Nhà ở xã hội Đại Kim sở hữu vị trí khá thuận lợi khi chỉ cách Ngã Tư Sở khoảng 4 km, mất 10 phút là tới Royal City, nằm gần Khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ, với giá bán dao động từ 13,5 - 14,95 triệu đồng/m2. Ngoài ra, người mua nhà tại dự án còn được BIDV hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ của Nhà nước với lãi suất chỉ 5%/năm, thời hạn vay kéo dài 15 năm...Những yếu tố này lý giải vì sao dự án Nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim của Handico 5 rất “hot” trong thời gian gần đây.
Thế nhưng, cùng với độ “hot” của dự án là sự nhiễu loạn của nạn “cò mồi” xung quanh phí dịch vụ để được chọn căn, chọn tầng. Câu chuyện về việc phải đóng một khoản phí chênh lệch không nhỏ thì mới được chọn căn ưng ý tại dự án này đã được một vị độc giả phản ánh tới cơ quan báo chí.
Cụ thể, vì đang cần mua nhà ở xã hội nên giữa tháng 9, qua mạng internet, anh T.T.L có tìm hiểu thông tin về dự án nhà ở xã hội Đại Kim thông qua một môi giới tự nhận mình là đại diện của chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngay sau khi đặt vấn đề về hồ sơ thủ tục để mua căn hộ tại dự án, tay “cò” (tự nhận tên Hiền) đã quảng cáo, do độ “hot” của dự án, nên sau khi chính thức thông báo tiếp nhận khoảng 1 tuần (ngày 3/9/2015), chủ đầu tư đã nhận số hồ sơ lên tới gần 1.000 bộ, gấp đôi số lượng căn hộ có trong dự án (405 căn).
Thế nhưng, “cò” này tự tin cho biết vẫn có cách để khách hàng này tham gia mua, với điều kiện kèm theo là phải đóng thêm một khoản tiền chênh khoảng 70 triệu đồng để được lựa chọn diện tích căn hộ. “Cò” Hiền còn chia sẻ thêm, hiện đã hết suất chọn căn, chọn tầng với mức phí 85 triệu theo quảng cáo trước kia.
 |
| Nhà ở xã hội Đại Kim (Hà Nội) là một trong số những dự án được các cò “hét” giá chênh từ 60-100 triệu đồng/suất |
PV gọi váo số máy 09674xxxxx mà độc giả trên cung cấp để hẹn gặp. Ngày 16/9, vào vai một khách hàng ngoại tỉnh có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại khu Đại Kim Đồng Mô, PV đã gặp ngay tay “cò” tên Hiền kể trên. Tuy nhiên, môi giới này tỏ ra rất cảnh giác và hỏi đi hỏi lại rất kỹ rồi mới chịu chia sẻ thông tin của dự án.
Theo lời của môi giới tên Hiền thì hiện tại, đã đến hạn chót nộp hồ sơ mua dự án này, nếu khách có nộp lúc này cũng chẳng thể nào mua nổi vì hầu như các căn đã có sự sắp xếp hết từ trước. Những căn còn lại nếu muốn được tham gia bốc thăm thì hồ sơ của khách hàng cũng phải đạt 90 điểm theo tiêu chuẩn được mua nhà ở xã hội (!?). Nhưng, cò này không ngần ngại cho biêt, nếu khách thực sự có nhu cầu thì vẫn sẵn sàng giúp đỡ(!).
Chỉ có điều môi giới này yêu cầu khách hàng phải đến gặp mặt trực tiếp để trao đổi, vì các dự án nhà ở xã hội hiện đang bị thanh tra rất gắt gao. Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim Đồng Mô cũng không ngoại lệ, nhất là sau khi bị các phương tiện thông tin đại chúng nhiều lần phản ánh về những tiêu cực diễn ra gần đây. Và tất nhiên, “cò” này cũng chia sẻ rằng, mức phí chênh lệch có thể sẽ thay đổi khi gặp trực tiếp đàm phán…
PV tiếp tục gọi cho một “cò” khác theo số máy 09785xxxxx được đăng trên mạng giới thiệu về dự án, thì được cò này cho biết, việc tham gia nộp hồ sơ vào dự án hiện giờ là rất khó. Hầu hết các căn hộ của dự án giờ đã kín người nhận chỗ. Nếu khách nào có nhu cầu thì chỉ còn cách mua lại suất các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 7 và từ tầng 17 đến tầng 22.
Không chỉ phải bỏ ra khoản phí để được chọn tầng và chọn căn là từ 60 - 100 triệu đồng, khách hàng còn có thể phải chi thêm khoản chênh lệch khác do những căn này là các cán bộ của một đơn vị công an mua theo hình thức nhà ở thương mại, nên có thể họ sẽ đòi thêm chênh lệch giá. Có điều, khách hàng chắc chắn vẫn sẽ được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng tương tự như các loại hình căn hộ nhà ở xã hội của dự án?
Mặc dù không khẳng định về việc có hay không tình trạng “cò mồi” ra giá tiền chênh chọn căn, chọn tầng, nhưng khi PV gọi đến số điện thoại của đại diện Ban quản lý Dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim, thì vị đại diện này cũng cho biết, lượng hồ sơ nộp vào dự án giờ đã khá lớn, nếu bây giờ khách hàng mới làm thủ tục mua nhà khó có thể nằm trong danh sách được tham gia bốc thăm căn hộ, vì số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án này cũng khá hạn chế.
Luật sư Trần Anh Hùng, GĐ - Luật sư điều hành công ty Bross & Partners cho rằng, có thể các khoản chi phí phát sinh này là do các “cò mồi” tự đặt ra với nhau. Đây là tình trạng khá phổ biến tại các dự án nhà ở xã hội hiện nay và đã nhiều lần bị báo chí phanh phui, còn thực tế, chưa chắc các chủ đầu tư đã liên quan đến những vụ việc trái pháp luật này. Tuy nhiên, luật sư Hùng cho rằng, chủ đầu tư cũng cần kết hợp với các cơ quan quản lý của TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng… tiến hành điều tra, làm rõ tình trạng bát nháo này.
Ngoài ra, cũng cần nhận thức rõ một thực tế là các dự án nhà ở xã hội ra đời là nhằm mục đích tạo điều kiện cho người dâm có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu một căn nhà, và nếu theo đúng quy định thì đối tượng mua nhà xã hội sẽ được mua trực tiếp từ chủ đầu tư chứ không phải là các sàn hoặc đơn vị trung gian.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội có vị trí đẹp, giá bán thấp đã tạo được sức hút rất lớn với người mua. Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bán suất mua nhà ở xã hội ăn chênh lệch nở rộ thời gian qua mà chưa có biện pháp hữu hiệu nào ngăn chặn.
