Nội thành TP.HCM: Đất ở sau khi tách thửa nhỏ nhất là 36 m2

Ngày 25-2, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 19 về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Tại khu vực nội thành gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, đất ở chưa có nhà sau khi tách thửa trừ lộ giới ra phải có diện tích tối thiểu 50 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m. Đất có nhà hiện hữu diện tích sau khi tách thửa tối thiểu là 45 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m tại đường có lộ giới trên 20 m. Đối với đường có lộ giới dưới 20 m thì đất sau khi tách thửa có nhà ở hiện hữu tối thiểu là 36 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m.

Khu vực ngoại thành gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, khu vực của các huyện được quy hoạch đô thị hóa diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 80 m2 đối với đất ở chưa có nhà, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m. Đất có nhà hiện hữu diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m. Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các khu vực của huyện được quy hoạch đô thị hóa, đất ở chưa có nhà sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 120 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7 m. Đất có nhà hiện hữu diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

Đối với đất nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất nông nghiệp khác. Còn đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp phải có diện tích 1.000 m2. Nếu thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.

Trường hợp cá biệt là hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết. Tuy nhiên, phải đảm bảo diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25 m2 đối với đất ở.