Đại gia nước ngoài lấn dần "miếng bánh" ngon
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang được coi là "miếng bánh" ngon cho các tập đoàn BĐS hàng đầu thế giới trong chiến lược M&A thời gian vừa qua. Trong khi những nhà đầu tư trong nước muốn mua đứt bán đoạn một dự án thì nhà đầu tư ngoại lại tỏ ra thận trọng hơn khi chọn lựa những dự án đang thực hiện và có hiệu quả.
Năm 2015, mở màn cho hoạt động M&A là thương vụ Lotte mua lại Diamond Plaza. Dù không tiết lộ số tiền phải bỏ ra để thâu tóm từ Posco nhưng Chủ tịch Tập đoàn Lotte đã khẳng định, tập đoàn này đã mua lại 70% vốn của tòa nhà Diamond Plaza. Trong việc thâm nhập sâu vào lĩnh vực BĐS, thương vụ thâu tóm đó là một bước đi nữa của Lotte.
Vừa qua, Indochina Land cũng đã công bố việc chuyển nhượng thành công một số dự án BĐS cho quỹ đầu tư thuộc Gaw Capital Partners (một đơn vị quản lý quỹ hoạt động trong khu vực có trụ sở ở Hong Kong). Những dự án chuyển nhượng là Hyatt Regency Danang, Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang triển khai khác ở Tp.HCM và Quảng Nam.
Hiện nay, tòa nhà Keangnam đang được rao bán tại Hàn Quốc
Được biết, hai công ty tới từ Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty trước đó cũng "bắt tay" với Công ty Nam Long để thâu tóm toàn bộ Dự án Flora Anh Đào bằng việc chuyển nhượng tất cả vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc (chủ đầu tư của dự án này) với tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 500 tỷ đồng.
Đối với Dự án Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, dù chưa công bố chính thức nhưng phía Hàn Quốc đã tiết lộ thông tin, tòa án Seoul đã cho phép Keangnam bán lại tòa nhà này để trả nợ. Theo định giá của cơ quan chức năng tại Hàn Quốc, tòa nhà này có mức khoảng 770 triệu USD. Nếu Keangnam Landmark 72 được chuyển nhượng thì đây sẽ là một thương vụ mua bán dự án đình đám nhất của năm nay.
Trong năm vừa qua, những tập đoàn đến tới Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore là các nhà đầu tư nước ngoài có số vốn đầu tư nhiều nhất vào thị trường BĐS Việt Nam.
Thị trường BĐS tiếp tục nóng
Theo ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành của Indochina Capital, chiến lược thoái vốn trong nghiệp vụ quản lý quỹ BĐS cũng quan trọng không kém gì so với chiến lược đầu tư. Quỹ này hiện đang tìm kiếm và tiếp tục theo đuổi những dự án mới, nhất là dự án cao cấp trong tương lai dài hạn. Hoạt động chuyển nhượng những dự án này sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng và điều khoản đã ký kết với chủ sở hữu biệt thự và căn hộ ở hai dự án Hyatt Regency Danang và Indochina Plaza Hanoi.
BĐS Việt Nam đang thu hút nhà đầu tư ngoại
Khảo sát của một công ty tư vấn mua bán BĐS cho thấy, khối nhà đầu tư ngoại ưu thích những dự án đã và đang thực hiện và có sinh lời. Với hình thức thay đổi chủ sở hữu, họ sẽ không phải lo ngại về các thủ tục pháp lý và chuyển đổi dự án.
Theo Chủ tịch HĐQT Sohovietnam Phan Xuân Cần, việc mua lại một dự án đã hoạt động có nguồn thu bằng hình thức M&A doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay là một hình thức được nhiều nhà đầu tư chọn lựa. Họ thường chọn các BĐS đã tạo ra dòng tiền, mang giá trị thực và có lợi thế trong tương lai.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, khi đầu tư vào Việt Nam, những nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng. Họ chỉ mới bước từng bước và có tầm nhìn lẫn kế hoạch dài hơn. Tuy nhiên, sóng FDI vào Việt Nam về lâu dài sẽ có xu hướng mạnh dần với những chính sách mới hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam.
Khi đánh giá về triển vọng tương lai, Indochina Land đã tỏ rõ sự lạc quan về thị trường BĐS Việt Nam với nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào quá trình đô thị hóa nhanh chóng, quy mô dân số lớn cùng những yếu tố thuận lợi về cơ cấu dân số và việc đơn giản hóa các thủ tục, quy chế pháp lý trong việc sở hữu BĐS đang diễn ra từng bước bền vững.
Trên thị trường, trong khi mức độ cạnh tranh tại các phân khúc tầm thấp và tầm trung khá khốc liệt thì phân khúc cao cấp lại đang mở ra cơ hội đặc biệt dành riêng cho các chủ đầu tư có khả năng riêng, có thẻ kiến tạo các sản phẩm BĐS chất lượng cao, khác biệt với giá trị gia tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, 2015 sẽ là một năm mà những nhà đầu tư nước ngoài vẫn trong tình trạng chờ thời và nghe ngóng, trong khi các nhà đầu tư nội địa vẫn tiếp tục những hoạt động M&A của mình. Yếu tố cốt lõi khiến những nhà đầu tư nước ngoại tham gia vào cuộc chơi này chính là tăng tính minh bạch trong môi trường kinh doanh và sự cải thiện trong môi trường pháp lý hiện tại.
