Nhiều dự án bỏ dở, hoang vu
Từng có dịp đi ngang qua khu vực Phước Kiển, huyện Nhà Bè, người viết bài có cơ hội quan sát cảnh quan và không khí ở đây. Mặc dù nằm khá gần trung tâm Tp.HCM, nhưng khu vực này lại khá yên tĩnh, trái ngược hẳn với cảnh tấp nập, nhộn nhịp thường thấy của Sài Gòn. Gần đó, khu vực giao cắt giữa Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Thị Thập cũng vô cùng đông đúc với các khu dân cư sầm uất, nơi tập trung nhiều dự án BĐS của các tập đoàn địa ốc lớn như Hoàng Anh Gia Lai hay Novaland.
Không khí hoàn toàn trái ngược khi theo hướng từ quận 7 về Nhà Bè. Lưu lượng người qua lại trên đường rất thưa thớt, đôi khi chỉ thấy 1-2 chiếc xe máy chạy qua hoặc xe tải vận chuyển hàng hóa từ trung tâm TP về huyện và ngược lại. Hai bên đường nhà cửa lưa thưa, chủ yếu là cây cỏ mọc um tùm, phủ kín một màu xanh hoang dại. Cũng có những khu đất đã được phân lô, xây tường rào nhưng đã bỏ hoang từ lâu, um tùm cỏ dại.
Không ít dự án đã xây xong móng, đặt nền hoặc nhiều tòa nhà vẫn còn dang dở nằm phơi nắng dầm mưa ngày này qua ngày khác. Ngay sát chân cầu Rạch Đĩa cũng có một tòa nhà dù đã xây được 8, 9 tầng cũng bỏ hoang. Những bức tường cũ kỹ của dự án bị phủ đầy rêu xanh, nhuốm màu đen dày đặc bởi sức quật của nắng, mưa. Lớp dây leo phủ kín chứng tỏ công trình đã bị bỏ hoang không dưới 2, 3 năm.
Cách đó chừng 4km, một dự án khác với những cột trụ xi măng, cốt thép nằm chỏng chơ trên bãi đất trống, không có ai trông coi, quản lý.
Chạy một vòng dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, người viết còn bắt gặp tới hơn 10 công trình đang xây dở dang thì bị bỏ giữa chừng. Có những dự án đã xây được 60-70% khối lượng cũng bỏ hoang. Những khối tiền không hề nhỏ ngày ngày vẫn nằm trơ trọi, mặc cho nắng mưa và cả con người hủy hoại. Những công trình quy mô đồ sộ như thế này không biết đã tốn bao nhiêu tiền của, công sức của nhà thầu, công nhân, kỹ sư...
Giảm giá vẫn không có khách
Chua xót nhất có lẽ là dự án khu căn hộ cao cấp Bảo Long. Dự án này có tổng diện tích lên tới 5,41ha, nằm giữa đoạn cầu Phước Kiển 2 đến cầu Bà Chiêm. Phía trước dự án, tấm bảng vẽ sơ đồ quy hoạch dự án đã bạc màu, rách góc vì nắng gió. Trên bản vẽ quy hoạch này, dự án hiện ra khá quy mô, chỉn chu và thẩm mỹ với tổng cộng 198 căn nhà gồm biệt thự liền kề, nhà biệt thự song lập và nhóm nhà biệt thự đơn lập. Thế nhưng, cảnh tượng thực tế thật khác xa với bản vẽ khi cả khu đất mới chỉ có 3 căn nhà mẫu được xây lên, nằm chơ vơ giữa bãi đất rộng. Cả 3 căn nhà cũng mới chỉ xây xong phần thô, không ai đến ở.
