Quận 12: Nhà riêng lẻ sáu tầng khỏi thỏa thuận chiều cao

Quận 12 không có bản đồ cụ thể xác định vị trí nào thuộc phạm vi giới hạn tĩnh không. Do đó, đối với các cao ốc từ chín tầng trở lên, quận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư xin ý kiến của Cụm cảng hàng không về chiều cao công trình. Đến nay, công trình cao nhất tại quận 12 là 54 m (tương đương 17-18 tầng) như cao ốc Eden Kim Đại Dương (phường Thạnh Lộc). Còn nhà ở riêng lẻ theo TCXD 323:2005 được xây tối đa là sáu tầng thì không cần xin thỏa thuận với Cụm cảng hàng không.

Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung 1/5000 của quận 12 đã được phê duyệt (đồ án quy hoạch đang triển khai), số tầng cao nhất chung cho quận là 15 tầng. Như vậy sắp tới, khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung được phê duyệt, công trình cao ốc 15 tầng trở xuống không phải xin ý kiến cơ quan hàng không. Với những công trình điểm nhấn thì vẫn có thể được xây cao hơn nếu thỏa thuận được với Cụm cảng hàng không. Quận 12 cũng có nhiều khu vực có thể thuộc trận địa tên lửa, tuy nhiên cho đến nay chưa thấy các cơ quan chủ quản có ý kiến về vấn đề tầng cao như thế nào.

Những nhà liên kế tại quận 12 không ảnh hưởng bởi các yếu tố an toàn tĩnh không. Theo Quyết định 135 năm 2007, cộng hết các điều kiện ưu tiên thì nhà liên kế được xây tối đa là tám tầng, thấp hơn giới hạn tĩnh không 45 m quy định tại Quyết định 100 năm 2003 của UBND TP.HCM.

Để hướng dẫn Quyết định 135 về tầng cao nhà liên kế, quận 12 đã xác định 11 tuyến đường thương mại-dịch vụ, trục động lực phát triển và sáu khu trung tâm cấp quận (được ưu tiên tăng thêm tầng so với các khu vực bình thường). Văn bản này đang trình Sở Quy hoạch-Kiến trúc. Khi hướng dẫn được Sở Quy hoạch- Kiến trúc thống nhất cùng ký ban hành thì nhà liên kế từ tám tầng trở xuống chỉ cần xin phép xây dựng tại quận.

Bảng 1:

Bảng 2: Các tuyến đường thương mại - dịch vụ, trục động lực phát triển của quận 12