Không giao dịch tại các sàn nhà đất hoặc trên mạng rao bán, những lời mời chào được viết nguệch ngoạc trên những tờ giấy trắng và treo hoặc dán khắp nơi từ cột đèn đến bảng hiệu giao thông...Tại khu vực quận 7, dọc theo tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, có những "biển quảng cáo" chào bán nhà 3 tầng đúc thật, cách Phú Mỹ Hưng một km, giao nhà trước Tết Nguyên đán 2015 chỉ với 775 triệu đồng/căn.
Các khu vực khác như tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông thành phố và cả Bình Tân, Bình Chánh, khu vực quận 12, Hóc Môn cũng có mặt loại biển quảng cáo này. Nội dung rao bán loại nhà phố tầm 570-800 triệu đồng một căn. Các dòng sản phẩm này đều có điểm chung là quãng đường di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm Tp.HCM (quận 1) khoảng 14-15 km, xa hơn tầm 18 km. Nhà được xây dựng theo quy mô nhỏ, 7-8 căn hoặc hơn chục căn một cụm.
Khảo sát tại huyện Nhà Bè của VnExpress cho thấy, loại nhà phố siêu rẻ này nằm trong hẻm (thường là khu đất án ngữ đường cùng). Diện tích của mỗi căn nhà chỉ khoảng 27 m2 trở lên (ngang 3m dài 9m), còn tổng diện tích sàn khoảng 83m2. Trên cùng một thửa đất, chủ nhà xây 2 hoặc 3 căn, sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để cách âm. Mỗi căn nhà có một phòng khách, một bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và giếng trời để lấy ánh sáng, thông gió.
 |
| Một biển quảng cáo nhà 3 tầng giá siêu rẻ dọc đường Tp.HCM. Ảnh: L.T |
Thậm chí còn có loại nhà phố rẻ hơn nằm ở khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn với giá khoảng 570-600 triệu đồng/căn, phổ biến nhất là mức giá 700 triệu đồng. Ở khoảng cách xa hơn, bán kính từ 17-20 km đến trung tâm quận 1, giá nhà phố đã xây hoàn thiện ở vùng ven còn mềm hơn nữa, tầm 500-550 triệu đồng/căn.
Hỏi về tính pháp lý của loại nhà phố siêu rẻ này, một môi giới chuyên bán nhà bình dân tên Hoài Nam cho biết, đây là loại nhà phố giá cực "mềm" nhưng vẫn đảm bảo pháp lý. Anh này giải thích, hầu hết các khu đất để xây nhà phố giá rẻ có nguồn gốc nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đầu tư sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Loại nhà này được các công ty xây dựng nhằm phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những người không thích ở chung cư nhưng không đủ tiền mua nhà riêng lẻ. Anh Nam cho biết thêm: "Tuy là sổ hồng chung cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng vẫn đảm bảo pháp lý. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ còn lại cùng ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ".
 |
| Một dãy nhà phố giá chỉ khoảng 600-700 triệu đồng/căn. Ảnh: V.L |
Một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh doanh nhà phố tại Tp.HCM cho biết, lợi thế của dòng sản phẩm này là số lượng ít, phù hợp với túi tiền của người có thu nhập khiêm tốn. Giá rẻ như vậy nhưng chủ đầu tư cũng thiết kế đủ công năng, không gian không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình (chấp nhận được). Ông này cũng không đắn đo nhận định: "Bất động sản có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách trung tâm 14-18km, giá hơn nửa tỷ đồng đến 700-800 triệu đồng một căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất hiện nay".
Ngoài mức giá hời và công năng tạm được, nhiều người muốn mua cũng phải đắn đo vì khuyết điểm của loại nhà này là nằm trên đường cụt, hẻm cùng và khó mua đi bán lại, hầu như không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Chủ nhà chỉ có thể bán lại cho những khách hàng có cùng nhu cầu với mình chứ không thể bán đại trà. Vì thế, đây là loại hình bất động sản tiêu dùng cá biệt, không thích hợp để đầu tư hay đầu cơ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc- Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho rằng, với mức giá 800 triệu đồng một căn tại Tp.HCM, nhà phố giá rẻ có giá trị thuộc hàng thấp nhất hiện nay. Tuy nhiên dòng sản phẩm này vẫn được liệt vào nhóm sản phẩm nhà đất tiêu dùng an toàn. "Thứ nhất, nó hợp pháp. Thứ hai nó phục vụ một nhóm khách hàng bức bách về nhà ở", ông Lộc nhận xét.
Cũng theo ông Lộc, đối tượng săn lùng loại nhà kiểu này thướng là các cặp vợ chồng trẻ chưa tích lũy được tài chính nhiều, những người nhập cư đang cần an cư tại Tp.HCM trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp.
Tuy nhiên, loại hình nhà ở này chỉ được chấp nhận vì tính thị trường, còn xét trên bình diện chung toàn thị trường, đây vẫn là loại hình nhà ở không nên khuyến khích. Ông Lộc giải thích: Sản phẩm này còn nhiều hạn chế về quy hoạch mỹ quan đô thị, thiếu không gian xanh, chưa đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (nằm trong đường cùng, hẻm cụt), thủ tục mua bán rườm rà và thanh khoản không cao.