Nhân viên bảo vệ công trình cho biết, dự án đã triển khai cách đây 3 - 4 năm nay, 3 căn nhà trên được xây dựng từ trước Tết Nguyên đán, nhưng sau đó chủ đầu tư lại bỏ không. Cũng theo anh bảo vệ này, thời gian trước, giá BĐS quanh khu vực này khá cao, khoảng 27 triệu đồng/m2, bây giờ giá rẻ hơn nhiều, chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/m2. Một số khu đất gần dự án này trước được rao giá 17 triệu đồng/m2 giờ cũng giảm xuống còn khoảng 15 triệu đồng/m2.
 |
| Dự án khu căn hộ cao cấp Bảo Long sau gần 4 năm triển khai mới chỉ có 3 căn nhà xây xong thô, còn lại vẫn bỏ hoang. Ảnh: Long Thanh |
“Tuy giá nhà đất đã giảm khá nhiều nhưng cũng chẳng thấy ai đến xem, vì thế không thấy phía công ty cho xây dựng gì thêm, cứ để trống, bỏ mặc sương gió như vậy. Tôi đã làm bảo vệ ở đây mấy năm rồi, lâu lâu mới có 1, 2 vị khách đến hỏi nhưng sau đó thưa dần. Người qua lại thưa thớt thấy hắt hiu lắm nhưng lâu rồi cũng quen” - anh bảo vệ chia sẻ thêm.
Anh Trần Hữu Thiện, một chủ quán sửa xe bên cạnh dự án Bảo Long cho biết, khu vực quanh đây khá vắng vẻ, nhiều đất trống, sau khi mua đất một số công ty bỏ mặc hoang hóa nên anh tận dụng dựng quán nhỏ sửa xe làm kế mưu sinh. Gần chỗ anh Thiện cũng có một số người tận dụng đất hoang mở quán nhậu phục vụ những công nhân làm việc quanh khu vực này. Tuy vậy, do cư dân thưa thớt nên các quán nhậu cũng chỉ mở hàng từ 5 giờ chiều đến tối. Lâu dần, chỉ thấy quán nhậu, nhà lụp sụp mọc lên nhiều, hơn cả số căn hộ cao cấp, dự án công trình dự định mọc lên.
Nhà Bè từng lọt vào "mắt xanh" của các nhà đầu tư bất động sản do có vị trí khá gần trung tâm TP, giao thông đi lại cũng rất tiện lợi với 2 ngã chính, đường Huỳnh Tấn Phát và hướng Lê Văn Lương-Nguyễn Hữu Thọ. Ngoài ra, Nhà Bè còn giáp với quận 7 nên được hưởng lợi từ các dự án về cơ sở hạ tầng và KĐT Phú Mỹ Hưng mang lại. Bên cạnh đó, nhiều dự án cơ sở hạ tầng cũng đang được triển khai dọc trục đường Bắc - Nam nối huyện Nhà Bè với quận 7, quận 4 và đường Nguyễn Lương Bằng nối Phú Mỹ Hưng với Nhà Bè.
Với vị trí đắc địa như vậy, từng có một thời gian, nhiều chủ đầu tư đổ vốn xây dựng hàng loạt dự án BĐS nhằm đón đầu cơ sở hạ tầng. Cách đây 1-2 năm dù thị trường BĐS còn đang đóng băng, các nhà đầu tư vẫn không quên nhắm và tính trước miếng mồi này. Trong tương lai xa, Nhà Bè được dự báo là khu vực được các đối tượng để ý đầu tiên. Thế nhưng, thực tế hiện nay có vẻ trái ngược hẳn với những dự định, toan tính của các nhà đầu tư.
Gần đây, khi thị trường BĐS tại các quận, huyện trong Tp.HCM đang có chiều hướng tan băng thì khu Phước Kiển, Nhà Bè vẫn rất vắng vẻ giao dịch. Từng có thời gian tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ là địa điểm hoạt động của hàng loạt sàn môi giới nhà đất thì nay thực tế lại chông chênh. Hàng chục, hàng trăm dự án BĐS trên địa bàn huyện vẫn tiếp tục bị ngưng trệ, hoặc trong tình trạng thi công dở dang rồi ngưng hoạt động, nhiều công trình cài then chốt khóa lại để mặc cơ sở vật chất phơi nắng phơi mưa.
