Detroit không phải là thành phố duy nhất chứng kiến xu hướng trên. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ hạ liên tục trong một thập niên khi cuộc khủng hoảng kinh tế khiến hàng triệu người sở hữu nhà trở thành người đi thuê và điều kiện nhà đất khó khăn khiến người thuê mướn khó tậu nhà. Bên cạnh đó, cơ cấu nhân khẩu học thay đổi, chuyện người trẻ dọn ra khỏi căn hộ của cha mẹ và số dân Mỹ gốc Tây Ban Nha tăng lên, cũng là yếu tố khiến thị trường thuê mướn “nóng” hơn mua.
Tỷ lệ sở hữu nhà giảm ở các thành phố Mỹ Ảnh: Bloomberg
Theo Cục Điều tra dân số Mỹ, năm 2015, 52 trong tổng số 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ có số người thuê nhà nhiều hơn mua nhà. 21 thành phố trong số này có số người thuê nhà nhiều hơn mua từ năm 2009. Các đô thị này bao gồm nhiều thị trường nhà đất nóng như San Diego, Denver, Detroit và Baltimore.
Mặc dù tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ có đi lên trong nửa cuối năm 2014, nhưng vẫn có nhiều lý do cho thấy xu hướng thuê mướn sẽ tiếp tục. Báo cáo năm 2015 của Urban Institute dự báo, xu hướng thuê mướn vẫn sẽ gia tăng cho đến năm 2030 vì chi phí đi thuê hạ và xu hướng nhân khẩu học thay đổi.
Trong ngắn hạn, điều kiện thị trường nhà đất cũng là yếu tố đóng vai trò lớn. Quý I/2017, chưa đến 1 triệu căn nhà có mặt trên thị trường, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2012. Thiếu hụt nguồn cung nhà khiến người đi thuê khó mua nhà. Trong khi chủ sở hữu nhà, gồm nhiều nhà đầu tư Phố Wall và nhà đầu tư nhỏ lẻ, tiếp tục đổ tiền vào các căn nhà cho một hộ gia đình.
Sự thay đổi này có thể đặt ra thách thức mới cho các đô thị không được chuẩn bị để đáp ứng tình hình người thuê nhiều hơn người mua. Hầu hết các hộ gia đình thu nhập thấp không muốn thuê nhà, nhưng vẫn phải thuê vì họ không có khả năng mua. Chính vì vậy, bên cạnh việc khuyến khích xây dựng thêm, nhiều đô thị Mỹ cần quan tâm đến chính sách hỗ trợ cho người thuê nhà.
