Dọc các tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh (quận 9), những bảng quảng cáo đất nền được treo dày đặc trên các cột điện, hàng rào hoặc dán trên rào tôn của các công trình.
Trên biển quảng cáo là những cái tên dự án nghe rất kêu như: khu dân cư V Gold, dự án P River view, hay khu dân cư G Phú Hữu, đất mặt tiền đường... đi kèm là những giới thiệu về các lợi thế như nằm kề trung tâm hành chính, gần UBND, trường học. Ngoài ra, giá bán ghi trên các biển quảng cáo cũng rất hấp dẫn, chỉ từ 280 triệu, 340 triệu, 395 triệu đồng một nền.
| Một nhân viên môi giới tự tin giới thiệu về độ 'hot' của đất nền dự án: "Đất dự án giá mềm ở quận 9 đang 'hot' tới 100 độ lận. Công ty em đang có đến 30 nhân viên, phải làm nhanh mới có thể đáp ứng được nhu cầu của người mua." |
Khu dân cư thực chất chỉ là đất phân lô
PV bấm thử một số điện thoại ghi trên bảng quảng cáo về dự án P River view, thì một nhân viên môi giới cho biết dự án này có vị trí tại phường Long Trường, quận 9.
Theo chỉ dẫn từ một nhân viên tư vấn của Công ty P, PV tìm đến vị trí của dự án nói trên mới hay đó chỉ là thửa đất được phân lô thành trên 100 nền đất, mỗi nền có diện tích từ trên 50 - 100 m2.
Toàn bộ thửa hiện đã được xây dựng hai đường nhựa rộng 6m, hai đường rộng 8m và một đường rộng 7m chia các khu đất vừa vặn thành các lô vuông vức đủ cho hai dãy nhà.
Trên mỗi lô đất đều đã có sẵn một căn nhà một trệt một lầu nhưng mới chỉ xong phần thô. Theo giới thiệu của nhân viên công ty P, đây là nhà của công ty xây để hoàn công, tách sổ hồng. Cũng theo nhân viên này, hai phần đất giáp rạch còn lại là khu vực thuộc hành lang an toàn rạch sẽ dành để trồng cây xanh cho dự án.
Điều đáng bàn là toàn bộ khu vực có hơn 100 nền đất này sau khi hoàn thiện sẽ chỉ được kết nối với bên ngoài bằng duy nhất con hẻm rộng 6m, dài hơn 150m. “Tương lai sẽ có một con đường rộng tới 30m đi ngang qua khu đất này” - nhân viên tư vấn giới thiệu.
 |
| Một lô đất đang được triển khai làm đường, chuẩn bị phân nền tại phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức (Tp.HCM). Ảnh: Ngọc Hà |
Cũng như những thửa đất phân nền khác, trên giấy tờ của các dự án này chỉ có duy nhất một cá nhân đứng tên mà theo nhân viên công ty P thì người đại diện này là cổ đông của công ty. Nếu khách hàng đồng ý đặt cọc, mua nền thì sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán với người đại diện này. Phần đất được giới thiệu sẽ làm công viên sau này cũng được chủ đất tách thành giấy hồng riêng với mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.
Ngoài ra, nhân viên tư vấn của Công ty P còn cho biết thời gian gần đây công ty này đã mở bán thành công 2 'dự án' tương tự như P River view trên địa bàn quận 9, trong đó 1 khu nằm ở phường Phú Hữu, còn một khu nằm ở phường Long Trường, mỗi khu có tất cả khoảng 20 nền đất. Theo thông tin PV nắm được, Công ty P mới chỉ được thành lập chưa đầy 3 tháng!
Sau đó, PV có liên hệ với người giới thiệu của dự án V Gold, được biết công ty này vừa mới mở bán xong một dự án ở phường Phú Hữu vào tuần trước, còn tuần này sẽ tiếp tục mở bán một dự án khác quy mô khoảng 50 lô, diện tích mỗi nền từ 50m2 trở lên.
Tình hình cũng diễn ra tương tự tại các 'dự án' khu dân cư khác khi chỉ là các thửa đất phân lô với hạ tầng duy nhất nhìn thấy là những con đường nhựa rộng từ 5 - 7m và dây điện chăng dọc theo các con đường. Còn về mức giá ghi trên biển quảng cáo từ 300 - 400 triệu đồng/nền, theo những người giới thiệu thì đây chỉ là cách rao "làm màu" của công ty. Thực tế, giá quảng cáo bán chính là giá trị nền đất trừ đi phần dự kiến ngân hàng sẽ hỗ trợ...
Công ty thu tiền, cá nhân đứng tên hợp đồng
Ngoài những công ty mới thành lập, một số công ty hoạt động lâu năm trong lĩnh vực địa ốc cũng tham gia đầu tư vào các dự án phân nền. Chẳng hạn công ty L từng có dự án đất nền, dự án chung cư trên địa bàn quận Thủ Đức hiện cũng đang chào bán 2 thửa đất phân nền ở phường Bình Chiểu.
Sau khi báo Tuổi Trẻ có bài viết phản ánh việc các công ty BĐS đứng tên trên các thửa đất phân nền, nhiều bảng giới thiệu dự án tại thửa đất phân nền ở đường Bình Chiểu đã được công ty gỡ xuống, các nhân viên của công ty phân phối cũng không còn túc trực ở dự án nữa.
Ngoài thửa đất phân nền này, Công ty L hiện cũng đang rao bán nền ở một thửa đất khác nằm trên một con hẻm tại đường Ngô Chí Quốc.
Chị H. một khách hàng mua một lô đất phân lô trên đường số 37 (phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức) cho biết chủ đầu tư cũng quảng cáo đây là một dự án khu dân cư Đ. Sau khi đồng ý mua, chị H làm hợp đồng đặt cọc mua đất và thỏa thuận về thời hạn thanh toán ký với đại diện của Công ty Đ, thế nhưng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lại ký với cá nhân giám đốc công ty.
Lô đất chị H. mua có giá hơn 1 tỉ đồng nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại ghi giá chuyển nhượng chỉ có 250 triệu đồng. Theo bên bán, ghi như vậy để giảm tiền thuế vì phía công ty sẽ bao hết các loại chi phí và thủ tục sang tên.
| Coi chừng hợp đồng bị vô hiệu Để giảm thiểu được rủi ro, những ai mua nhà đất tại Tp.HCM cần lưu ý một số điều sau đây về nội dung và hình thức giao dịch: Về nội dung, các quy định của Luật nhà ở, Luật đất đai đều nêu rõ nhà, đất muốn mua bán, chuyển nhượng bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp. Còn về hình thức, tất cả các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất đều phải được công chứng tại các cơ quan công chứng. Nếu người mua không tuân thủ các điều kiện nói trên, một khi có tranh chấp xảy ra và các bên phải khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết thì rất có thể giao dịch mua bán giữa hai bên sẽ bị tòa tuyên vô hiệu. Khi đó, hai bên tham gia giao dịch có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nên người mua trên giấy trắng mực đen chỉ có thể nhận lại đủ số tiền đã giao cho bên bán, chưa kể việc nhận được tiền trên thực tế nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng thi hành án của bên bán. Luật sư Trần Thị Miên (Đoàn luật sư Tp.HCM) |
