Theo kết quả báo cáo của CBRE, riêng trong quý I/2015, Tp.HCM đã có tổng số 5.150 căn hộ được thị trường hấp thụ ở tất cả các phân khúc. Trong số này, loại căn hộ có giá bán quanh mức 1 tỷ đồng có lượng hấp thụ cao nhất trong 3 tháng vừa qua, đã tăng 17% so với cùng thời điểm năm 2014.
Nguyên nhân khiến phân khúc nhà ở này có sức hút lớn là do đã đáp ứng tốt nhu cầu thực cũng như phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người lao động.
Dự báo, thời gian tới, phân khúc căn hộ giá rẻ, trung bình vẫn sẽ tiếp tục "thống trị" và dẫn dắt thị trường BĐS.
Bung đến đâu hết đến đó
Cuối tuần vừa qua, Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã công bố mở bán dự án Carillon 2. Theo đó, ngay trong buổi sáng giới thiệu dự án, toàn bộ số căn hộ (trên 200 căn) đã được khớp nối giao dịch.
Trước đó không lâu, ngày 29/3, đơn vị này cũng bung hàng dự án Jamona Apartment (Q.7) với tổng số 1.290 căn hộ có diện tích chỉ dưới 70 m2. Trong ngày mở bán đầu tiên, theo chủ đầu tư, khoảng hơn 500 căn hộ đã giao dịch thành công.
Được biết, sau đó, ngày 30/3, chủ dự án này lại tiếp tục cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ trên 600 căn hộ còn lại. Tính đến nay, đã có khoảng trên 800 căn hộ Jamona Apartment được khớp nối giao dịch.
Thành công này của dự án có thể được coi là mức kỷ lục bán hàng đối với thị trường căn hộ trên địa bàn Q.7, Tp.HCM.
Các chuyên gia địa ốc cho rằng, sở dĩ sản phẩm của dự án này có thanh khoản tốt là do vị trí khá đẹp, mức giá chưa đến 15 triệu đồng/m2 cũng khá hấp dẫn so với các dự án tại Q.7. Ngoài ra, dự án này cũng được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ.
Cùng bán dòng sản phẩm nhà giá rẻ còn có Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Địa Ốc Hưng Thịnh. Cuối tháng 3 vừa qua, doanh nghiệp này cũng cho ra mắt nhà mẫu và mở bán dự án căn hộ Melody Residences (vị trí trên đường Âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú). Đây là dự án mới nhất trong số các dự án được chủ đầu tư này công bố trong khoảng thời gian qua. Được biết, mức giá bán căn hộ tại dự án khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn.
Chính sự cạnh tranh quyết liệt của các doanh nghiệp đã giúp nguồn cung nhà ở giá rẻ tại Tp.HCM tăng lên đáng kể. Điều này tạo thêm nhiều cơ hội lựa chọn cho các khách hàng có nhu cầu.
Hiện nay, người mua không chỉ quan tâm năng lực tài chính, thương hiệu của doanh nghiệp mà họ còn rất cân nhắc về vấn đề chất lượng của căn hộ mình định mua. Thực tế cho thấy, những dự án “cháy hàng” đều thuộc phân khúc nhà ở trung bình và có lợi thế tốt về cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích đảm bảo được chất lượng sống tốt.
Nhiều dự án nhà giá rẻ, trung bình được các chủ đầu tư bung hàng
thời gian qua và được thị trường hấp thu tốt
Cuộc đua giành thị phần
Báo cáo về tình hình KTXH của Tp.HCM trong quý I vừa qua cho thấy, số căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 có khoảng 14.490 nhưng đến nay đã được tiêu thụ khoảng 8.208 căn, chiếm tỷ lệ khoảng 57%.
Các căn hộ đã tiêu thụ được chủ yếu nằm ở phân khúc nhà bình dân có mức giá quanh 1 tỷ đồng, diện tích dưới 70 m2 đồng thời được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.
Những con số trên cùng với tình hình thực tế cho thấy, thị trường BĐS chuyển biến tích cực nhưng chỉ mang tính cục bộ khi chỉ có phân khúc căn hộ giá rẻ, trung bình mới có thanh khoản khả quan.
Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ cao cấp, chỉ có một số ít dự án của các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu có thanh khoản tốt như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Him Lam hay Sacomreal, Thảo Điền…
Thực tế cũng cho thấy, đa số các chủ đầu tư BĐS đều muốn "đánh bóng" thương hiệu bằng các dự án căn hộ cao cấp. Ngoài ra, lợi nhuận thu được từ phân khúc này cũng cao hơn hẳn so với các dự án bình dân. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng gặt hái được quả ngọt từ phân khúc vốn rất kén khách này.
Do đó, để hạn chế rủi ro, thay vì bỏ trứng vào một giỏ, các ông lớn giờ đây đồng thời đầu tư cả phân khúc cao cấp lẫn nhà giá rẻ - bãi đáp khá an toàn hiện nay. Đơn cử như chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng vốn thành danh nhờ vào việc đầu tư và phân phối các dự án cao cấp. Nhưng thời gian vừa qua, đại gia này cũng chuyển hướng đầu tư khi xây dựng những dự án có mức giá phù hợp hơn với thị trường, chẳng hạn như Green Valley hay Scenic Valley.
Hay Công ty Hưng Thịnh không chỉ làm "bà mối" thành công trong các thương vụ M&A hay tái sinh các dự án chết yểu, hiện tại đơn vị này cũng lấn sân làm nhà giá bình dân và cao cấp với các dự án như 12 View, Thái An 8X, Thái An Gò Vấp hay Medoly Recidences...
Sài Gòn Thương Tín Sacomreal chuyên dòng BĐS cao cấp với các tên tuổi như Arista Resort, Jamona City hay Belleza… nhưng gần đây, công ty này cũng đầu tư cả phân khúc căn hộ bình dân với các dự án như Jamona Apartment, Carillon Apartment hay Carillon2….
Bên cạnh việc đầu tư mới, không ít doanh nghiệp có tiềm lực tài chính còn mua lại các dự án chậm triển khai hoặc "chết" rồi "làm mới" lại và bung ra thị trường với mức giá phù hợp hơn.
Điểm tích cực của sự cạnh tranh sôi động này là tạo sức sống mới cho thị trường vốn đã ảm đạm kéo dài đồng thời cũng giúp giải quyết nhu cầu nguồn cung nhà ở giá rẻ vốn rất khan hiếm trên thị trường cách đây vài năm.
