Nhà đất Đông Anh tăng giá
Thị trường BĐS Hà Nội từ năm 2014 tới đầu năm 2015 tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực. Nguyên nhân của chủ yếu của việc thị trường địa ốc ấm lên được nhiều người đánh giá là do tác động của các chính sách mới được ban hành, đặc biệt là BĐS cũng đã bước vào chu kỳ hồi phục mới sau một thời gian dài lao dốc.
Tuy nhiên, khi nhìn tổng thể thị trường, chúng ta có thể nhận ra chuyển biến tích cực này có sự tác động không nhỏ của sự phát triển hệ thống hạ tầng ồ ạt và các đồ án quy hoạch mới. Thậm chí, một số khu vực, BĐS chỉ thực sự thay đổi nhờ phát triển hạ tầng.
Đơn cử, tại khu vực Đông Anh, đặc biệt là khu vực xã Vĩnh Ngọc, tọa lạc ngay chân cầu Nhật Tân, phân khúc đất nền thổ cư đã có sự phục hối nhất định. Anh Nguyễn Văn Thực, đại diện một đơn vị môi giới (thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc) cho biết, bắt đầu từ khi Cầu Nhật Tân được thông xe, giá đất nền thổ cư tại xã Vĩnh Ngọc đã tăng khoảng 10%. Trong số đó, nhiều khu đất nằm cạnh trục đường lớn chạy dọc theo chân cầu tăng giá cả chục triệu đồng/m2, lên tới 80-85 triệu đồng/m2 nhưng lượng người mua vẫn gấp nhiều lần người bán. Còn các tuyến đường chính trong xã cũng đã có giá tăng từ 2-3 triệu đồng/m2. Theo anh Thực, mặc dù giá đất tăng nhiều nhưng giao dịch địa ốc cũng tăng đáng kể, chứ không phải là tình trạng “tăng ảo” và không có người mua.
 |
| Nhờ trục Nhật Tân - Nội Bài, đất quê tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh tăng giá trở lại |
Tuy không có vị trí đẹp, nằm sát chân cầu Nhật Tân như xã Vĩnh Ngọc nhưng đất nền ở xã Hải Bối cũng đã bắt đầu chuyển biến. Theo anh Ngô Quang Hưng, nhà môi giới BĐS là người địa phương, tại Hải Bối, giá đất nền thời gian qua đã có dấu hiệu đi lên. Anh Hưng dự đoán, giá đất thổ cư tại Vĩnh Ngọc hay Hải Bối sẽ còn tăng nữa bởi theo quy hoạch, trong tương lai, trục Nhật Tân Nội Bài sẽ trở thành “siêu đô thị" với quy mô các khu đô thị lên tới hơn 2.000 ha.
Nhà đất nội đô Hà Nội “phất” vì hạ tầng
Khi thị trường BĐS phía Bắc Hà Nội đang chuyển động với sự phát triển của hệ thống hạ tầng thì ở một số quận ở phía Tây Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, giao dịch địa ốc cũng đang được hưởng lợi nhờ sự phát triển này.
Theo anh Nguyễn Xuân Lâm, đại diện sàn giao dịch Phú Lộc Phát (quận Cầu Giấy), nhiều dự án căn hộ ở Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm đã tăng giá từ 2-3 triệu đồng/m2 với sự xuất hiện của tuyến được sắt trên cao Metro. Bên cạnh đó, đất nền ở các khu vực này cũng có sự thay đổi chóng mặt với sự phát triển hạ tầng. Đơn cử, giá đất tại khu phố trên đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy) - con đường dài 500m mới mở đã liên tục tăng đột biến từ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2 ở thời điểm tuyến đường khởi công nhưng tới khi thông đường, giá đất mặt đường con phố này tăng lên đến 300 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá nhà đất ở đây được nhiều môi giới nhận định là vẫn tiếp tục tăng.
Trong khi đó, tại quận Bắc Từ Liêm, hệ thống hạ tầng khu vực này sau khi được chia tách và thành lập quận mới thay đổi rất nhanh, khiến giá BĐS tại đây cũng tăng chóng mặt. Theo đó, anh Nguyễn Xuân Lâm cho biết, nhiều khu vực thuộc quận Bắc Từ Liêm, giá đất nền tới nay đã tăng vài chục phần trăm. Trong đó, đất nền tái định cư, đất giãn dân ở nhiều khu vực tăng mạnh nhất, từ vài chục triệu lên đến cả trăm triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn rất tốt và giá bán vẫn có xu hướng tăng.
Còn tại hầu hết các dự án chung cư quận Bắc Từ Liêm, giá căn hộ đều tăng hoặc có mức chênh rất cao so với giá bán thực tế nhờ sự phát triển hạ tầng và khu vực này được “nâng cấp” lên quận. Các dự án có thanh khoản tốt, tiền chênh cao tại quận Bắc Từ Liêm có thể kể tới như: Dự án Housing Complex cũng từng có tiền chênh trên dưới 2 triệu đồng/m2; chung cư Green Star ở thời điểm mở bán, mức chênh gần 2 triệu đồng/2; chung cư 136 Hồ Tùng Mậu cũng đã bắt đầu xuất hiện tiền chênh... Đặc biệt là sự phát triển của tuyến Metro cũng khiến cho nhà mặt phố tại các khu vực đặt ga đường sắt trên cao có giá tăng mạnh. Bởi vì, sau khi tuyến Metro đi vào hoạt động, những khu vực này được đánh giá là thuận lợi cho hoạt động kinh doanh hơn.
