Doanh nghiệp sẽ không thể “cao su” khi giao nhà
Theo ý kiến của Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Ông Vũ Văn Phấn , có không ít các dự án mà nguồn vốn được huy động từ chính khách hành nhưng lại bị chủ đầu tư sử dụng không đúng mục đích; các nguồn vốn này lại được doanh nghiệp đem đầu tư vào nhiều dự án khác nhau khiến cho dự án ban đầu không có khả năng hoàn thành và chậm trễ trong việc bàn giao theo đúng cam kết với khách hàng. Không có nhà cũng chẳng đòi lại được tiền, người mua càng trở nên bức xúc.
Nhưng có lẽ thực trạng trên sẽ không tồn tại lâu dài khi Luật kinh doanh Bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây. Khoản 1, Điều 56 của luật này quy định rõ, trước khi cho thuê mua hay bán nhà ở hình thành trong tương lai, các chủ đầu tư bắt buộc phải có được sự bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện đề phòng trường hợp nhà ở không được chủ đầu tư bàn giao tới khách hàng theo đúng tiến độ cam kết.
Doanh nghiệp khó thể "cao su" khi bàn giao sản phẩm
Bởi vậy, người mua nhà sẽ yên tâm hơn khi có thể nhận lại số tiền đã thanh toán từ phía ngân hàng bảo lãnh khi chủ đầu tư không thực hiện giao nhà đúng tiến độ. Vụ trưởng Vụ Pháp chế Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Ông Đoàn Thái Sơn nhận định, nhờ quy định này, những người mua nhà sẽ có thể được đảm bảo quyền lợi của mình hơn và họ gần như không chịu rủi ro nếu chủ đầu tư vi phạm việc bàn giao sản phẩm.
Ai sẽ là người gánh phí bảo lãnh?
Mặc dù người mua nhà sẽ là đối tượng được hưởng lợi từ quy định trên nhưng điều khiến họ không khỏi hoang mang là liệu ngân hàng có “chặt chém” khi tham gia bảo lãnh và mức phí đó sẽ được tính ra sao?
Giải đáp thắc mắc này, ông Sơn cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã nêu rõ dựa theo nguyên tắc thị trường mà ngân hàng và khách hàng sẽ thoả thuận và đưa ra sự thống nhất về mức phí bảo lãnh. Mức độ cạnh tranh và mức độ rủi ro của mỗi dự án được sự bảo lãnh từ ngân hàng chính là yếu tố quan trọng nhất trong những yếu tố gây ảnh hưởng đến mức phí này.
Ngoài ra, sự tín nhiệm từ phía các ngân hàng đối với mỗi doanh nghiệp cũng là cơ sở chính trong việc ấn định mức phí.
Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, trong đơn giá nhà nên đề rõ mức phí bảo lãnh là bao nhiêu. Cụ thể, nếu một căn hộ có diện tích 100m2 với giá là bán 25 triệu đồng/m2 thì khi người mua nộp tới đợt cuối cùng trước khi nhận nhà sẽ vào khoảng 70% giá trị hợp đồng khoảng 1,7 tỷ đồng. Số tiền cụ thể là khoảng 8 triệu đồng nếu mức phí bảo lãnh là 0,5%. Trong trường hợp doanh nghiệp tín nhiệm thấp thì số tiền sẽ là 32 triệu đồng với mức phí bảo lãnh 2%. Với sự đảm bảo người mua nhà nhận được từ việc nộp khoản tiền nói trên thì có lẽ 8 triệu đồng sẽ không phải quá lớn cho căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng .
Song, có nhiều ý kiến từ phía người dân cho rằng, sẽ thật bất công nếu người mua nhà phải chịu mức phí bảo lãnh một cách hoàn toàn như vậy,chính điều này cũng có thể khiến thị trường bất động sản “nguội” đi rất nhiều.
Theo Ông Vũ Văn Phấn, hiện nay đã có không ít sự hợp tác để thực hiện bảo lãnh giữa doanh nghiệp bất động sản với ngân hàng và đây cũng là việc làm bình thường với các ngân hàng. Mức phí bảo lãnh sẽ không được ngân hàng và chủ đầu tư và ngân hàng tính vào giá bán.
Ông Phấn cũng cho rằng: “Như vậy, không phải vì phí bảo lãnh mà thị trường sẽ “nguội” đi hay “ấm” lên. Bản chất việc thị trường “nóng” hay “nguội” là do cung-cầu chứ không vì phí bảo lãnh”.
