Nhà đã bán, tiền đất vẫn nợ!
Theo Cục Thuế TP. Hà Nội, có 14 chủ đầu tư dự án nợ tiền sử dụng đất, với số tiền 3.242 tỷ đồng. Trong đó, chỉ 9 dự án có khả năng thu với số nợ 1.565 tỷ đồng; 5 dự án chủ đầu tư có đề xuất tháo gỡ khó khăn, số tiền 1.677 tỷ đồng.
Trong 9 dự án có khả năng thu, có 3 dự án nợ dưới 90 ngày, chưa đến thời hạn cưỡng chế tài khoản, gồm: Tổ hợp thương mại - dịch vụ và căn hộ cao cấp của Công ty CP Đầu tư Hải Phát, nợ 467 tỷ đồng; Trung tâm thương mại - văn phòng và nhà ở Trung Hòa của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao, nợ 106 tỷ đồng; khu nhà ở cao tầng - văn phòng và nhà ở tại 89 Thịnh Liệt của Công ty TNHH Cầu 1 Thăng Long, nợ 131 tỷ đồng.
5 dự án nợ đọng trên 90 ngày có khu nhà ở để bán và văn phòng cho thuê, gồm: Tòa nhà hỗn hợp AZ Sky của Công ty TNHH Đá quý thế giới, nợ 99 tỷ đồng; dự án tại phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân) của Tổng công ty Thành An, nợ 252 tỷ đồng; khu chức năng đô thị Đại Mỗ của Công ty CP Đầu tư địa ốc ALASKA, nợ 240 tỷ đồng... Được biết, Cục Thuế TP. Hà Nội đã cưỡng chế tài khoản và hóa đơn theo quy định đối với những đơn vị này.
Ông Nguyễn Thế Mạnh, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, kiêm Cục trưởng Cục Thuế TP. Hà Nội cho hay, trong số 14 dự án đang nợ tiền sử dụng đất, có cả dự án đã hoàn thành, bán hàng, nhưng vẫn không thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, đơn cử như Trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở tại Trung Hòa của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao; khu nhà ở cao tầng HANOVID tại 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông của Công ty CP Bất động sản HANOVID; công trình hỗn hợp PANDORA của Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình;…
 |
| Tổ hợp thương mại - dịch vụ và căn hộ cao cấp của Công ty CP Đầu tư Hải Phát còn nợ tiền sử dụng đất 467 tỷ đồng |
Dự án nợ tiền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến việc thu ngân sách nhà nước, mà còn mang lại rủi ro pháp lý cho khách hàng mua nhà.
Cưỡng chế, dừng thi công các dự án nợ đọng
Tại cuộc họp giữa UBND TP. Hà Nội, đại diện các sở, ngành và những đơn vị nợ đọng tiền sử dụng đất mới đây, các chủ đầu tư đều cam kết với UBND TP. Hà Nội chậm nhất trước ngày 30/4 sẽ hoàn tất việc trả nợ. Ông Nguyễn Doãn Toản, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải thực hiện nghiêm cam kết về thời hạn trả nợ tiền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện có dự án nợ tiền sử dụng đất có trách nhiệm giám sát chặt chẽ. Đơn vị nào không nộp tiền nợ như cam kết thì thành phố sẽ cưỡng chế, ngừng thi công và kiên quyết không cấp phép dự án mới.
Sau khi UBND thành phố làm việc với các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất, tính đến giữa tháng 4/2017, 14 doanh nghiệp trên đã nộp vào ngân sách hơn 1.000 tỷ đồng. Hiện Cục Thuế đang phối hợp với các sở, ngành liên quan đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết. Trong trường hợp doanh nghiệp không thực hiện, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế theo quy định.
Luật sư Trần Thị Ngọc, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, tình trạng một số chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn mở bán và bàn giao căn hộ cho khách hàng đã xuất hiện từ lâu và khá phổ biến.
Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gắn với chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, gồm: Thuế, tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí có liên quan đến đất đai. Vì vậy, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không được bán căn hộ.
Về những rủi ro mà khách hàng gặp phải khi mua nhà tại những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Luật sư Trần Thị Ngọc cho biết, khách hàng có nguy cơ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhằm hạn chế rủi ro, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, sản phẩm. Hiện tại, thông tin về doanh nghiệp nợ thuế, tiền sử dụng đất được cơ quan thuế công khai trên cổng thông tin điện tử, vì vậy người mua nhà, đất có thể dễ dàng tham khảo trước khi quyết định chọn dự án.
