Dự án mới tăng liên tục
Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong 9 tháng năm 2015 đơn vị này đã thẩm định trình UBND TP 78 dự án phát triển khu đô thị và nhà ở mới. Theo đó, đã có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư và diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, dự kiến tổng mức đầu tư tăng trên 14.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 47 hồ sơ chấp thuận đầu tư, như vậy tăng 14 dự án so với cùng kỳ, quy mô tăng 1.531 nhà ở riêng lẻ, 16.836 căn hộ chung cư, diện tích sàn xây dựng tăng 1,9 triệu m2 với tổng mức đầu tư khoảng 61.000 tỷ đồng.
Vừa qua, Sở Xây dựng đã nhận được thông báo huy động vốn của 20 dự án phát triển nhà ở với 13.521 căn hộ; 20 nền đất biệt thự với diện tích đất là 11.563m2 sàn xây dựng; 67 nền đất nhà phố với diện tích đất là 10.476m2. Tính từ đầu năm đến nay, tổng số tiền huy động được là 18.470 tỷ đồng.
Theo Sở Xây dựng, suốt 9 tháng qua, đơn vị này không tiếp nhận hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Còn lũy kế, tính đến nay, TP đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án với quy mô 6.184 căn, như vậy tăng từ 1.626 căn lên 7.810 căn.
Một báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy, trên địa bàn TP hiện nay có tổng cộng 1.219 dự án nhà ở với quy mô 4.921,5ha; 45.198.131m2 sàn xây dựng; 315.506 căn hộ. Trong đó, 489 dự án đã hoàn thành (chiếm 40,1%) với quy mô diện tích đất 1.713ha, chiếm 10.827.145m2 sàn xây dựng; gồm có 75.916 căn hộ.
Số dự án đang triển khai đầu tư là 814 dự án (chiếm 59,9%). Trong đó, 405 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư nhưng chưa khởi công với quy mô diện tích đất là 2.605ha, chiếm 30.708.274m2 sàn xây dựng, gồm 209.620 căn hộ.
Có 325 dự án đã khởi công. Trong đó, số dự án đang ngưng thi thi công là 97 dự án, với 38.099 căn hộ, chiếm 534,99ha, có 5.459.817m2 sàn xây dựng. 228 dự án đang tiếp tục thi công xây dựng có quy mô diện tích đất là 1.931ha, với 19.779.064 sàn xây dựng, gồm có 146.091 căn hộ.
 |
| Ông Châu khẳng định, còn hơn 1.100 dự án khác đến nay tồn kho có giảm hay không vẫn đang là một “ẩn số” lớn cho thị trường |
Trong một cuộc phỏng vấn mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, nhìn vào con số thống kê trên, phần nào thấy được lượng hàng tồn kho trên thị trường đến thời điểm hiện tại vẫn còn khá cao.
Lộ phần chìm của tảng băng
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng các dự án ngưng triển khai là do các chủ đầu tư không đảm bảo năng lực tài chính, lựa chọn đầu tư dự án tại vị trí không thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không đồng bộ, kinh nghiệm thực hiện dự án, thiết kế sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu thị trường... Đồng thời, các quy định của pháp luật về đất đai chưa đảm bảo đầy đủ để thẩm định, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực nhằm đảm bảo hoàn thành dự án, kiểm soát và xử lý các chủ đầu tư vi phạm tiến độ.
Nhưng khi đánh giá về lượng hàng tồn kho tính đến tháng 9/2015, ông Châu đánh giá, tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Đáng lo ngại nhất chính là lượng nhà ở tồn kho của những dự án ngưng triển khai, dự án “treo” chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai.
Với con số tồn kho BĐS trên 14.000 căn từ cuối năm 2012, nhưng đến nay chỉ còn 3.402 căn, tức là đã tiêu thụ 11.088 căn (chiếm 76,6%), theo ông Châu, đây chỉ là khảo sát trên 36 dự án trong số 1.407 dự án trên địa bàn TP. Ông Châu cho biết, ban đầu các sở ngành liên quan lên kế hoạch sẽ khảo sát khoảng 45 dự án nhà ở, song số liệu báo cáo cuối cùng chỉ là 36 dự án.
Về vấn đề nếu đưa ra con số thống kê như vậy liệu có tạo sự hiểu lầm cho thị trường? Ông Châu khẳng định, còn hơn 1.100 dự án khác đến nay tồn kho có giảm hay không vẫn đang là một “ẩn số” lớn cho thị trường. Do đó, không thể dùng con số thống kê tồn kho giảm mạnh như báo cáo để quy đổi cho 1.407 dự án, bởi phần còn lại chắc chắn rất lớn.
Theo ông Châu, hiện nay vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là sản phẩm dở dang, công trình dở dang và dự án dở dang. Trên thị trường Tp.HCM hiện vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, đặc biệt là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn những căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt. Nhìn chung, các dự án BĐS tại Tp.HCM đều có tính khả thi cao, tuy nhiên do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn TP vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra.
