Phân khúc khách sạn Tp.HCM vô cùng khó khăn
Về giá phòng, Savills cho biết, mức giá phòng trung bình ở phân khúc khách sạn là 1,8 triệu đồng mỗi đêm, tương đương 87 USD, nếu tính theo quý, tuy đã tăng 7% nhưng tính theo năm thì đã giảm 2%. Trong vòng 5 năm trở lại đây thì đây là mức giá phòng trung bình thấp nhất của quý IV/2014. Về doanh thu tính trong bình trên số phòng khách sạn ở khu trung tâm Tp.HCM thì đã giảm 4%, trong khi khu ngoài trung tâm giảm mạnh hơn, mất đến 16% so với năm 2013.
 |
| Là mùa cao điểm du lịch song lượng khách đến Tp.HCM vẫn giảm, khiến giá và công suất phòng khách sạn 3-4-5 sao đều đi xuống so với cùng kỳ năm ngoái. (Ảnh minh họa: Internet) |
Savills đánh giá, năm 2014 nhìn chung tình hình kinh doanh của thị trường khách sạn Tp.HCM vẫn còn khó khăn. Do lượng khách quốc tế giảm đi nên
hoạt động của các khách sạn 3 đến 5 sao đã bị ảnh hưởng theo hướng tiêu cực. Ở quý cuối cùng của năm, tổng lượng khách quốc tế đến Tp.HCM xấp xỉ 1,3 triệu người, so với năm 2013 đã giảm 1%. Trong lượng khách quốc tế đến Việt Nam thì chủ yếu là khách châu Á. Đã có hơn 5,3 triệu khách đến từ châu Á, chiếm 72% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm qua.
Việc lượng khách thuê khách sạn giảm đi nguyên nhân được nhắc đến chủ yếu là do nền kinh tế toàn cầu yếu đi khiến cho khách du lịch quốc tế phải thắt chặt chi tiêu. Sự xuất hiện của chuyến bay thẳng đến một số khu du lịch phía Nam cũng khiến cho chức năng trạm du lịch trung gian của Tp.HCM bị giảm sút đi. Thay vì du khách đến Tp.HCM rồi mới đổ về các tỉnh phía Nam, thì họ di chuyển trực tiếp đến khu vực có đường bay thẳng để tiết kiệm chi phí vì thế nhu cầu thuê phòng ở nơi trung chuyển cũng giảm đi đáng kể.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính đến quý IV/2014, Tp.HCM đã có 23 dự án khách sạn đang trong quá trình xây dựng, ước tính sẽ đưa ra thị trường hơn 5.500 phòng khách sạn. Trong số đó, 7 dự án tương lai đang trong quá trình xây dựng hay đang hoàn thiện. Toàn phân khúc kháchh sạn ở Sài Gòn cũng có khoảng 13.200 phòng từ 99 dự án khách sạn tầm cỡ 3 đến 5 sao.
3 năm tiếp theo, dự kiến sẽ đi vào hoạt động 9 dự án mới với khoảng 1.700 phòng. 580 phòng từ 2 dự án khách sạn 5 sao tại quận 1 dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào nửa đầu năm 2015.
Hà Nội sẽ có thêm 20 khách sạn 5 sao
Về phân khúc khách sạn tại Hà Nội, Savills cho biết, tình hình kinh doanh trong quý cuối năm 2014 có kết quả kinh doanh ấn tượng nhất, khác hẳn so với các quý trước đây. Cả công suất thuê và giá thuê đều tăng theo quý và theo năm. Nguyên nhân theo Savills là do du lịch đang vào mùa cao điểm.
Cuối tháng 12/2014 vừa rồi, thị trường khách sạn Hà Nội đã đón nhận hai khách sạn mới được xếp hạng chính thức 3 sao, con số khách sạn đạt chất lượng từ 3 đến 5 sao cũng đã lên đến 63 khách sạn. Có thể thấy, nguồn cung khách sạn đã có thêm 140 phòng, tổng số phòng nhờ thế cũng tăng lên 8.640, tính theo quý sẽ tăng 2% và tính theo năm đã tăng lên 10%. Trong đó, 50% nguồn cung thuộc phân khúc khách sạn 5 sao và 58% thị phần nằm tại khu nội thành.
Đặc biệt khi vào mùa cao điểm du lịch vào cuối năm, công suất thuê tăng theo quý đạt 10 điểm % và theo năm đã 3 điểm %.
Về giá thuê phòng bình quân (ARR), theo quý đã tăng 4% nhưng theo năm lại giảm -2%. Còn về doanh thu phòng trung bình (RevPAR) tăng 23% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê phòng bình quân lại giảm -3% theo năm nhưng công suất thuê phân khúc hạng 5 sao đã tăng 10 điểm % theo năm. Ngoài ra, công suất và giá thuê phòng bình quân của hạng 3 và 4 sao đều tăng theo quý và giảm theo năm.
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hà Nội cho biết, trong năm 2014, tổng lượng khách đến Hà Nội đã đạt 18,4 triệu lượt, tính theo năm đã tăng 11%. Có 3 triệu lượt khách trong đó là khách quốc tế, chiếm 16,3% tổng lượng khách, con số này cũng đã tăng lên 16% theo năm. Trong đó, số lượt khách đến từ Hàn Quốc, Anh, Mỹ và Pháp tiếp tục tăng so với năm trước, mức tăng lên tới 50%, là mức tăng cao nhất từ trước đến nay.
Cũng trong quý IV/2014, số phòng bán được tăng đáng kể theo quý là 18% và theo năm là 14%. Phân khúc 5 sao chiếm 56% thị phần và như những năm trước, phân khúc bốn sao vẫn bán được ít phòng nhất.
Savill nhận định, phân khúc khách sạn trong năm mới sẽ cấp khoảng 5.000 phòng. Trong đó, khoảng 72% dự kiến sẽ đạt tiêu chuẩn 5 sao. 577 phòng sẽ được cung cấp vào thị trường từ ba dự án; trong đó 1 dự án đã hoàn thành và 2 dự án đang được hoàn thiện trong năm 2015. Trong năm 2016, sẽ có một dự án sẽ hoàn thành, trong khi các dự án còn lại vẫn chưa có thời gian dự kiến hoàn thành.
