Nên ổn định khung giá đất trong 5 năm

Theo đề xuất của UBND Tp.HCM về điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố công bố vào ngày 1-1-2009, khung giá đất mới sẽ tăng khoảng 30-100% tùy theo vị trí của từng con đường trên địa bàn. Đặc biệt, quận 2 tăng 100% so với khung giá cũ, quận 7 và Tân Bình khoảng 50-100%.

Về vấn đề này ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM. đã có cuộc trao đổi với chúng tôi. Ông Châu bày tỏ quan điểm nên ổn định khung giá đất trong 5 năm, không chỉ riêng Tp.HCM mà các tỉnh thành khác cũng nên như vậy.

Nếu áp dụng khung giá đất mới vào năm 2009, thì điều này sẽ có tác động như thế nào đến nền kinh tế nói chung, thưa ông?

Khi áp dụng khung giá đất này thì chắc chắn nguồn thu của Nhà nước sẽ tăng do nghĩa vụ phải nộp ngân sách nhà nước của các thành phần kinh tế khi hợp thức hóa đất đai sẽ tăng lên. Khung giá đất không riêng gì ở Tp.HCM mà các tỉnh, thành nói chung nên giữ ổn định khoảng 5 năm.

Đó là hướng đã được đưa ra trong sửa đổi Luật đất đai trước đây, nhưng vấn đề này đã được dừng lại.

Với khung giá đất mới UBND Tp.HCM đề xuất thì khung giá bình quân vẫn thấp hơn so với giá thị trường hiện tại, chiếm khoảng 30 - 60% so với giá thị trường. Vậy, khung giá này ảnh hưởng như thế nào đối với công tác định giá đất, thưa ông?

Đối với nền kinh tế nói chung thì nên áp dụng khung giá đất ổn định trong 5 năm. Còn đối với việc định giá đất sát với giá thị trường thì không dùng khung giá đất này để định giá theo giá thị trường được, nhưng có thể sử dụng để áp dụng trong bồi thường giải phóng mặt bằng. Chỉ sử dụng khung giá đất này để áp dụng vào việc nộp ngân sách nhà nước

Vậy, đối với các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án thì điều này sẽ có ảnh hưởng như thế nào, thưa ông?

Với đề xuất khung giá mới này, thì sẽ có tác động ngay đến các doanh nghiệp cũng như người dân, nếu họ hợp thức hóa đất đai trong năm nay thì sẽ được hưởng khung giá thấp. Còn nếu họ hợp thức hóa đất đai từ 1/1/2009 thì sẽ phải chịu khung giá đất cao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận và thích nghi.

Đối với các doanh kinh doanh đầu tư bất động sản, họ cũng phải tính toán đến vấn đề này, tuy nhiên các doanh nghiệp khi phải nộp nghĩa vụ với Nhà nước thì thực sự họ sẽ lại quy  vào giá thành sản phẩm. Khi áp dụng khung giá này, doanh nghiệp đầu tư BĐS sẽ phải chịu một khoản tăng chi phí, như thế giá bán sản phẩm sẽ lại tăng lên.

Vậy ai sẽ là người chịu thiệt thòi nhất khi khung giá mới được ban hành, thưa ông?

Cuối cùng sẽ là người tiêu dùng sẽ chịu thiệt do giá bán tăng. Một mặt khác là, khi áp dụng khung giá đất mới người dân hợp thức hóa đất đai sẽ phải chịu nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước một khoản cao hơn so với khung giá cũ.