Với hàng loạt chính sách: vay vốn ưu đãi với lãi suất 5%/năm, thời hạn vay 15 năm, mức vay tối đa 80% giá trị căn hộ từ gói 30 nghìn tỷ, khách hàng chỉ cần có vài trăm triệu đồng là có thể mua một căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Do đó, nhà ở dưới 1 tỷ đồng luôn “cháy hàng”.
 |
| Nhà giá rẻ luôn trong tình trạng cháy hàng |
Số liệu từ một số công ty nghiên cứu thị trường quý II/2016 cho thấy phân khúc nhà ở dưới 1 tỷ đồng có sự sụt giảm đáng kể. Phân khúc trung và cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường. Có thể nói những thay đổi chính sách liên quan đến gói tín dụng 30 nghìn tỷ khiến nguồn vốn tín dụng bị "tắc" là nguyên nhân dẫn đến phân khúc nhà giá rẻ sụt giảm. Các nhà đầu tư lựa chọn căn hộ cao cấp bởi lợi nhuận thu được từ những dự án này lớn. Trong khi thực tế, nhu cầu nhà ở dưới 1 tỷ đồng tại các đô thị như Hà Nội lại rất cao. Hiện nay thị trường đang mất cân đối cung cầu, thiếu căn hộ giá rẻ và trung bình, thừa căn hộ cao cấp.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết số người có thu nhập tốt, có khả năng mua căn hộ cao cấp chỉ chiếm 20%. Tỉ lệ còn lại 80% là những người có thu nhập vừa và thấp.
Do lợi nhuận không cao nên ít chủ đầu tư lựa chon nhà giá giá rẻ, cung căn hộ dưới 1 tỷ đồng luôn ở tình trạng khan hiếm.
Hiện thị trường Hà Nội cũng không có nhiều dự án nhà ở bình dân được phát triển một cách bài bản. Tình trạng cháy nổ, mất điện, mất nước, xuống cấp… đã diễn ra ở 1 số khu nhà như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm, Đại Thanh.
Một số dự án khác được đánh giá cao về chất lượng như Tân Tây Đô (Đan Phượng), KĐT mới Đặng Xá (Gia Lâm)… thu hút hàng ngàn người lựa chọn.
Gữa bối cảnh phân khúc cao cấp bung hàng, nhà ở giá trẻ vẫn đang là một mạch ngầm âm ỉ. Phân khúc này không ồn ào trên truyền thông nhưng không có nghĩa là "lép vế" hoàn toàn. Đón đầu xu thế, hiện nay có khá nhiều khu nhà ở giá rẻ đã và đang được tung ra thị trường như Thăng Long Victory (Hoài Đức), Gemek Tower (Hoài Đức), Hateco Hoàng Mai, The TWO Residence (Hoàng Mai), The Vesta... Nhiều chuyên gia nhận định phân khúc nhà 1 tỷ đồng có khả năng bùng nổ
Các dự án nhà ở giá rẻ trên, nhiều dự án cũng chú ý phát triển các công trình dịch vụ như bể bơi, khu thể thao, thương mại, gym, công viên cây xanh... Như vậy, giữa bối cảnh căn hộ cao cấp phát triển ồ ạt, người thu nhập thấp vẫn có những lựa chọn nhất định để sở hữu cho mình một ngôi nhà mơ ước.
