Thị trường bất động sản (BĐS) đã có cuộc chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015 bùng nổ và đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Theo thống kê, tại Hà Nội có đến 21.000 giao dịch trong năm 2015, trong khi con số này tại Tp.HCM là hơn 36.000, cao hơn 40-50% so với thời điểm đỉnh điểm của thị trường BĐS năm 2009.
Tiếp đà tăng trưởng của năm 2015, thị trường BĐS lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong năm nay. Theo báo cáo thị trường mới đây của Công ty JLL, thị trường BĐS mở đầu năm nay bằng một tâm thế khá hồ hỏi khi cả lượng giao dịch và giá cả đã có sự tăng nhẹ.
 |
| Giá chung cư bình dân trong quý I/2016 đang tiếp tục tăng khoảng 1-5% so với cuối năm ngoái. Ảnh: Internet |
Theo đó, tại Tp.HCM lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, tức tăng 28% theo quý và 63% theo năm, phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50% căn hộ. Các dự án chung cư trung cấp và giá rẻ tiếp tục là mũi tên dẫn dắt thị trường khi chiếm phần lớn trong tổng lượng gao dịch 9.000 căn trong quý I. Tại Tp.HCM, giá căn hộ trong quý I đã tăng đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1-5%.
Trong khi tại Hà Nội, theo báo cáo của JLL, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, tức tăng 13% so với cuối năm ngoái. Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lần lượt 50% và 43%. JLL nhận thấy phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất, tăng 1,9%. Tại các dự án hoàn thiện, giá trung bình tăng 1,5% theo quý, còn tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.
Xét về triển vọng thị trường trong thời gian tới, JLL dự báo cung vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi nguồn cầu cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016 và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Đặc biệt, phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong các quý còn lại của năm nay và xu hướng giá cả sẽ tiếp tục tăng.
Dự báo về xu hướng tăng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới của JLL không phải là không có căn cứ khi thời gian gần đây, nhiều yếu tố vĩ mô đang có xu hướng đẩy giá nhà tăng.
Mở đầu là sự kiện Ngân hàng nhà nước có động thái sẽ siết dòng vốn tín dụng vào thị trường địa ốc khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi thông tư 36. Như vậy, khi dòng vốn vào thị trường nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ phải vay vốn với lãi xuất cao để triển khai dự án. Khi chi phí đầu vào cao buộc các chủ đầu tư sẽ tăng giá nhà.
Mặt khác, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Các chuyên gia lo ngại, việc biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, có thể tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà tiền nhân công, lãi suất,… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.
Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2016 dự báo sẽ là một năm tươi sáng của thị trường địa ốc. Nhưng các chuyên gia cũng thận trọng khi đưa ra nhận định rằng dù chung cư có sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5-10% và tăng đều tại những dự án có hạ tầng hoàn thiện, tiến độ tốt và đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc trung cấp và giá rẻ.
