Dự thảo thông tư quy định việc huy động vốn, thành lập cũng như quản lý quỹ đầu tư chứng khoán bao gồm quỹ đóng, quỹ thành viên, quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản và các hoạt động liên quan của Công ty quản lý quỹ, Ngân hàng lưu ký, Ngân hàng giám sát.
Tuy nhiên, việc thành lập và quản lý Quỹ mở vẫn chưa được đề cập tại dự thảo lần này. Trước đó, trong lộ trình triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cho biết Dự kiến Thông tư quỹ mở sẽ ban hành trong Quý IV/2011.
Do quy định về việc lập quỹ đầu tư bất động sản trong nước chưa hoàn thiện nên hiện nay hầu hết các quỹ đầu tư bất động sản đều thuộc quỹ nước ngoài như: Saigon Asset Management; Vinacapital; Dragon Capital; Indochina Capital…
Nếu thực hiện thành công việc tạo dựng mô hình quỹ này, doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn của các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.
Đáng chú ý trong dự thảo quỹ lần này là việc thành lập cũng như huy động vốn của quỹ đầu tư bất động sản.
Theo dự thảo, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, không được đi vay quá 5% tổng giá trị tài sản của quỹ tại thời điểm vay.
Bất động sản phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài sản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ.
Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán đăng ký giao dịch, trái phiếu Chính phủ hoặc được Chính phủ bảo lãnh....
(Theo DVT)
