“Treo” dai dẳng gần 10 năm
Cuối tháng 2/2008, Công ty TNHH Deawon Cantavil thuộc Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) khởi công dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên khác là dự án Vầng Trăng Khuyết), tại vị trí đắc địa, ngay gần khu vực vịnh Đà Nẵng. Dự án với tham vọng nâng tầm đô thị của TP. Đà Nẵng vào thời điểm đó.
Khu đô thị có tổng diện tích 235 ha được thiết kế theo khu đô thị phức hợp gồm văn phòng, resort, khách sạn, sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, bến cảng dành cho du thuyền, trung tâm hội nghị quốc gia, các trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế, tòa nhà văn phòng cao cấp 60 tầng, villa cao cấp và chung cư với quy mô 8.500 căn hộ.
Toàn bộ dự án được tạo lập trên cơ sở lấn biển. Chủ đầu tư cho biết, dự án được áp dụng những kỹ thuật tiên tiến nhất trong việc khảo sát địa hình, nghiên cứu dòng chảy trong xây dựng. Dự kiến, tổng vốn đầu tư dự án lên tới 300 triệu USD.
Được biết, đây là dự án đầu tư lớn thứ hai của Tập đoàn Daewon trên thế giới và là dự án thứ 5 mà Daewon đầu tư tại Việt Nam vào thời điểm đó.
Theo kế hoạch được phê duyệt theo giấy chứng nhận đầu tư, việc xây dựng hạ tầng lấn biển và các hạng mục chính sẽ lần lượt hoàn tất trong vòng 10 năm được gia hạn đến năm 2020.
Nhưng sau khi tiến hành san lấp được khá lớn diện tích thì dự án “ngã ngựa” vì suy thoái kinh tế, phải “đắp chiếu” suốt nhiều năm qua. Công trình bị bỏ hoang, rào chắn kín và gần như không có khả năng tái khởi động trong một thời gian dài, đường bờ biển bị che chắn khiến người dân bức xúc.
 |
| Phối cảnh cũ Dự án Đa Phước Đà Nẵng, từng gây sốt thị trường |
Báo cáo tiến độ dự án của Daewon Cantavil cho thấy, tính đến nay dự án đã hoàn thành san lấp mặt bằng và lấn biển giai đoạn 1 (112ha/ 235 ha tổng diện tích dự án), đồng thời thực hiện xong điều chỉnh quy hoạch (phê duyệt tại Quyết định số 5923/QĐ-UBND ngày 18/8/2014).
Những công việc đã và đang tiến hành bao gồm: Xây dựng đê biển, gia cố nền đất; nghiên cứu thiết kế kỹ thuật; lập thiết kế cơ sở cho phần hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1; xin giấy phép xây dựng và triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1; đồng thời, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; lập dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết trạm xử lý nước thải, điều chỉnh quy hoạch chi tiết có cập nhật các diện tích hạ tầng kỹ thuật như trạm điện 220KV cho quận Hải Châu và TP. Đà Nẵng, trạm điện 110KV, trạm bơm chống ngập úng cuối đường Ung Văn Khiêm; bổ sung trạm xử lý nước thải dành riêng cho dự án.
Về việc chậm trễ đầu tư, đại diện của tập đoàn này giải thích, đây là một dự án dài hơi và sẽ thay đổi bộ mặt TP. Đà Nẵng. Vì là dự án dài hơi nên yêu cầu vốn đầu tư rất lớn, do vậy khi tình hình bất động sản trong nước và trên thế giới không thuận lợi, công ty gặp khó khăn về mặt huy động tài chính trong việc triển khai san lấp giai đoạn 2, xây dựng đê biển. Thực tế, những dự án đô thị với quy mô tương tự trên thế giới cũng đòi hỏi từ 10 – 20 năm để hoàn thành.
