Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, các chính sách phát triển nhà ở thu nhập thấp, nhà ở sinh viên, công nhân… đi vào thực tế trước hết nhằm đẩy nhanh nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu “chốn an cư” cho các đối tượng này. Khi các đối tượng này đã có phân khúc thị trường nhà ở của riêng mình, sẽ góp phần giảm áp lực về nhu cầu nhà ở trên toàn xã hội và đương nhiên cũng góp phần làm giảm giá nhà trên thị trường.
Nhà ở làm mới đô thị
Trong 6 tháng đầu năm nay, diện tích nhà ở trên toàn quốc cũng đã tăng thêm khoảng 22 triệu m2; trong đó tại các đô thị tăng thêm 11,4 triệu m2, tại khu vực nông thôn tăng thêm 10,6 triệu m2. Tổng diện tích nhà ở trên toàn quốc đạt khoảng trên 1 tỷ m2 (đô thị 320,7 triệu m2; nông thôn 737,6 triệu m2). Diện tích bình quân nhà ở cả nước đạt 12,2 m2/người. Đến nay, trên cả nước có khoảng 486 khu đô thị mới (KĐTM) có quy mô từ 20ha đến trên 1.000 ha với tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057ha, trong đó có nhiều dự án đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai.
Riêng Hà Nội, sau khi rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn, UBND TP đã đề nghị cho phép tiếp tục triển khai 241 dự án vào đợt 1. Trong số này có tới trên 60% là dự án nhà ở, KĐTM. Nhiều dự án KĐTM chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hà Đông, ví như KĐTM Dương Nội rộng 174,23ha của Tập đoàn Nam Cường, KĐTM Lê Trọng Tấn 101,37ha của Cty CP Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam, KĐTM hai bên đường Lê Trọng Tấn của Geleximco với 133ha, KĐTM Nam An Khánh rộng 181ha của Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà, KĐTM Bắc An Khánh 264.40ha của Cty LD TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh… Khi những dự án này được hoàn thành không chỉ tạo ra nguồn cung lớn về nhà ở tại địa bàn mà có thể còn tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm.
Chọn dự án có thương hiệu tốt
Song thị trường có phát triển lành mạnh, bền vững hay không, theo ông David Blackhall, Phó giám đốc phụ trách về BĐS, Quỹ đầu tư VinaCapital, điều này phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự minh bạch trong các quy định và luật lệ trên thị trường, đặc biệt là về sở hữu, cấp phép, quy định về mua bán. Nếu Nhà nước có thể phát triển hệ thống đăng ký và quản lý giấy tờ sở hữu BĐS toàn quốc đến mức thống nhất và minh bạch hơn nữa thì đó sẽ là một bước phát triển rất tích cực cho thị trường BĐS Việt Nam. Và như thế, người dân cũng dễ dàng tiếp cận, chọn mua sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình hơn.
Nhiều chuyên gia BĐS khác cũng cùng chung nhận định, với nhiều dự án đã và đang khởi động, nguồn cung trong 3 năm tới sẽ tương đối mạnh, lợi nhuận thu về từ BĐS (giá thuê) sẽ không tăng. Tuy nhiên họ cũng khuyến cáo, khi mua căn hộ, người dân cần chú ý những vấn đề: dự án có thương hiệu tốt, đắc địa; Các chỉ số kỹ thuật, thiết kế; tiến độ thực hiện dự án; giá, nguồn cung của các dự án xung quanh: hạ tầng cơ sở xung quanh dự án, gồm: Điện nước, trường học, bệnh viện, thương mại, giải trí… Không nên chỉ chú ý mua một căn nhà, một mảnh đất mà còn là mua một chỗ ở, một môi trường sống.
Theo Xay Dung
