Tại hội nghị tổng kết ngành Xây dựng diễn ra vào ngày 7/1 vừa qua, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, tính đến giữa tháng 12/2013 tổng giá trị tồn kho bất động sản đạt khoảng 94.458 tỷ đồng. Trong đó, Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng, Tp.HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền trị gia giá khoảng 17.480 tỷ đồng.
Theo quan sát của ông về thị trường bất động sản, con số nêu trên đã đánh giá đúng thực trạng hàng tồn kho bất động sản hay chưa?
Đây là sai lầm rất lớn của ngành thống kê Việt Nam nói chung và thống kê của Bất động sản nói riêng. Riêng với thị trường BĐS Tp.HCM, theo tôi, con số này có thể gấp 3-5 lần bởi vì chỉ cần đi kiểm tra Quận 7 hoặc Quận 2 hàng tồn kho đã gần 7.000 căn hộ
 |
| Người dân sẽ chọn giải pháp giảm thủ tục vay mua nhà ở xã hội thay vì giảm lãi suất |
Nhưng thật sự do Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng hơi lạc quan nếu không nói là có chút quan liêu, không đánh giá đúng mức hiện trạng BĐS nên không ngờ sẽ thất bại.
Sản phẩm không có, hàng tồn kho phần đông lại nằm ở những căn hộ không ở diện gói 30.000 tỷ hỗ trợ. Một số doanh nghiệp muốn "gọt cho vừa đôi giày", xin chuyển căn hộ 120-140m2 thành những căn hộ 60-70m2, chuyển giá bán căn hộ từ 20 triệu đồng/m2 xuống 15 triệu đồng/m2 lại không được Tp.HCM chấp nhận cho đến giờ phút này.
Đối với việc người dân vay ngân hàng cũng cực kỳ khó khăn. Những thủ tục đặt ra quá khắc nghiệt như chứng minh thu nhập, chứng minh diện tích nhà ở. Người nghèo làm thêm nhiều việc không thể chứng minh thu nhập vì ngoài công việc chính họ thu nhập 5-6 triệu đồng, họ còn khoản thu nhập ngoài giờ nhưng lại chỉ căn cứ trên bảng lương xác nhận của cơ quan.
Hàng tồn kho không thuộc diện hỗ trợ của gói 30.000 tỷ, nhiều thủ tục về điều kiện đã không ủng hộ doanh nghiệp, thủ tục cho vay ngân hàng quá nhiêu khê, nhiều khi là độc đoán đã khiến gói này thất bại, mục tiêu ban đầu không phải là PR cho bất kỳ Bộ hay Ngân hàng.
Họ quyết tâm làm, làm cho tốt nhưng biện pháp thực hiện, kiểm tra các ngân hàng, địa phương lại không hiệu quả, họ vẫn cố làm nhưng "lực bất tòng tâm".
Vừa qua, Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ từ 6% xuống 5%, theo ông doanh nghiệp, người dân có dễ dàng tiếp cận gói 30.000 tỷ hay không khi mà các điều kiện cho vay vẫn giữ nguyên như trước đó? Liệu đây có phải là động thái tiếp tục chiêu PR?
Theo tôi nếu trưng cầu ý kiến của người dân và doanh nghiệp tôi tin chắc người dân và doanh nghiệp chọn cách giảm thủ tục. Việc vay dễ dàng thì lãi suất 7% người dân vẫn vay bình thường.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
