá hợp lý, người mua có thể sở hữu ngôi nhà thứ hai một cách dễ dàng hơn.
Có thể kể tới như Harmony Tower Đà Nẵng mà Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung sắp mở bán lần đầu tại Hà Nội vào ngày 30/01/15 tới đây. Tất cả các căn hộ đều đã hoàn thiện và được đưa vào khai thác. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 49m2 đến 100m2, giá từ 1 tỷ đồng.
Chủ dự án này cho biết, đã có 50% trong số 124 căn có chủ, trong đó thì có tới 90% là nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Hiện tại, giá thuê căn hộ mặt biển Đà Nẵng khoảng 400-600 USD/tháng, đem lại lợi tức cho nhà đầu tư khoảng 4.000 USD mỗi năm.
Tại Nha Trang, loại hình căn hộ này cũng được nhà đầu tư quan tâm. Trong đó có khu căn hộ hướng biển Nha Trang của Tập đoàn Mường Thanh, giá trị căn hộ dự án này cũng dao động khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích 40m2 đến 60m2.
Theo Savills, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động thị trường bao gồm uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá cả và vị trí. Tại thị trường Đà Nẵng, từ năm 2013 đến nay, có khá nhiều giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.
Đây cũng chính là lợi thế của những dự án bất động sản ven biển Đà Nẵng đã hoàn thiện, và đang chào bán ra thị trường. Phân khúc này đang ngày càng trở nên lôi cuốn hơn bởi sự đa dạng của sản phẩm, cũng như sự hấp dẫn từ các chương trình cho thuê. Một lý do khác nữa, đó là với cùng số tiền này, ở Hà Nội nhà đầu tư khó có thể mua được căn hộ với tiện ích tương đương.
Thêm một dòng sản phẩm cũng là thêm lựa chọn cho nhà đầu tư với bất động sản nghỉ dưỡng. Dự báo thị trường này đang quay trở lại và trở thành kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhà đầu tư.
