Sáng ngày 8/7, Công ty Savills Việt Nam tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS quý II//2015. Có mặt trong cuộc họp, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, GĐ Bộ phận tư vấn của Savills cho biết, trong quý II năm nay đã có tổng cộng 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu, với khoảng trên 9.700 căn hộ được mở bán. Con số này đã tăng khoảng 47% so với quý I và tăng 138% so với cùng kỳ năm 2014.
Savills Việt Nam cũng đánh giá, quý II vừa qua ghi nhận lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tính đến hết quý II năm nay, thị trường sơ cấp tại TPHCM đã có khoảng 26.000 căn hộ, tăng khoảng 27% so với quý I.
Theo Savills Việt Nam, các dự án mở bán thời gian gần đây cung cấp nhiều sản phẩm căn hộ với sự lựa chọn đa dạng cả về diện tích, số lượng phòng ngủ và mục đích sử dụng. Đặc biệt, những dự án với những tiêu chuẩn cao, tiện nghi đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện đang ngày càng phổ biến hơn.
 |
| Dự án City Garden, Tp.HCM vừa giao dịch thành công một căn hộ cho một cặp đôi người nước ngoài. Ảnh: Thành Hoa |
Theo khảo sát và nhận định của Savills, từ cuối năm nay đến 2017, thị trường Tp.HCM có thể sẽ đón thêm khoảng 59.200 căn hộ mới đến từ 90 dự án hiện hữu và các dự án tương lai. Nội dung này cũng được Savills đưa ra trong báo cáo quý II/2015.
Hiện tượng nguồn cung đổ bộ nhiều lần đã được giới quan sát thị trường tỏ ra lo ngại và đưa ra cảnh báo. Nếu nguồn cung lớn và được đổ dồn vào cùng một thời điểm, rất có thể sẽ gây nên hiện tượng “bội thực” cho thị trường và rất có thể thị trường BĐS lại rơi vào khủng hoảng một lần nữa.
Trong một buổi họp báo mới đây của HoRea, GĐ Công ty BĐS Lê Thành- ông Lê Hữu Nghĩa từng đưa ra nhận định, lượng khách hàng hiện nay đã tăng thêm 50% so với thời điểm khủng hoảng thế nhưng nguồn cung cao cấp có thể đã tăng gấp 500% so với nhu cầu.
Tuy nhiên, trong buổi họp báo sáng 8/7 vừa qua, bà Khanh lại bày tỏ sự tin tưởng vào khả năng hấp thụ của thị trường với sự phục hồi đáng kể từ khoảng hơn 1 năm trở lại đây, do đó khó có khả năng dư thừa nguồn cung.
Khách nước ngoài rục rịch mua nhà
Trong báo cáo quý II/2015 công bố mới đây, Cushman & Wakefield (C&W) dự báo, sắp tới, các căn hộ giá rẻ sẽ vẫn hút khách nhất và thời gian tới, thị trường này sẽ có tính thanh khoản cao. Tuy vậy, nhu cầu căn hộ cao cấp và trung cấp cũng được dự báo sẽ tăng do các nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường. Đặc biệt, với những thay đổi của Luật Nhà ở 2014 và mức lãi suất hợp lý dành cho người mua nhà, thị trường căn hộ thời gian tới tiếp tục được cải thiện.
Trong đó, đáng chú ý là quy định cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam kể từ ngày 1/7 có thể vẫn chưa tạo ra những ảnh hưởng tức thời nhưng chắc chắn sẽ thu hút một lượng các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt Nam, đồng thời làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
Thực tế, thị trường BĐS ngay tuần đầu tiên của tháng 7 đã bắt đầu có những chuyển biến khá tích cực khi nhiều người ngoại quốci đã ký kết hợp đồng mua nhà hoặc đặt mua nhà tại Việt Nam.
Thậm chí, theo khảo sát mới đây của TBKTSG Online qua một số nguồn tin là những người nước ngoài đang sinh sống ở Việt Nam, nhiều người hiện đang muốn tìm mua một căn hộ để cho thuê lại. Chẳng hạn như anh Willis, một người Singapore, từng sống tại Tp.HCM từ năm 2011 tại một căn hộ trong khu Thảo Điền, quận 2. Hiện anh Willis rất hồi hởi khi biết được thông tin luật mới cho phép người nước ngoài cũng được mua, sở hữu BĐS tại Việt Nam và anh đang tìm mua một căn hộ khác tại quận 7, quận 2 hoặc ở khu Thủ Thiêm rồi cho người nước ngoài tại Tp.HCM thuê lại.
Một số nhà đầu tư nhiều phân khúc BĐS khác nhau từ văn phòng cho thuê, căn hộ, đến khách sạn, bán lẻ tại TPHCM…cũng tỏ ra quan tâm đến quy định mới này cũng như những cơ hội kinh doanh địa ốc khi luật có hiệu lực từ đầu tháng 7 vừa rồi.
Cũng trong ngày 8/7, Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) đã có một buổi nói chuyện xoay quanh chủ đề người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Tham dự buổi nói chuyện, ông Greg Ohan, GĐ Khối dịch vụ VP của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, những yếu tố về cơ sở hạ tầng như tuyến đường sắt đô thị Metro, cảng hành khách quốc tế Phú Quốc hay dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành…hiện rất được các nhà đầu tư BĐS nước ngoài chú ý. Nhất là các dự án căn hộ tiếp giáp với tuyến Metro luôn được khách hàng người nước ngoài đánh giá cao, bởi theo họ, giá trị của những dự án có cơ sở hạ tầng, giao thông tốt luôn có giá trị vững chắc hơn.
Tuy nhiên, cũng có một số nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra băn khoăn về cách chuyển tiền vào Việt Nam để mua BĐS cũng như những lo ngại, liệu các quy định liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của họ tại Việt Nam có thể có những thay đổi khó lường hay không?
