Chủ đầu tư rung đùi, nhà đầu tư lo lắng
Trao đổi với chúng tôi, tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TPHCM - cho biết: “Đã có một thời gian dài Nhà nước buông lỏng quản lý nên dẫn tới việc giá đất nền, căn hộ bị đẩy lên cao, qua tay nhiều nhà đầu tư nhưng giá trị trong bản hợp đồng giữa NĐT với chủ đầu tư thì chỉ thể hiện giá gốc khi bán ra từ chủ đầu tư.
Bởi lẽ theo cách làm hiện nay thì khi phát sinh giao dịch giữa các nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư sẽ thu hồi, hủy hợp đồng đã ký với NĐT có BĐS chuyển nhượng và thay thế bằng một hợp đồng mới ký với NĐT nhận chuyển nhượng, nhưng giá trị căn hộ không thay đổi. Việc chuyển nhượng càng nhiều thì chủ đầu tư càng được lợi vì họ sẽ hưởng phí chuyển nhượng tới 5% giá trị hợp đồng. Điều này đã vô tình làm cho thị trường BĐS chỉ “sốt” về giá mà không thay đổi về hạ tầng. Nhiều dự án đã triển khai hàng chục năm nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống do được sang tay nhiều lần. Có những chung cư sau khi hoàn thành cũng có ít người ở do phần lớn chỉ để mua đi bán lại. Bởi vậy nên, Nhà nước cũng phải có chính sách quy định để người dân mua đất rồi thì phải xây nhà, hoặc sở hữu căn hộ rồi thì phải đưa vào sử dụng hoặc khai thác cho thuê...
Tuy nhiên, việc đánh thuế thì phải tính toán như thế nào cho hợp lý, đòi hỏi các bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Công thương, ngành thuế... phải phối hợp với nhau để tìm ra một tiếng nói chung, đảm bảo sự hài hòa, vừa thúc đẩy thị trường BĐS phát triển một cách minh bạch mà không ảnh hưởng quá nhiều tới quyền lợi của người dân”. TS Loan cũng lưu ý, nếu ngành thuế chấp nhận lãi vay ngân hàng là chi phí hợp lý (nếu có chứng từ đầy đủ) để làm căn cứ giảm thuế... thì cũng phải có cách tính rõ ràng nếu không thì sẽ rất dễ xảy ra tình trạng mặc cả giữa người thu thuế và người đóng thuế.
Căn hộ HAGL New Sài Gòn tại Nhà Bè
Sẽ hình thành tập quán thanh toán mới
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia BĐS thì việc thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn chắc chắn sẽ tác động đến thị trường BĐS và người chịu thiệt nhiều nhất sẽ chính là những người đang sở hữu bản hợp đồng góp vốn. Ông Võ Đình Quốc - Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Lộc Hưng - nhận định, nếu đánh thuế 25% thì khi bán người bán nhất định phải tính toán, cộng thêm phần nộp thuế vào chi phí để định ra giá bán. Khi đó giá BĐS trên thị trường BĐS nhất định sẽ phải tăng lên.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện nay việc muốn bán một BĐS là điều không dễ vì giá cả nếu cao quá thì không ai dám mua. Nếu mà khai giá bán thấp hơn giá trị thì người mua không chịu vì họ cũng muốn né thuế... “Thực tế thì cái đạo lý trong đầu tư BĐS là mượn vốn người khác, vốn ngân hàng để kinh doanh vì số người có tiền tích lũy đầu tư vào BĐS rất ít. Nên nếu không tính chi phí lãi vay cho NĐT thì cũng thiệt hại cho họ, nhưng nếu tính thì trường hợp họ có vay nhưng không phải đầu tư vào BĐS thì sao? Sắp tới đây, việc thanh toán trên thị trường BĐS chắc chắn sẽ có chứng từ, hóa đơn, hình thành một tập quán thanh toán mới, minh bạch hơn” - ông Quốc chia sẻ.
Trên thực tế, hiện nay việc triển khai thu thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng BĐS vẫn đang được Cục Thuế TPHCM tiến hành. Trao đổi với chúng tôi, bà Trần Thị Lệ Nga - Trưởng phòng tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế, Cục Thuế TPHCM - cho biết: “Đến nay, sau khi ban hành công văn số 6969/CT-TTHT về việc triển khai thu thuế TNCN chuyển nhượng BĐS vào ngày 3-9-2009, Cục Thuế vẫn tiếp nhận đơn thư góp ý. Tuy nhiên ngoài một số thư của các cá nhân thì đến nay Cục Thuế vẫn chưa nhận được ý kiến đóng góp nào của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Các doanh nghiệp chỉ đề nghị được hướng dẫn thêm về thủ tục, trình tự kê khai nộp thuế...
Bà Nga bộc bạch: “Bao nhiêu năm nay những người nghèo buôn thúng bán bưng ở các chợ, ở vỉa hè đều phải đóng góp thuế cho xã hội trong khi những người buôn đất, đầu cơ đất thực hiện những giao dịch hàng chục tỷ đồng thì không phải nộp đồng thuế nào là một điều bất công. Việc thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS là một bước để thực hiện công bằng xã hội và chắc chắn sẽ được phần lớn nhân dân ủng hộ...”.
Tuy nhiên, nếu áp dụng theo khung thuế vừa ban hành, việc đầu tư cơ sở hạ tầng có thể sẽ đứng lại?
Theo CA TPHCM
