Rất nhiều ô tô xuất hiện tại khu NOXH ở Sài Đồng
Mượn danh thu nhập thấp để hưởng ưu đãi mua NOXH
Khu NOXH Sài Đồng nằm trong KĐT mới Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) với hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Ngay người dân trong khu vực này cũng khó phân biệt được tòa nhà nào dành cho người thu nhập thấp, tòa nhà nào cho người thu nhập cao bởi dưới chân các tòa nhà xuất hiện rất nhiều ô tô bao quanh.
Theo chia sẻ của anh B.N hiện đang sinh sống tại No 10a khu NOXH Sài Đồng, tòa nhà anh đang ở có hơn 400 căn hộ, nhưng số hộ có ô tô chiếm hơn nửa. Trong đó, xuất hiện cả những chiếc xe sang như Lexus, trị giá gấp 2, 3 lần giá trị căn hộ.
Vài năm trước đây, báo chí từng phản ánh tại khu NOXH CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) vừa bàn giao xong, trong hầm để xe đã xuất hiện nhiều ô tô đắt tiền. Đây là khu NOXH đầu tiên ở Hà Nội, người nghèo xếp hàng dài nộp hồ sơ nhưng đành thất vọng ra về vì không đủ điều kiện và đủ tiền mua nhà.
Theo chị N.H, sinh sống tại toà nhà CT1 Ngô Thì Nhậm: “Có nhiều gia đình về đây ở, sau thấy được giá nên dù chưa đủ điều kiện vẫn tìm mọi cách để bán. Mỗi căn hộ bán được giá chênh từ 300 triệu - 500 triệu đồng tùy vị trí từng căn, từng tầng. Khu nhà dành cho người có thu nhập thấp nhưng ngày càng nhiều người đi ô tô đắt tiền”.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc Công ty CP Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án NOXH Ngô Thì Nhậm cho rằng: “Người dân sinh sống tại NOXH nhưng vài năm sau làm ăn tốt thì mua ô tô là bình thường. Công ty chưa đứng ra chuyển nhượng cho bất kỳ căn hộ nào trong tòa nhà. Còn việc xét duyệt đối tượng mua nhà là do phường và cơ quan của đối tượng đó”.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: “Khâu thẩm định, phê duyệt hồ sơ mua nhà thu nhập thấp đang có vấn đề. Có một nghịch lý là trong khi người dân nghèo tại Hà Nội không thể có vài trăm triệu mua NOXH thì những người giàu lại đang nhăm nhe các suất nhà giá thấp”.
Chung quan điểm với ông Liêm, ông Lê Đình Tri, nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Kiến trúc quy hoạch (Bộ Xây dựng) cho biết, trên thực tế đã xảy ra tình trạng có người giàu mượn danh thu nhập thấp để mua NOXH và hưởng ưu đãi. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là rất khó để xác định người có thu nhập thấp nếu chỉ căn cứ vào mức lương không phải nộp thuế thu nhập. Lương thì ai cũng biết rõ rồi, nhưng còn gọi thu nhập ngoài lương rất khó kiểm soát.
Bán lại NOXH sẽ không có lãi
Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Dự thảo Nghị định Phát triển quản lý NOXH với nội dung "siết chặt" nhiều vấn đề như: Khách hàng muốn bán lại NOXH phải nộp 50% giá trị sử dụng đất sau khi hết thời gian 5 năm kể từ thời điểm mua nhà.
Theo lý giải của đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trước đây, người mua NOXH hưởng ưu đãi khi không phải đóng tiền sử dụng đất. Theo tính toán, tiền sử dụng đất tại nơi có hạ tầng tốt, gần trung tâm chiếm đến 30% giá trị của căn hộ. Vì vậy, tại Hà Nội có nơi NOXH có giá cao, có nơi lại giá thấp.
“Với quy định khi bán căn hộ phải nộp lại tiền sử dụng đất khiến khách hàng sang nhượng lại không có lãi vì khoản chênh lệch giữa tiền bán với tiền mua ban đầu không đủ để trả tiền sử dụng đất. Càng những dự án NOXH có vị trí đẹp càng khó hưởng khoản chênh này. Như vậy, mới đảm bảo công bằng cho khách hàng mua nhà. Không thể để tồn tại tình trạng khách hàng lợi dụng đầu tư kinh doanh, trục lợi tại NOXH”, vị này nói.
Còn theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội), sắp tới Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên & Môi trường rà soát lại những đối tượng mua NOXH.
“Trước đây, khi mua NOXH, người mua nhà chỉ phải làm thủ tục xác nhận chưa có nhà ở trên địa bàn phường, quận mình đang sống. Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện đối tượng mua NOXH có nhà, đất đứng tên chính chủ nằm ở địa bàn phường, quận khác, chúng tôi sẽ buộc tịch thu lại NOXH”, ông Đạm nói.
