Thứ trưởng Nam chủ trì buổi họp báo - ảnh Vũ Huyền
Phải đưa được chính sách vào cuộc sống
Theo Thứ trưởng, vấn đề nhà ở cho sinh viên, công nhân lao động và người có thu nhập thấp là mối quan tâm lớn của Đảng, Nhà nước và nhân dân. Căn cứ vào điều kiện thực tiễn của đất nước và địa phương, phải có chính sách ưu tiên và chia từng bước để thực hiện. 3 đối tượng có nhu cầu bức bách về nhà ở là sinh viên, công nhân và người có thu nhập thấp. Do mức thu nhập khác nhau nên cách thức hỗ trợ của Nhà nước với từng đối tượng cũng sẽ khác nhau.
Nghị quyết 18 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và 3 Quyết định (Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg và Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg) của Thủ tướng Chính phủ đã được ban hành ngày 24/4/2009. “Chính phủ ban hành chính sách thì đó mới là việc làm bắt đầu. Trước mắt trong vòng 7 năm, chúng ta phải đưa chính sách vào cuộc sống, biến chính sách thành hiện vật cụ thể, thành những ngôi nhà cụ thể dành cho sinh viên, công nhân lao động và người có thu nhập thấp” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định.
“Quyết định của Thủ tướng quy định những vấn đề có tính nguyên tắc. Để hướng dẫn cụ thể, Bộ Xây dựng sẽ ban hành 10 Thông tư. Điều kiện, cơ chế chỉ định thầu thế nào phải có riêng một thông tư hướng dẫn. Những vấn đề cụ thể về quản lý chất lượng công trình, giá cho thuê, đối tượng thuê, mua, người có nhu cầu nộp đơn mua nhà ở đâu… cũng sẽ có hướng dẫn cụ thể ở Thông tư. Các quy định quản lý cũng sẽ được xây dựng và từng bước hoàn thiện”- Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết.
Quang cảnh buổi họp báo. Ảnh: Vũ Huyền
Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo dự án nào được chuẩn bị đầy đủ điều kiện thì lập tức phải tính để khởi công ngay, khởi công sớm. Đảng, Nhà nước quyết tâm, Bộ Xây dựng cũng rất quyết tâm. Ngoài xây dựng cơ chế chính sách để thúc đẩy các lực lượng, thành phần lực lượng kinh tế xã hội tham gia lo vấn đề nhà ở cho công dân, Bộ sẽ chỉ đạo các địa phương, các Tổng Công ty lớn của Nhà nước triển khai xây dựng nhà ở cho sinh viên, cho công nhân lao động và cán bộ công chức có thu nhập thấp, phấn đấu đến năm 2015 giải quyết được chỗ ở cho 60% sinh viên và 50% công nhân lao động có nhu cầu.
Doanh nghiệp tham gia = lãi 10%?
Theo quy định của Nghị quyết số 18, doanh nghiệp tham gia đầu tư, xây dựng Nhà ở cho sinh viên, công nhân và người có thu nhập thấp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như
Nhà ở cho sinh viên chủ yếu do Nhà nước đầu tư, đồng thời khuyến khích các thành phần kinh tế khác tham gia. Đối với nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, Nhà nước khuyến khích các thành phần tham gia đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, thuê mua theo phương thức xã hội hoá.
Nguồn vốn đã sẵn sang để phát triển NƠXH. ảnh: Đoàn Thanh
Nguồn vốn xây dựng nhà ở sinh viên chi cho công tác xây lắp được thực hiện bằng nguồn trái phiếu chính phủ, nguồn vốn ngân sách địa phương dành đầu tư xây dựng cơ bản cho giáo dục và nguồn ngân sách địa phương trích từ nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất để lại cho địa phương. Doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê, nhà ở cho công nhân và nhà ở cho người có thu nhập thấp sẽ được hưởng những ưu đãi cao nhất như: được giao quỹ đất sạch; Được miễn tiền thuê đất và tiền sử dụng đất, miễn thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm (kể từ khi có thu nhập chịu thuế) và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo… được cung cấp các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp; được áp dụng hình thức tự thực hiện (nếu có đủ năng lực theo quy định của Pháp luật) hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp…Chủ đầu tư được đảm bảo lợi nhuận định mức tối đa là 10%, với thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm.
Ngoài ra, đơn vị vận hành quản lý quỹ nhà còn được phép kinh doanh các dịch vụ khác trong khu ở để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì.
Chính sách sẽ tác động tích cực tới thị trường BĐS
Trong giai đoạn hiện nay, Nhà nước đầu tư 8 nghìn tỷ đồng cộng với cơ chế ưu đãi, kéo thêm nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở từ các thành phần kinh tế khác sẽ góp phần kích cầu thị trường bất động sản, tạo động lực giúp nền kinh tế phục hồi.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, khi những chính sách này đi vào cuộc sống sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS cả về lượng lẫn chất. Thứ nhất, những toà nhà cao tầng mọc lên sẽ tăng khối lượng nhà ở và thị trưởng BĐS phát triển về số lượng. Thứ hai, khi người có thu nhập thấp, công nhân, sinh viên có thị trường của mình thì sẽ không gây sức ép sang phân khúc thị trường nhà ở thương mại. Những người mua nhà để đầu cơ hay cho thuê lại sẽ giảm đi, kéo giá trung bình của nhà ở xuống, cầu sẽ thật hơn.
Theo Bao Xay Dung