Về tay “ông lớn” Novaland
Do dự án này trở thành nỗi bức xúc nhiều năm của người dân trên địa bàn TP. Đà Nẵng, nên từ năm 2014, chính quyền địa phương đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án này. Cụ thể, diện tích trước đây do nhà đầu tư Deawon Catavil thực hiện được thu hẹp còn gần 182ha; khu dân cư 29ha Đa Phước giao cho một nhà đầu tư khác là Công ty Nhà Đa Phước; phần 25 ha còn lại do TP. Đà Nẵng quản lý, hiện đang lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2016-2018 (bao gồm: Cao ốc Blooming Tower; Nhà hát lớn thành phố; Khu công viên phần mềm số 2...).
Trong đó, dự án khu dân cư 29 ha Đa Phước đã được đầu tư nhiều hạng mục nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng. Theo dự kiến, trong tháng 10 hoặc tháng 11/2016 sẽ chính thức mở bán. Đơn vị tham gia mua dự án này cho hay, việc thiết kế cũng sẽ có những thay đổi so với ban đầu để phù hợp hơn với vốn đầu tư, cũng như định hướng quy hoạch chung của thành phố. Được biết, công ty Nhà Đa Phước là liên danh gồm Deawon Cantavil và một doanh nghiệp Đà Nẵng, tuy nhiên sau đó Daewon cũng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình.
Vị trí dự án Đa Phước Đà Nẵng
Đối với phần đất gần 182 ha, Novaland đang tiến hành thương lượng với Deawon về chiến lươc hợp tác và nhận chuyển nhượng 100%. Nhiều đánh giá cho rằng, nếu dự án được hồi sinh, chắc chắn sẽ góp phần làm thay đổi thị trường khu vực này.
Thời gian qua, lãnh đạo TP. Đà Nẵng đã quyết liệt xoá dự án "treo" dai dẳng bằng những quyết sách mạnh mẽ, điều đó đã tạo điều kiện thuận lợi cho hàng loạt dự án "khủng" bỏ hoang nhiều năm được hồi sinh.
Sau khi Novaland thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận đầu tư, đơn vị này cũng sẽ đặt tên dự án là Khu đô thị The Sunrise Bay. Khu đô thị bao gồm khách sạn, biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại & hội nghị, sân tập golf, trường học. Quy mô dự kiến gồm 32 nhà thương mại, 160 biệt thự, 860 biệt thự song lập, 66 biệt thự cao cấp và 2680 căn nhà phố,... Thời gian xây dựng từ nay đến năm 2023.
Theo ghi nhận, hiện dự án đang tiếp tục tiến hành san lấp mặt bằng và phân chia các giai đoạn đầu tư, trong đó phần đất dành xây dựng hàng trăm căn biệt thự biển diễn ra sôi động nhất. Mỗi ngày có hàng trăm xe tải chở vật liệu, cát sỏi, đất đá,… vào khu vực thi công được rào chắn kín mít. Nhân công và máy móc làm việc liên tục. Điều này được cho là nhà đầu tư đã cam kết với TP. Đà Nẵng sẽ thực hiện dự án sau khi các đối tác mới nhận chuyển nhượng dự án.
Theo một đại diện của tập đoàn Novaland, thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian qua đang nóng lên từng ngày không những ở phân khúc bình dân mà cả những phân khúc cao cấp, đặc biệt là phân khúc biệt thự ven biển, lượng khách đến từ Hà Nội và các tỉnh miền Trung, nhất là Quảng Ngãi, Hà Tĩnh, Quảng Bình đổ về mua đất Đà Nẵng liên tục tăng cao, khiến cho thị trường sôi động hẳn lên. Vì vậy, hàng loạt các dự án BĐS được mở bán, khai trương và tái khởi động.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, sau những khó khăn về đầu tư phát triển dự án do thị trường “đóng băng”, giờ đây nhiều dự án đầu tư ở Đà Nẵng đang sôi động trở lại qua việc chuyển nhượng dự án (M&A). Đây chính là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực quản lý đầu tư.
