Nhà ở xã hội cho thuê – cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp

Với mong muốn cải thiện chất lượng cuộc sống cho những người có thu nhập thấp, Nhà nước đã có nhiều chính sách và biện pháp hỗ trợ nhà cho nhóm đối tượng này tại các đô thị. Đáng chú ý là chương trình Nhà ở xã hội (NOXH) nhằm trợ giúp chỗ ở cho người có thu nhập thấp được triển khai trên cả nước với quy mô lớn. Tại Hà Nội, nhiều dự án NOXH đã và đang được triển khai thành công, đi vào hoạt động có hiệu quả. Mới đây nhất phải kể đến dự án NOXH @Home tại ô đất C11-ODK4 thuộc phường Yên Sở, quận Hoàng Mai do Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS làm chủ đầu tư.

Dự án có phạm vi đất nghiên cứu khoảng 1ha, mật độ xây dựng 38,8%, thiết kế 02 tòa chung cư cao 21 tầng theo phong cách kiến trúc hiện đại. Cơ sở hạ tầng hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, tối đa hóa cây xanh vào không gian sống, cùng nhiều diện tích tiện ích khác như: Nhà trẻ, sân chơi, đường dạo, bãi đỗ xe, dịch vụ công cộng... Dự án có 4 mặt giáp đường, trong đó tuyến giao thông chính tiếp giáp mặt đường Tam Trinh. Đây là tuyến đường đang được thi công mở rộng với mặt cắt 50m nối từ đường Vành đai 3 về trung tâm Thành phố. Với vị trí thuộc điểm đầu mối của các trục giao thông ra vào Thành phố, các cư dân sống ở @Home có thể di chuyển và giao thương một cách thuận tiện hơn.

Phối cảnh tổng thể dự án @Home

Hưởng ứng chủ trương, chính sách của Nhà nước về giải pháp hỗ trợ nhà cho nhóm đối tượng khó khăn tại các đô thị, chủ đầu tư đã dành ra 121 căn hộ để tiến hành theo hình thức thuê. Đây là cơ hội lớn cho các gia đình ngoại tỉnh, nhất là các cặp vợ chồng trẻ đang có nhu cầu nhà ở tại TP. Hà Nội nhưng lại chưa có đủ tiềm lực kinh thế ở thời điểm hiện tại. Công ty CP Đầu tư NHS cho biết, các căn hộ theo diện thuê có nhiều diện tích khác nhau từ 46,5 - 70m2 với thiết kế 2 đến 3 phòng ngủ/căn.

Mặt bằng một số căn hộ thuộc dự án

Chỉ cần bỏ ra khoản tiền đặt cọc tương ứng 50% giá trị căn hộ (khoản tiền này sẽ được khấu trừ khi mua lại căn hộ), các hộ gia đình sẽ được thuê nhà với mức giá 42.000 đồng/m2/tháng (tương đương với 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng), rẻ hơn so với mức giá thuê cùng diện tích ngoài thị trường ở các khu vực lân cận từ 40 - 60%. Ngoài ra, thời hạn thuê được chủ đầu tư đưa ra là 5 năm nên người thuê có thể yên tâm đầu tư, sửa chữa căn hộ cho phù hợp với nhu cầu ở lâu dài mà không cần lo lắng về khả năng phải trả lại nhà giữa chừng. Hết thời hạn thuê, các hộ thuê có nhu cầu sẽ được chủ đầu tư NHS bán lại với đơn giá giảm 7% so với giá bán ban đầu (từ 14.854.493 đồng/m2 theo đơn giá phê duyệt của Sở Xây dựng xuống còn 14.408.858 đồng/m2). Trong trường hợp sau 5 năm, các hộ thuê nhận thấy căn hộ không phù hợp và không có nhu cầu mua lại, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền đặt cọc.

Dự kiến đến quý IV/2017, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Như vậy, với khoản tiền đặt cọc hợp lý (khoảng 200 – 300 triệu đồng/căn hộ) và giá thuê hàng tháng ở mức thấp, các hộ gia đình trẻ muốn có nhà tại dự án nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính vẫn có thể sở hữu căn hộ và được hưởng các chính sách như đối với căn hộ mua. Sau 5 năm thuê, chủ căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.