Tại Hội thảo: "Triển vọng đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản" do kênh truyền hình FBNC tổ chức giữa tuần này, ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đã có bài thuyết trình dài về tổng quan thị trường, cơ hội và thách thức trong thời gian tới. Ông Alex Crane đặc biệt nhấn mạnh đến những lợi thế mà một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam sẽ nhận được khi Chính phủ mạnh dạn hội nhập sâu rộng.
Một là, BĐS công nghiệp (hậu cần, kho bãi) chuyển động tích cực. Cụ thể, có khoảng 299 khu công nghiệp đã đăng ký thành lập, trong đó có 212 khu đang hoạt động và sẽ có 251 khu sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020. Trong 5 năm qua, giá đất công nghiệp và giá thuê vẫn ổn định dưới 5%. Điều này dự kiến sẽ vẫn được duy trì ổn định. Những Hiệp định tự do thương mại đang hứa hẹn tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận, song sẽ không làm thay đổi đáng kể giá thuê và giá trị đất. Năm 2015, hấp thụ đạt kỷ lục với 1.300 ha diện tích đã được thuê tại khu vực phía Nam.
Những nghiên cứu và khảo sát tiền đầu tư, đón đầu cơ hội đang được tiến hành cho các nhà sản xuất lớn châu Âu cân nhắc gia nhập vào VIPs (Việt Nam, Philippines và Indonesia). Đây cũng chính là dấu hiệu cho thấy các hiệp định thương mại đang phát huy tác dụng.
 |
| Chuyên gia Alex Crane cho biết, thị trường BĐS Việt Nam sẽ đón nhận nhiều cơ hội từ chính sách hội nhập sâu rộng của Chính phủ. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Hai là, các Hiệp định tự do thương mại sẽ cải thiện chuỗi cung ứng ngành bán lẻ, tác động trực tiếp đến BĐS thương mại. Mặc dù quy trình kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) vẫn mất nhiều thời gian, nhưng các dấu hiệu tác động đã dần xuất hiện. Những thương hiệu cao cấp đang xem lại chiến lược mở rộng và yêu cầu khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Trong khi đó, những thương hiệu bình dân/trung bình cũng xuất hiện nhiều. Các nhà đầu tư BĐS bán lẻ đang định vị lại mô hình hoạt động bằng việc điều chỉnh diện tích và phân bổ ngành hàng để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Được biết, xu hướng mới nhất là khu vực ẩm thực được nâng lên thành 30% trên tổng diện tích sàn bán lẻ.
Ba là, Luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu đáng khích lệ cho thị trường BĐS. Điều này còn cải thiện và nâng cấp thị trường bởi khung pháp lý ngày càng minh bạch hơn. Nhất là trong năm 2015, Việt Nam nỗ lực hội nhập sâu rộng đã ghi điểm tích cực đối với nhà đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, giá nhà tại Việt Nam vẫn thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia trong khu vực cũng là chi tiết thu hút khối ngoại tham khảo và quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS.
Bốn là, BĐS nghỉ dưỡng sẽ đón nhận những sự chuyển đổi đáng kể khi visa được nới lỏng hơn. Những thay đổi đầy triển vọng của luật về lĩnh vực kinh doanh casino cũng rất đáng chú ý. Những chính sách cởi mở hơn dành cho khối ngoại (nhất là tổ chức nước ngoài) sẽ hỗ trợ hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sôi động hơn hẳn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
