Nhìn tổng thể trong 20 năm đầu tư nước ngoài vào VN là rất lớn đặc biệt về vốn. Vốn đầu tư nước ngoài hiện chiếm 30% tổng vốn đầu tư toàn xã hội.
Vai trò đóng góp đầu tư nước ngoài rất lớn nên không thể nói nhà đầu tư nước ngoài vào huy động vốn trong nước. Đối với dự án bất động sản cá biệt có thể xảy ra điều này. Nguyên nhân chính là do khâu quản lý yếu kém.
Luật pháp Việt Nam đặt ra đối với quản lý đầu tư nước ngoài đạt được mục tiêu vốn, thu hút khoa học công nghệ, cách quản lý, tạo ra công ăn việc làm, tăng xuất khẩu...
Nhưng riêng trong bất động sản có hiện tượng huy động vốn nội, có những nhà đầu tư đăng ký vốn rất lớn họ lợi dụng quản lý yếu kém đó để khi chưa đưa vốn vào đã thu tiền của khách hàng như dư luận nói mỡ nó rán nó là sai. Đã đến lúc cần nhìn nhận đánh giá lại những nhà đầu tư lợi dụng kẽ hở của pháp luật để làm xấu môi trường đầu tư, không đúng luật pháp.
Để hạn chế tình trạng này, giải pháp là gì thưa ông?
 |
| Ông Phan Hữu Thắng |
Về quản lý kinh tế, giải pháp là nhà đầu tư phải có trách nhiệm với khách hàng. Các sản phẩm bất động sản phải có hợp đồng kinh tế trong đó có thời hạn giao nhà, giao căn hộ. Nếu như không giao được phải trả tiền cho người ta, thậm chí trả lãi cho khách hàng với số tiền đã huy động.
Khách hàng có quyền đòi hỏi và chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc đó nhưng tại thời điểm này thực hiện rất khó. Bởi, nhiều dự án chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng nhưng tiêu hết rồi và họ không có khả năng tài chính, lại vi phạm pháp luật phải chấm dứt dự án nhưng bây giờ để giải quyết thanh lý tài sản cũng rất vướng.
Nhìn chung phải phân loại các dự án cụ thể, những dự án nào họ sắp xong rồi nhưng chỉ thiếu ít vốn cần có giải pháp nào đó để giúp họ hoàn thành, tiếp tục bán hàng, công trình đi vào hoạt động để đảm bảo quyền lợi chung của khách hàng.
Đối với dự án chưa triển khai gì cần kết thúc dự án, chịu trách nhiệm với chi phí mình bỏ ra. Nếu có công nợ gì bên liên quan phải có trách nhiệm trả cho khách hàng. Vấn đề cần có giải pháp, sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý đầu tư.
Để xảy ra tình trạng các dự án chưa làm hạ tầng nhưng vẫn huy động vốn dẫn đến tình trạng không minh bạch trong thị trường BĐS. Có phải do công tác quản lý yếu kém không thưa ông?
Trong lĩnh vực bất động sản có nhiều quy định chặt chẽ như tỷ lệ vốn đầu tư chung phải đưa vào VN, phải có tài khoản riêng mở tại VN, sau khi xong móng và thực hiện được 30% tổng số vốn đầu tư đăng ký đối với dự án cụ thể mới được huy động vốn của người mua. Để xảy ra tình trạng các nhà đầu tư nước ngoài huy động vốn người dân là do công tác quản lý của cơ quan nhà nước tại địa phương đối với các dự án yếu kém. Khi người ta cấp phép xong phải kiểm tra các thủ tục liên quan về đất đai, xây dựng, vốn…
Xin cảm ơn ông!
(Theo VnMedia)
