1. Giới thiệu chung:
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình - Tam Phú - Linh Đông, quận Thủ Đức được Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức phê duyệt theo quyết định số 2543/2008/QĐ-UBND ngày 10.12.2008.
2. Vị trí:
Khu dân cư phía Bắc đường Tô Ngọc Vân thuộc phường Tam Bình, Tam Phú và Linh Đông nằm ở phía Tây Bắc quận Thủ Đức. Trong quy hoạch chung, khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm tại góc giao lộ đường Tô Ngọc Vân và trục xe lửa Bắc Nam.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
+ Phía Bắc giáp với khu dân cư ấp Tam Hải phường Tam Bình qua đường dự phóng lộ giới 20m và tỉnh Bình Dương.
+ Phía Đông giáp đường xe lửa Bắc Nam và đường dự phóng lộ giới 40m đi xa lộ vành đai ngoài.
+ Phía Tây và phía Nam giáp với đường Tô Ngọc Vân.
Quy mô:
Khu quy hoạch có diện tích 89,15ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh-TDTT, đất giao thông…
3. Bố cục phân khu chức năng:
a. Khu ở:
- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo có diện tích 39 ha, tầng cao xây dựng từ 2 - 8 tầng.
- Khu nhà ở xây dựng mới (công trình hỗn hợp chung cư cao tầng kết hợp các công trình văn phòng – dịch vụ đô thị) có diện tích 2,64 ha tầng cao tối đa 18 tầng, mật độ xây dựng 40%.
b. Công trình công cộng:
- Đất trường mầm non: Gồm 2 trường mầm non (có 1 trường xây dựng mới) phù hợp với 2 nhóm nhà ở với diện tích đất 1,47ha, mật độ xây dựng từ 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 1,1 lần, cao từ 2-3 tầng.
- Đất trường cấp tiểu học: gồm trường tiểu học Thái Văn Lung với quy mô 9.800m2, ở phía Nam khu có trường tiểu học Linh Đông, có quy mô nhỏ. Diện tích đất 1,28 ha, mật độ xây dựng từ 30-35%, hệ số sử dụng đất là 1,4.
- Đất trường trung học cơ sở: Gồm 1 trường Trung học Thái Văn Lung hiện hữu với diện tích 16.200 m2, (không bố trí thêm trường mới). Cải tạo nâng tầng đảm bảo diện tích phòng học cho số lượng học sinh trong khu dân cư. <ật độ xây dựng từ 30-35%, hệ số sử dụng đất khoảng 1,4.
- Trường phổ thông trung học: Trong khu quy hoạch có trường trung học phổ thông Tam Phú hiện hữu, phục vụ cho cụm dân cư các phường kế cận. Diện tích 1,22 ha. Mật độ xây dựng từ 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 1,4 lần, cao khoảng 4 tầng.
Các công trình công cộng khác:
Ngoài các công trình công cộng nêu trên, để phục vụ cho khu ở còn có các công trình công cộng cấp quận và cấp thành phố, quy hoạch giữ lại và nâng cấp:
- Công trình hành chánh – y tế - văn hóa phục vụ khu ở : UBND Phường Tam Phú hiện hữu (có dành một quỹ đất để mở rộng) nằm trên trục đường Tam Châu dự phóng; Nhà văn hóa phường Tam Phú và Trạm y tế phường Tam Phú được quy hoạch giữ lại.
- Công trình công cộng ngoài khu ở - cấp thành phố và cấp quận: Trung tâm dạy nghề quận Thủ Đức; Trung tâm y tế quận Thủ Đức; Trung tâm điều dưỡng tâm thần; Viện dưỡng lão (thành phố):
c. Cây xanh công viên - TDTT:
Do điều kiện không có quỹ đất lớn tập trung nên đất công viên cây xanh – TDTT được bố trí phân tán và xen cài trong khu dân cư, trong cụm công trình công cộng trên trục đường Tam Châu – Phú Châu – Đường số 16, tạo thành hệ thống mảng xanh liên hoàn cho khu vực. Diện tích đất cây xanh là 6,82 ha, có mật độ xây dựng tối đa 5%.
Theo Sai Gon TT
